名校加持，地铁助力，蛇口这个新盘会卖到10万吗？

最近，深圳的豪宅市场格外热闹，500万一套认筹金的深业中城已经有4000多个认筹，一大批富豪随时待命，准备抢房；喜欢CBD中心区的则瞄准了深圳天元项目，起步就是6000万的大平层······

其实，蛇口核心区也有豪宅即将入市。前两天，淘房君在逛蛇口沃尔玛的时候，突然发现对面一个名叫“晗山悦海”的项目已经封顶，靠近南海大道的两栋高层建筑十分显眼。

在电话联系工作人员之后得知，晗山悦海近期将开放营销中心，项目分住宅和公寓，住宅为160平-180平的三到四房，公寓为90平-180平的一到三房。（不过之前家在论坛上也有人爆料公寓会有40平的小户型，具体还是要以开发商信息为准）

目前工作人员不能确定入市时间，价格方面也没有透露。不过周边以花园城为代表的二手房均价已经突破9万，再加上最近深圳豪宅市场行情普遍看好，淘房君预计备案均价至少不会低于9万。

背靠大南山、东临南海大道

集住宅+商业+公寓+办公为一体

地段评级：三星

晗山悦海背靠大南山、东临南海大道，毗邻蛇口网谷产业园区，距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，对于不少高新技术企业和精英人才来说吸引力还是很大的。

项目原是工业八路南源工业区城市更新单元，是全市首个整村统筹城市更新单元的启动项目，将建设成为集商业、住宅等功能为一体的综合社区。

项目效果图

项目建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，其中住宅5万㎡（含保障性住房1500㎡）、商业1.5万㎡、商务公寓26890㎡、办公47760㎡，以及一所9班幼儿园。

项目出地面的有4栋高层建筑，A/B座为办公及公寓，C座/D座为住宅。办公及公寓靠近南海大道，住宅和幼儿园靠近兴工路上。

目前主体结构都基本完工，整个工程竣工日期为2020年5月23号。

楼下地铁四海站，2022年开通

对面沃尔玛、花园城，商业配套成熟

配套评级：四星

晗山悦海的交通位置很优越，东临南海大道、南临工业八路、西临兴工路，驾车前往前海或科技园都很方便，但由于内部路网比较密集，南海大道时常会出现堵车现象。

楼下就是地铁12号线四海站的站点，预计2022年将开通，项目未来应该有与地铁站点接驳的可能性，附近也分布了好几个公交站。

作为蛇口生活成熟区域，项目周边商业配套比较齐全，旁边是美年广场，对面就是花园城和沃尔玛，生活在附近的居民大部分都会来这边购物消费。

休闲娱乐资源也较为丰富，包含有南山公园、南油文化广场、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所。

更重要的是，项目周边的教育资源也较为丰富。除了社区内配套了一所9班幼儿园，还有后海小学、育才二小、育才二中、深美国际学校和深圳市育才中学等等。

其中，项目小学学区在育才三小的学区范围内，距离项目大概300米左右距离。初中划在了育才二中的学区范围内，距离项目大概1公里。

目前育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前，参考2018年中考成绩，在全市的学校排名当中，排在上游阶段。

核心的地段+丰富的生活配套+优质的教育资源，这些都给项目加分不少，但是否能撑起10万+的价格，也有不少网友表示怀疑。

周边环境嘈杂，噪音问题无法解决

刚需的配套卖不到豪宅的价格？

综合评级：三星

实际上，不少网友对于项目的环境其实是不看好的，至少从豪宅的角度上来讲，噪音问题的确是一个大麻烦。

项目临近南海大道、工业八路、兴公路，会受到一定程度的噪音影响，尤其是南海大道，车流量较大，时常堵车，这个噪音问题一时半会很难解决。

还有一些网友认为，项目地块较小，社区花园的面积较为有限，容积率高导致舒适度会有所下降，再加上近地铁口和商场，周边人流杂乱，缺少隐私性，这个也会影响到豪宅的品质。

淘房君认为，以上外部劣势因素客观存在，但不能以偏概全，世界上很多豪宅都位于闹市之中，兼顾繁华与静谧，如何解决这些问题还要具体看到项目的品质之后才能判断。