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◎原创撰稿：楼兔子 胡春
废话不多说！
一句话：深圳楼市进入豪宅爆发季，诸多豪宅均有明显动作，即将集中爆发！
核心表现是，前海、宝中、福田、龙华，几个深圳湾区极点核心片区，均在十月出现了明显的升温。
前海妈湾，领玺、颐湾府双双来袭；宝安中心，都市茗荟、云玺锦庭也要卖啦；香蜜湖深业中城192套房认筹2794批，至少2602人摇不中；福田CBD，6000万起跳，天元花园大平层公寓新品正在拿证途中。
龙华金茂府，全国第一个现房销售的项目，现已开启验资300万看房模式。据了解，验资客户中，有不少来自深圳湾恒裕滨城、悦府、深圳湾一号、半岛城邦等代表性豪宅的业主，以及香蜜湖片区的豪客，实力强劲。金茂府成功吸引了全深圳豪客的关注，显然深圳市的网红盘，而非仅仅是龙华区的金茂府了。
极点核心片区，龙头资产的暴暖，完全改变了深圳人资金的动向！一部分人、一部分资金，正在悄悄往龙华靠拢！
1、龙华超级豪宅盘，验资300万！
有人竟拿出1.9亿资产证明！深圳豪宅疯了！
就在前两天，我们专门去看了金茂府，作为2019年末最值得期待的楼盘之一，建设3年4个月，上周正式对外开放之后，以现楼向市场展示，一下子引出了许多深圳隐形富豪。
我们得到的消息是，龙华金茂府，平均一天时间，就有超50人验资看房，而且预约客户都非常有实力，五成以上客户银行活期+理财超1000万，还有资产过亿的老板，特地过来感受龙华超级豪宅。
一个典型的案例就是，预约看房资产验证是300万，结果有位豪客直接给出1.9亿的资产证明！1.9亿哦，这样的土豪，我们感觉比木星距离还远，但就是来了金茂府。
我们知道，龙华金茂府自拿地起，它就有诸多光环，全国第一个现房销售样本，中国金茂首入深圳的产品，深圳超级豪宅新标准，“全国派”金茂府中最顶尖的新存在……
作为中国金茂“府、悦、墅”中TOP级产品系，“金茂府系”从2009年北京广渠金茂府一战成名，如今该产品系已在全国布局23城44府，是入驻城市最多的产品系品牌，更是具有10年时间磨练和认证的超级 IP。
所谓欲戴王冠，必承其重。综合来看，验资客户众多，实力强劲，表明客户关注度很高，龙华金茂府超级豪宅地位得到市场广泛认可。
从与看楼客户的交谈当中，我们了解到，大家对龙华，对金茂府，非常有信心，有着自己的眼光和思考。
2、纯大户型豪宅不可再生。
金茂府打开龙华豪宅想象空间！
众所周知，府系是金茂定位最高的产品线之一，“非核心不选，非地标不筑”，选址偏爱中轴线，一直是高品质的代名词。
金茂府位居龙华上塘，占据地利。众所周知，上塘到红山这一片是龙华的中央居住区，艺术馆、美术馆、图书馆，以及龙华版“欢乐海岸”—红山6979，生活及休闲娱乐配套等完善成熟。而紧挨着金茂府的地铁4号线上塘站，则为金茂府锦上添花，给业主提供额外便利的出行方式。
据悉，在深圳先行示范区消息的刺激之下，龙华出现多个挂牌17万二手房源，业主信心暴增；但在新房方面，龙华缺少了一个标志性的示范豪宅。
图片来源：链家网
此外，下半年来，从土拍市场上看，有2场拍地意义重大。6月，多轮鏖战，龙光最终以可售楼面地价达约6.7万/平，拿下龙华地块，这是龙华再次吹响豪宅化冲锋号角。
6月拍地，8月先行示范区，反馈到市场，最直接的反应就是：龙华二手房又迎来一波上涨。
据深圳中原数据显示，就在今年9月，龙华汇龙湾成交了一套89平的低层3房，总价约1053万，单价折算下来约117535/平，接近12万。我们在链家网上查询看到，龙华金亨利首府二手房目前成交均价约10万/平。挂牌价大多数在8.7万/平-11万/平之间，有少部分挂牌价在12万/平-13万/平，有一个挂牌价16.7万/平，此前被媒体争相报道。
紧接着，就在11月， 龙华一宗最高限价7.1万的地块要拍卖，对面正是当下热盘龙华金茂府。许多粉丝留言咨询我们，接下来几年，龙华是不是要停涨的？我们的回答是：限价也限制不了龙华房价走势！
图片来源：深圳买房计划
从宏观层面来看，举一个简单的例子大家就清楚了，华润城三期，作为万众瞩目的限价盘，8.5万备案均价明显低于周边，但并没阻碍整个南山的豪宅化，周边二手房基本上都在11-13万，有粉丝买到190平的，基本上都是大赚500万至1000万，躺赚。
从微观层面看，这块地限制太多，有70/90的限制，还有人才房，注定了它不是豪宅，说到底就是一个刚需盘。
限价房最大的特点，就是楼盘价格在土地拍卖时被政府锁死。限制了最高价，销售时自然有价格优势。但也正因为被政府锁死了定价，导致了开发商利润空间狭小。开发商的操作空间被压缩，无疑会造成限价房或者减配，或者降低标准，最终造成户型设计及产品品质出现硬伤。
而龙华金茂府不一样，从出生定位就是超级豪宅，都是不可再生的纯大户型豪宅，新兴城市中心的领军豪宅，开发商用心程度，产品溢价能力，经得起时间考验。不是一个级别，当然就不能在一个层次上对比。
事实上，深圳楼市，同地段不同品质的楼盘，可以存在超10万+的价差，举几个简单的案例大家感受：恒裕滨城二期卖到25万，旁边还有7-9万的房子；福田CBD中心天元卖到18万，旁边金中环还有4.5万的房子。
然而，参考其他城市金茂府，同户型产品都比周边楼盘贵上30%-50%以上。比如北京金茂府和上海大宁金茂府，二手房的价格是远远比周边的二手房的价格都要高的，几百万到千万不等。
其实这就证明一个问题，“金茂府”这款住宅IP会在各大城市核心区域产生化学反应，立竿见影！从全国26座金茂府的开盘实践看，每一座金茂府都是区域新房的价格标杆！金茂府一出，周边所有物业都涨！这是全国各城金茂府形成的惯性总结！
一位地产圈大哥说，买深圳湾悦府的朋友，基本上都去看过北京金茂府。买龙华宇宙中心的朋友，都翘首以待龙华金茂府，现在它真的来了！
在深圳开发商快周转、扣成本的主流之下，龙华金茂府竖立起品质住宅的标杆，设有深圳首个实景艺术停车区，平均每户2个车位，专设女士车位（显眼、易停位置）、VIP车位（3车位，2车用）、采用以比铝板更贵的7万㎡陶板外墙、原装进口日立电梯、340公斤防弹双开铝大门、7米高入户大堂等等。
龙华金茂府实景艺术停车区实景图
我们现场实探之后，我们最大的感受就是，龙华金茂府开创了深圳科技住宅产品的标杆，甚至超越了一些深圳湾区顶级豪宅，在未来十多年里，龙华金茂府依然会是龙华品质最高的住宅，没有之一。
金茂府实拍图
金茂府的户型有约155平三/四房，约185平四房，约248平五房，妥妥的纯大户型豪宅路线，不可再生的城市孤品。
目前，龙华金茂府155-248平全景样板间已经对外开放，仅有665套，货量十分有限。从上周开始，诸多业内专家媒体以及高端客群纷纷前来参观，评价也都非常高，尽致尽美，就等开盘了！
如今深圳10万+豪宅遍地，一定要看过龙华金茂府，再做决定，感兴趣的朋友们现在就可以过去预约参观，保准精彩。
龙华金茂府下沉式水幕庭院实景图
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