详解龙华融创汇，5年稳定20个点收益，为何最近这么火？

1.先来看下楼盘详解

注册名： 融创智汇大厦

总建筑面积：约14万㎡

商业建面：1.3万㎡

产权年限：50年（2014-2064）

主力面积：40-80㎡

主力总价:240万起

层高：LG层5.1米；L1层6米；L2层4.8米

停车位：680个

物业管理费：12 元/㎡

商场开业时间：2020年6月20日

是否有燃气：预留燃气

商业管理公司：深圳融创商业管理有限公司

地址：龙华区龙胜路与景龙建设路交汇处（龙胜站A口） /导航至融创智汇大厦

2.再来看下价值

价值点一——旧改环绕，龙华万象商圈黄金地段

华润、海岸城、华侨城、中洲等多个品牌开发商包围，余30多个旧改项目包围，建筑面积将超1000万，新增高端人口逾25万，紧邻华润万象旧改建筑体量约337万平米，远超目前华润城280万平米体量，万象商圈将逐渐形成，拉升龙华片区商业价值。

价值点二——融创地产全国TOP4

融创中国，港交所上市企业，全国房企前TOP4，2018年融创中国实现销售金额4600亿元。作为首个融创入驻深圳的项目，势必用心经营打造，成为融创在深圳的首个标杆项目。融创荟1.3万㎡，是时尚情景街区+集中商业组合成的艺术潮流空间，打造梯田式退台生态景观、空中连廊、屋顶花园等亮点。

价值点三——融创统一招商运营

融创统一招商运营，统一托管，解决客户后顾之忧，融创商管收购万达100%股权，目前版块旗下覆盖24个商业约7家星级酒店，业内顶级商业操盘团队，致力打造最具商业价值的商业中心。

价值点四——商家品牌价值

目前华润万家、华为、汉堡王、炉木烧烤、浅葱小唱、奥买家、港七巷茶餐厅、厨嫂当家、禾二养生馆、迪乐尼儿童乐园等大品牌商家已入驻，四大主流业态营造文艺、生态、多元、开放互动的生活新天地。

价值点五——超高性价比

2019年7月，龙华楼面价已达6.7万/㎡，龙华住宅已超10万/平，周边商业价格已超15万-30万/平，项目销售单价3.9万/平起，总价198万起，主力面积40-80㎡，首付五成，五年分期。

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