深圳二手房被查封，降价200万的查封房能买吗？

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查封房有风险

冷眼在生活中经常被朋友问到，“xx小区有个查封房降价20%，能不能买？” 相信大家在购房中也会面对这样的诱惑和困惑，特别是高房价的深圳20%非常诱人，那么问题来了， 查封房到底能买吗？

什么是查封房？

我们先看看查封房的官方定义：

1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

简单讲，房子被法院查封后不能正常过户。

购买查封房的风险问题

房产因为欠债被查封，只有两种原因，一种是业主资不抵债；另一种是业主流动性枯竭。这类物业最大的风险在于对业主外债情况的不了解，导致在过户前被其他债权人查封无法正常过户。如果合同约束合理，除了时间成本，错过购房时机，不会有任何资金损失。我们先看看法律上对查封房购买合同有效性的界定。

目前在广东省购买查封房合同有效是法院普遍的看法，来看看广东省对此的相关界定：

广东高院粤高法〔2012〕240号《全省民事审判工作会议纪要》第三条的大意是：

1、房子被查封后，当事人订立转让该不动产的合同，可认定有效；

2、卖家不能依约履行合同，买家要求解除合同的，应予支持；

3、买家要求卖家继续履行合同并在房子解封后办理过户登记手续的，应予支持；

4、卖家故意隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让合同，买家请求撤销转让合同的，应予支持。

购买查封房的风险规避

1. 要和房产所有的共有权人签订买卖合同，包括配偶，存在有继承的情况下，也要注意隐蔽的其他共有权人，比如未成年的孩子。
2. 任何资金不经过卖家账户。定金托管在第三方公司，房款在银行做资金监管，资金监管保证了过户出证成功才把钱打给卖家。如果不能正常过户，钱会原路返回，不会造成资金损失。如果买卖双方签订了解除合同，房款和定金一般在2-3个工作日回到买家账户上。
3. 签订合同时强调如果因为查封不能过户，卖家要积极配合解除合同，特别注明卖家不解除合同的违约成本和代价。

查封房购买建议

1. 如果是刚需，不建议购买，因为查封房过户失败，资金会有时间成本；
2. 如果是房价快速上涨时间，不建议购买，同样因为资金会有时间成本；
3. 在房价下跌或者盘整时间，作为投资，为了追求利润最大化，可以购买，注意上面提到的三个风险。