深圳写字楼出租率下跌，前海出租低迷

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       近年来，深圳正在大力发展前海开发区，作为“特区中的特区”前海开发区具有明显的特点，不仅在体制、法治方面具有特殊性，在开发开放方面也特殊性，前海开发区的发展与深港澳合作发展密不可分。在两会上，前海与香港的合作情况受到特别关心，由此可见，前海发展的重要程度。

       前海发展速度飞快，商办市场总量不断增长，而写字楼空置率也因此上升。专业机构数据显示，目前深圳有两个区域的写字楼市场空置率最高，分别是宝安前海，其中宝安写字楼市场存量达存量223925平方米，平均租金为188元/月/平方米，空置率44.6%，而前海写字楼存量为227651平方米，平均租金189元/月/平方米，空置率58.8%。

       据办办网了解，今年一季度，深圳甲级写字楼无新增供应，截至一季度，深圳甲级写字楼总存量为608万平米，全市甲级写字楼净吸纳量仅为4.7万平方米，尚不足季度平均值的4成。而在空置率方面，一季度深圳的甲级写字楼空置率却环比上升0.2个百分点至18.2%，租金环比和同比分别小幅下跌1.7%和4.1%。

       办办网数据中心分析师KAN认为，深圳甲级写字楼空置率上升，租金下降的主要原因在于两个方面，一是因为2018年经济放缓造成的影响还在持续，二是因为福田中心区和前海新增写字楼，使总量快速增长。

值得一提的是，一季度深圳大宗交易较为活跃。深圳出现了包括怡景中心城、深业泰富广场以及华侨大厦在内的多宗金额达数十亿甚至超百亿的大宗交易。