临深最关注的楼盘，有比这个位置更具诱惑的吗？

深圳向东，5分钟，你看地段还是看交通？

从《粤港澳大湾区》规划出台，到《支持深圳建设社会主义先行示范区》，大湾区不论是产业、还是科技、还是人口，都进入了高潮；当然，房价也不例外。

据统计，惠州大亚湾临深的楼盘由年前的12000—14000元/㎡上升到了现在的13000—15000元/㎡。

准确的说，应该是15000元/㎡左右的均价，像蔚蓝海岸、金地自在城已经突破了15000元/㎡的价格了。

之前也有不少粉丝在后台问我，珠江四季悦城和小时界（备案名：曦悦湾畔），今天我特意去实地详细的走访了这两个项目，以下是走访报告：

珠江·四季悦城

1、基本数据

占地面积：59.8万㎡建筑面积：119.6万㎡车位数量：7880个总 户 数 ：6787户交楼时间：2021年7月在售户型：91-98-130-135㎡

2、配套情况

我简单的标明下比较主要的配套：

学校方面，周边1000米内就有四所学校，西区二小（993米）、东方明珠实验学校（667米）、北师大卓越实验学校（小学到高中314米）、西区一小崇德点（475米）

在商场方面，目前最大、最近的是万达广场，同一条路上大概3公里距离，2个公交站或者开车三四分钟就到了，还算方便。（另外：在蔚蓝海岸的北门也就是四季悦城的南门对面，蔚蓝海岸有规划一个10万平米是商业综合体，目前也在动工了，还包括一栋星级酒店）

在交通方面，最为关注的莫过于深圳地铁14号线了，地图数据显示，也不过2800米的距离，放在惠州来讲还是比较方便的。

3、小区现状

小区分南北区开发，南区全部是别墅，目前已经交房了，现在在卖的是北区，北区分四期开发，首先推出的是第四期的。小区园林我进去看了下，环境还不错，绿化很好。

下图是目前在售的北区四期的现状图，左边是在售的房子，右边是已经售罄的，营销中心就在这个位置。

4、房源情况

91㎡和98㎡的分别是三房两厅一卫和三房两厅两卫，均价在14000元/㎡

①三房两厅一卫

② 三房两厅两卫

这两个户型除了主卧多一个洗手间的差别，其他格局基本一致，进门赠送一个入户，可以用作杂物房或者做储物柜，其他三个房间的空间基本可以满足居住所需。

130和㎡135㎡的则是四房两厅两卫，均价在12900元/㎡，整体的单价比小单位的要便宜上不少；而这两个户型也是大同小异，全部是南北通，进门有赠送一个入户花园，可以种些花草，下班回来拖着疲惫的身体，推开门看到满是花花草草的植物，瞬间就放松了一身疲惫，倒也是相当不错。

①四房两厅两卫

② 四房两厅两卫

（手机拍摄）

5、点评

项目自身有别墅、高层，且楼盘设计错落有致，园林绿化也是比较舒服；另外在教育方面学校也是比较集中，如果自己生活居家还是不错的选择，距离万达和14号线在2-3千米范围；

在性价比方面（参阅上图），项目还是蛮高的。130㎡和135㎡的相当优惠，如果资金允许的情况下可以重点考虑考虑。

曦悦湾畔

1、基本信息

占地面积：40000㎡建筑面积：160000㎡车位数量：1209个总 户 数：1154户交楼时间：2022年12月在售面积：85-98-113㎡

2、配套情况

买房无非买个地段，其次才是户型，曦悦湾畔这个项目两者都占据了：

我们所处的这个时代是一个轨道交通的时代，轨道交通网决定着一个城市的价值。地铁更是为所有投资者所关注的。

深圳14号线更为来惠州投资者津津乐道，目前在售的项目中可以说这个楼盘是最近的，下图可以看出只有2.5千米，也可以说是最大的卖点之一。

在教育方面也是颇为不凡，像北师大卓越实验学校（小学到高中）、西区二小等都在附近。

至于日常购物楼下4800㎡的小区商业街可以满足日常所需；如果像逛街看电影，可以移步到3-5公里范围的万达广场、天虹商城、市政也在附近。

3、小区现状

现在算是首推，小区正在建设中，来两张周边环境图参阅下；

第一张图是对面项目的，已经建设完毕的，也是近期交房，这条路就是主干道龙海一路，直达深圳14号线的一条主干道。

第二幅图就是项目的现状，正在建设中的

4、房源情况

目前在售的是85㎡ 三房两厅一卫、98㎡和113㎡四房两厅两卫，均价是14500元/平米，送精装。

说到户型方面，那么第二大卖点就出来了，85平米做了三房，最小的房间都有8个平米，赠送面积近10平米；98平米和113平米也做到了4房，两个阳台送一半面积，飘窗全送，如果有需要，飘窗可以打掉，这样以来，房间的空间感就更加十足了。

（98㎡客厅，手机全景拍摄）

113平米7.5米长的大阳台，阳台面积约15个平米，也就意味着阳台的赠送面积就高达7.5平米，这视野采光杠杠的~

（113㎡客厅，手机全景拍摄）

5、点评

性价比方面可以参阅下图；这个楼盘有两大卖点：一是距离深圳14号线仅有2.5公里；二是户型使用率高达95%，赠送面积10-20平米，这个是市面上所稀缺的。

深圳向东，5分钟，你看地段还是看交通？这里两个楼盘貌似都占了！

根据上面的分享，以及你的了解，你更倾向于哪个楼盘呢？