大家好，欢迎来到全新互动问答栏目【买房问问】。

每天我们会选择5位粉丝的问题，做出专业解答。和房子有关的一切问题，都能在这里找到答案。

首先，本期第一个问题，来自微信@微量空气。

“有人说黄务偏僻，跟莱山区没法比？关于这件事，你怎么看？”

答：客观来看拿芝罘区的黄务和行政中心莱山区对比，的确不妥，黄务只能和莱山南部对比，只是刚刚起步发展的区域。

说实话，黄务部分楼盘的价格不比莱山区低，随着芝罘区板块不断向南扩展，黄务也在发展。

而且处于三区交汇处的位置，交通十分便利，今年9月份的数据也显示，黄务是芝罘区成交量最多的板块，所以说黄务区域人气正在上升。

所以我们对黄务的看法也应该转变，这里早已不是南郊。

第二个问题来自头条粉丝的留言

“这两天看到烟台海上世界项目年底动工，那建成后会带来哪些利好，芝罘区房价有没有上升的空间？”

答：海上世界项目除了景观性、功能性，还会带动烟台城市形象的提升。而且项目建成后，预计会为社会提供40万个工作岗位。

最主要的是，海上世界是烟台近几年的6大工程之一，可以说是芝罘区最重要的发展目标。

建成后，能够带动的不仅仅是周边，而是整个烟台的经济发展。

近期频繁传出项目所在地旧建筑的拆迁，包括海港城、红利市场等，一改烟台以往速度慢的步调。

对周边的房价自然会有一定的带动作用，但目前芝罘城芯项目还不多，所以具体影响，还是一起关注海上世界的建设成果吧。

第三个问题同样来自头条留言

“最近想投资商铺，有什么建议吗”

答：投资商铺目前是很多人的选择，那这边就交给大家一个很实用的口诀：

1.能买独立铺，不买综合体

2.能买临街铺，不买内街铺

3.能买入口，不买出口

4.能买出口，不买街角

第四个问题

“请问有没有最简单的方法能判断一个楼盘的好坏？”

答：同样，几个很实用的辨别方法：

1.先看外围，周边环境、交通、商业、学区

2.再看楼盘内部，园林绿化、停车环境、物业服务、容积率

3.再看楼座位置，变电站、垃圾场、噪音

4.最后看房源本身，楼层、户型布局、通风、采光

今天最后一个问题

“有哪些房子是转手比较麻烦的？”

答：其实这个问题大家在买房子的时候一定要注意。

曾经有过很多因为贪图便宜买房导致后来出手难，拖在里面的例子。

所以下面这几种房子买的时候一定要注意。

1.商住房

2.短时间内涨幅过大的三四线城市房子

3.限制在出售时间的房子

4.购买不满五年的保障房