注意，最重要会议对房地产调控定调“49个字”！

总结一季度经济工作，部署下一步经济调控的会议召开，全文很长，针对房地产的内容不长，但影响很大：只有49个字，只有2个分句：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

一：经济不错，房地产调控可能再收紧

主要宏观经济指标保持在合理区间，市场信心明显提升，新旧动能转换加快实施，改革开放继续有力推进，一季度经济运行总体平稳、好于预期，开局良好。

二：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

在市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，再次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。

对比2018年四季度末的会议未提房地产内容，这一次再次提及了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”

为什么最近房地产市场又出现一些波动，主要原因其实很简单：

1：买房依然可以赚钱。2：地方政府主动调控欲望不强。3：门关的越来越紧，但经常人才等开窗户。4：调控只关注了控，调做的非常少。5：信贷资金有部分没有流入应该流入的方向。

房住不炒的原则不变代表了调控的方向是稳定，房价短期看调控，中期看调控，长期还是看调控。

房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。

坚持房住不炒下必然是要求房地产市场平稳，各种约束房地产投资的调控预计不会松绑。房地产市场也不会有大涨的可能性。再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

三：落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

房地产长效调控机制与房地产长效机制有一定区别：

房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性调控发布。

另外，房地产税等调控也将在2018年加速落地。整体看，房地产调控已经出现了质变。

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从调控预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

再次提及因城施策、一城一策。强调地方的主体责任。

对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

这与之前提及的不断的完善市场的监测预警和考核评价机制一脉相承。

宽松信贷+宽松调控下出现的小阳春，市场调控方向出现了变化，最近多城市开始收紧

最近在楼市出现波动的情况下，调控再次有加码出现，在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控调控：

整体看，从2018年11月开始，楼市调控出台的密集度逐渐放缓，楼市调控以平稳为主，部分城市出现了微调之前过严的调控。

长沙、北京、合肥、深圳等城市最近再次发布收紧调控。自然资源部也再次重申针对土地供应的调控措施。