最新消息：海境界二期预计今日启动诚意登记，6月5号在蛇口希尔顿南海酒店公开选房，只能独自1人签到进入选房现场。
其实在前几天，淘哥已经得到了独家爆料，海境界二期，这次只推售2栋住宅产品中的其中的1栋——A座，主要是建面约139平3房和189平4房这两种户型，只有区区164套房源，一次性推出，均价为10.3万/平，最低能去到9.5万/平。
这样的价格本来就已经够惊喜了，让淘哥惊讶的是项目还赠送精装，了解海境界二期的朋友都了解，海境界二期是深圳首个完成WELL™金级预认证，精装标准极有可能在8000元以上！
作为目前后海片区唯一的新盘，海境界二期的一举一动都备受关注。正如淘哥小密圈所写，海境界二期值得一买！
NO. 1｜买房不先看价格
那就是耍流氓
（来源：深圳壹地产）
淘哥之前给大家分析过，为什么海境界二期不能错过。首先数遍整个深圳湾，海境界二期是后海湾唯一的住宅新盘，极其稀缺，错过就没新房可买了。
为什么要强调买新房，有几点理由：
1、二手房税费高
2、二手房可选余地小
3、有些人有新房情节
4、二手房有交易风险
还有一个更重要的原因，新房受限价政策影响，限价导致价格扭曲，一手二手倒挂。海境界二期均价10.3万，最低9.5万，周边二手已经去到了12-15万。
原则上越核心的区域，越贵的房子，限价红利越大。
淘哥一直以来都很关注深圳湾二手房市场：
与海境界二期一路之隔的恒裕滨城二期目前均价已经高达21万/平，相差10多万一平。华润深圳湾悦府一期均价更高，去到了22万/平，且无房在售，可谓是一房难求。
（来源：房BOSS）
成交数据太多，不一一展示，给大家稍微总结一下深圳湾各项目二手均价：悦府20-23万、恒二19-23万、太古城14-17万、汉森吉祥龙16万、半三小户型11.5-13万，大户型14-17万、绿海湾14万、双玺12.5-16万、红树西岸12.8-14万。刚开盘没多久的半4是11.6万、华侨城新天鹅堡（三期）毛坯均价12.5万。
海境界二期10.3万的均价跟周边二手房来比，算是十分划算的了，毕竟现在深圳湾随便买套二手房，要缴纳的高昂中间费用比如税费、佣金，基本上都过百万。
最近新成交的一套位于栖游花园，建面约83平的3室2厅，单价已经去到了9万。栖游花园是一个在2014年建好，以中小户型为主，配备4千多平商业，距离地铁东角头站大概几百米的楼盘。
在深圳湾这种随便一个楼盘单价都在10万以上的地方，栖游花园这种相对来说配套设施等等方面都比较旧的楼盘，房价也已经要逼近10万了。
趁现在限价政策还很明显的时候，果断下手买新盘。淘哥预测，三年内，海境界二期会成为整个深圳湾最后一个新盘，其稀缺性自然不言而喻！
NO. 2｜地铁上盖+6万平商业+育才四小三中
（来源：深圳壹地产）
海境界二期是地铁2号线湾厦站上盖综合体，总建筑面积约30万平，规划有4栋高层建筑塔楼、裙楼和1所幼儿园，涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态。
未来湾厦地铁站D出口与湾厦海境界二期商业部分无缝连接，放眼整个深圳湾，综合体项目很少，可以说是十分稀缺。
太古城开盘价约2.5万，现在卖到15-18万的价格，至于为什么太古城会卖到这样的价格，主要是因为太古城已经成为后海业主们吃喝玩乐的场所。人流旺了，商圈起来了，对区域的物业价值提升其实是非常大的。
综合体项目对房价起到一定的带动作用，看看壹方城之于壹方中心、万象天地之于华润城，你就明白了。
不过，对于后海南端、东角头来说，海境界二期配备的6万平商业应该能满足周边业主的生活需求，毫无疑问，海境界二期商业一但建好，将成为整个后海南端、东角头的生活中心。
（来源：深圳学位追踪）
海境界二期划分到育才四小和三中，育才四小、三中真实考试成绩很好，育才是南山传统的优质学校，传统的、被历史反复证明的老牌名校更靠谱，还有比如南二外、南外、麒麟实验等。
根据2018年深圳中考排名（十大版），育才三中在南山区排名第七，虽然不是南山最好的学校，但也是第一流学校。如果用来自住，这种配套学位已经足够了。
NO.3｜深圳湾最后住宅，周边全是利好
海境界二期的稀缺价值在于其稀缺地段：这是入住后海的最后机会，以后后海都没有住宅新盘了。
即使算上东角头、蛇口的广义整个深圳湾，三年内没有其它新盘了！三年后，类似情况可能有半岛城邦5期，东角头项目、华侨城渔人码头项目，届时是什么价格？可能会远远超出大家预期，即使卖到20万也一点不稀奇。
海境界二期，是绝无仅有的，低成本入主深圳湾新房住宅的、最后的机会。
今年深圳湾有很多利好，比如深圳湾广场的规划、深圳湾大街二层连廊东延的规划、比如深圳歌剧院选址东角头，为片区增添了新的文体艺术配套，比如地铁13号线南延至东角头站。
事实上，整个深圳湾片区依然处于一个迅速的价值上升期，如果把深圳湾超总再包括进来，这个区域的未来真的令人振奋，看看最新的一些消息：
1、深圳湾超总
不久前，深圳湾超级总部基地城市设计优化国际咨询方案最终结果出炉，一等奖“超级十字”方案部分细节内容曝光——
建立高铁枢纽和预留港深海底通道接口，以实现更快速的隧道连接与更便捷的海路联系，至亚洲金融中心只需15分钟，至香港国际机场、宝安国际机场只需20分钟，使深圳湾超级总部无缝对接全球资源及全球基础设施，加快小湾区产业连接；
2、深圳湾口岸
2019年南山区政府工作报告指出，抓住地铁12、13号线施工契机，推动深圳湾口岸功能提升，力争引入穗莞深、深莞增城际线，预留衔接香港洪水桥条件，打造内聚外联综合枢纽。这意味着，深圳湾口岸也可能成为一个超级枢纽。
看这张《区域重大交通设施概念图》，深圳湾口岸这是有一个灰色的原点的，通过一条虚线，西连前海，南接香港洪水桥。这个点应该就是深圳湾口岸综合枢纽。
在淘哥看来，海境界二期未来还有一个重大楼市利好，因为深圳湾这里未来的三大绝唱级项目，其一是东角头项目，此前传闻是佳兆业主导。其二是华侨城的蛇口渔人码头项目。其三是半岛城邦临海的5期，都会对海境界二期构成直接刺激！
有新盘的区域，才是物业价值提升快的区域，未来这三大项目对提升片区价值和物业价值，将有重要作用。
NO. 4｜高楼层可看海，总套数少，必然被抢
还有一个小惊喜，海境界二期部分中高楼层单位是可以看到海的。对于有恋海情结的深圳人来说，未来在二手市场上，海景豪宅与无海景住宅的价格差距将越来越大，海景价值会被放大。
海境界二期部分高层海景
上面淘哥为什么猜测海境界二期装修标准会高达8000元，海境界二期已成功获得WELL™金级预认证，WELL™标准是全球第一个以人为本、关注居住者健康的建筑标准，项目同时还引进了一系列新设计、新工艺和新技术，并制定了材料环保质量控制、室内空气检测控制等标准。
其实综合来说，海境界二期还是有很多优势的：
新房，受限价影响，价格低；
地段好，位于深圳豪宅区后海；
育才四小、三中，南山的第一流学校；
2号豪宅线地铁上盖综合体物业，而且是真正的无缝链接；
项目自带6万平商业+恒裕滨城二期商业+坐一站地铁到的宝能all city，三站到深圳湾万象城、海岸城、海上世界、深圳人才公园…
淘哥预测，海境界二期这次推出164套，如此少的套数，再加上深圳土豪太多豪宅需求旺盛，预计会卖得不错。再次提醒，想低成本入主深圳湾的朋友注意了，海境界二期将会是你三年内唯一可选择的新盘！
说明：本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。
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