国内首次在房地产交易领域采用单边代理模式

“吃价差”“佣金”等买卖恶习，总算将完全撤出深圳房地产销售市场。

11月19日，深圳市市住建局官方网房地产新闻服务平台发布新版本二手房交易网签备案系统软件。与老版交易软件不一样的是，新版本交易软件选用单侧分销模式。这也是中国初次在房产交易行业选用单侧分销模式。

先前，二手房交易是在中介方借助信息的不对称的根基上开展居间促成交易，即交易双方授权委托同一家组织或同一名中介公司开展买卖。

说白了单侧代理商，指交易双方根据单独授权委托，与委托中介服务产生单侧授权委托关联，中介方“各为其主”，以争得受托人在具体买卖中的合理合法利润最大化。

若中介公司发生失信黑名单个人行为，深圳房地产中介协会将根据信用黑名单规章制度对失信黑名单个人行为开展惩罚。现阶段，信用黑名单规章制度已与33省连通，被拉黑者将没法在33个本省从业房产交易中介机构。

将来，深圳市买卖楼盘在挂牌上市、授权委托、产权年限核实、签订网签备案等阶段，均是根据新交易软件进行，二手房交易全部推行网上买卖。

11月19日，时代周报新闻记者从深圳房产中介领域新闻媒体通报会上获知，新交易软件包含全部商业服务特性楼盘，包含公寓楼、铺面、司法拍卖、办公楼和工业厂房等。在其中，二手住房楼盘须以深圳二手房市场价对外开放挂牌上市，但小区业主可以自主界定卖价，最后标价由交易双方授权委托艺人经纪人谈判。若小区业主挂牌上市楼盘显著高过卖价或市场价，新交易软件会开展提醒。

除此之外，新对系统购房资格审批步骤开展外置，网签备案前必须先向买家开展购房资格检查，沒有资质就没法开展下一步的网签备案。这代表着，往日先签订再进行购房资格申请办理的“投资房产”方式变成以往。

随着着新版本交易软件发布，传统式教育方式变成历史时间。深圳房产中介领域将迈入颠复式转型，领域进到大转变关键时期。

“吃价差”方式成历史时间

新交易软件宣布发布，代表着深圳二手房多方面授权委托时期完毕，宣布进到单侧代理商时期。

“多边代理商”就是指房产中介服务项目于买卖的彼此，促使买卖。往日的房屋交易中，一部分中介公司运用彼此信息差，给交易双方价格不一，从这当中获得价差。也是有中介公司为快速交易量获得提成，不向交易双方表露真正价钱，仅仅开展价钱商谈，最后发生与卖家产生“攻守同盟”，将房屋以高价位乃至是“吃价差”的方法卖出。

而单侧代理商则是房产中介分别服务项目于交易双方或租用的彼此，各为其主，只维护保养自身委托人的权益。在单侧代理商体制下，交易双方委托人责任界限清楚，卖家委托人仅用考虑到如何把受托人的房屋迅速、价保、安全性地卖出，买家委托人则仅用考虑到怎样以有效的方法为受托人配对到性价比高的楼盘。

在这里体制下，交易双方的合法权利获得确保，中介公司“欺客”变成历史时间。

时代周报新闻记者从新闻媒体通报会上获知，新交易软件将交易多方委托人的服务流程所有数字化，任何一方存有违规行为均可被追溯追究责任。若委托人对所强烈推荐配对楼盘沒有保证财务尽职调查或有意瞒报楼盘必需信息内容，导致利益损伤，委托人可以根据系统软件进行义务追朔。

乐有家研究所觉得，新版本交易软件是政府机构对市场管理的提升，而不是对行业市场的打击。长久看来，新版本交易软件发布后，二手房交易销售市场更加标准，风险规避更加健全，针对买房者进到销售市场起激励和推动作用。

加快中介公司领域适者生存

新交易软件为中介服务和中介公司从业人员设定定级体制，逐步推进领域从业人员提高服务水平和专业技能。

新交易软件与深圳房产中介研究会数据信息连接，获得全省实名制认证的房产中介从业者综合考核数据信息，包含从事期限、个人信用情况、技术专业水平、服务项目高效率、交易量销售业绩等。

与此同时，新交易软件将对中介公司从业者开展定级排列，最大为五星级，系统软件将优先选择强烈推荐得分较高的艺人经纪人给受托人。

在该套系统软件中，卖家较多只有授权委托三家企业做市场销售。第一家委托组织可能在委托期限内得到楼盘优先选择经销权即楼盘“独家代理”市场销售权利。卖家将依据系统软件定级成绩挑选受托人，这一举动将逐步推进卖家更慎重挑选为其业务的中介公司。

业内广泛认为，这一方式将摆脱目前领域市场竞争布局，全部中介服务无论尺寸均有公平的服务项目机遇，公司拼的不会再是资产与经营规模，反而是信誉度与服务项目、技术专业与工作能力。

深圳房地产中介协会出文称，根据单侧代理商逻辑性运作的新交易软件一旦运作取得成功，将是对以往三十年房产中介领域标准的完全颠复。本次中介机构底层逻辑的更改，将提升房地产运转高效率，更有益地维护消费者权利。