深圳的豪宅一直都是深受关注的热点话题和大家茶余饭后的谈资，近期热度最高的事情大概是豪宅市场的“冰火两重天”。
4月23日，南山半岛城邦四期开盘，4个小时内卖出448套，均价11.6万/㎡（含装修费），销售额达61亿，去化高达7成，让人不得不感叹深圳的有钱人真多。
但是，同样作为豪宅的华侨城新天鹅堡三期在5月16日开盘选房当天却销售爆冷，去化仅在2成左右，令人大跌眼镜。
而宝能城西区一期豪宅于5月19日进行微信线上选房，当天成交约150套，去化4成左右，销售情况表现平稳，居于南山半岛城邦四期和华侨城新天鹅堡三期中间。
近日，豪宅项目海境界二期也即将入市，一个个关于豪宅的热门话题引爆舆论。
同样，在房价天秤的两端，与豪宅对比强烈的刚需房也很受关注。
位于深圳龙岗的刚需盘吉祥悦府近日开盘发售，5月17日到19日的三天时间内，成交量高达203套，首推主力产品去化过半。
对比深圳5月份第三周新房住宅销量环比下降8.8%、开盘去化率仅2成的大环境，此种销售场面可谓异常火爆。
吉祥悦府如此畅销，是有什么特别之处吗？为了满足广大刚需客的好奇心，壹地产小编对这个项目进行了全方位解读，首先，带大家来看一下现场的认筹图片。
从现场图片可以看出，虽然天气炎热，但营销中心门外的意向客户还是排起了长龙，一眼望不到头。屋内更是人头攒动，人声鼎沸，登记处和签约处的客户将营销中心塞得满满当当。
据悉，这里一天的人流量约有六七百人。
2019年以来，深圳新房住宅市场像坐过山车，3月份推盘加速，成交回暖；4月份又遇冷回落，成交疲软；5月份上旬又开始突然发力，快速升温，下旬又呈下滑趋势，回归理性。可谓是起起伏伏，变化无常。
在市场的变幻莫测之下，吉祥悦府是如何打破大环境的不利因素，做到3天热销房子203套呢？
分析其项目，发现主要是因为他们的住宅真的是物超所值。3.3万/㎡的廉美均价与居高不下的豪宅高价形成了强烈对比，给在深圳打拼，收入不太高的人群提供了在深圳安家的入门机会。
其次与吉祥悦府的品质、教育资源和周边配套也密不可分，小编为大家梳理了一下，主要有以下几个亮点：
1
价格友好 买得起
该项目位于龙岗区坪地低碳城区域内，处在龙岗大道吉祥一路西侧，由实力强大、经验丰富的凯东集团开发建设，发售价仅在3.3万/㎡，且户型面积主推71-128㎡的刚需型住房和改善型住房。
这在房价居高不下的深圳，绝对是很多想要留下来的人能买得起的低门槛品质楼盘。
2
教育资源优质
图源来自网络
该项目配备一所12班的幼儿园，并在一级省校龙高东兴外国语学校学区内，该学校直属龙城高级中学集团，是龙岗区教育水准最高的学校，高考成绩稳居深圳10强。
教育是关乎后代最重要的事情，学校的好坏是影响孩子能否考入名校，抓住改变命运机会的决定性因素，学区房一房难抢，高价难攀的情况屡次上演，3.3万/㎡的均价上车龙岗优质教育资源，实在是机会难得。
3
出行方便
图源来自网络
项目临近地铁三号线东延段坪西站（规划中），未来21号线（规划中）即将动工，附近的龙岗大道与盐龙大道可脉通全城，加上有轨电车和深惠城规等轨道交通，一个小时可以到达福田、罗湖等主城区，对上班族来说是可以兼顾工作和生活的通勤圈。
4
生活品质有保证
该项目容积率低至2.8，绿化率高达40%，低密度建筑带来的是宽阔的生活空间，且项目配有2.3万㎡的园林设计，自带游泳池，全龄段运动休闲空间应有尽有，价格低于豪宅，品质却可比肩豪宅。
5
周边资源完善
图源来自网络
环境上，项目附近有龙园公园、香莎公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园、松泽坑森林公园5大生态公园、黄龙湖和清林径2大水库及15个市政公园（规划中），生态环境怡人。
商业配套上，除了项目自带约2万㎡集中式商业外，5分钟车程内还有宜城风景广场、水岸新都风情商业街，15分钟车程可至龙岗中心城，未来周边还将建成13万㎡的龙园印象城、10万㎡的今日中心等大型商业圈。
除此之外，周边有大运中心、坪地彩云体育馆，并有华侨城国际低碳示范城、华谊兄弟文化城（规划中）、东部华侨城等度假区环绕，可轻松拥有丰富多彩的生活。
6
具有增值空间
依目前深圳地产市场分析，地铁是影响房价的关键因素，在新增轨道交通站点周边提前布局，是房产投资的制胜法宝。凡是地铁沿线，不管是买房还是租房，价格都会比远地铁的地方高。所以，等接下来地铁物业之后，该项目的价格肯定会相应上涨。
其次，该项目一路之隔的国际低碳城规划项目，是深圳东进战略的重要部署。这里聚集了一大批国内外知名高新企业，已陆续有桑宇科技、杰科数码等尖端企业入驻。接下来，区域内还有300万㎡的旧改项目要集中开始运作，届时，区域将“改头换面”，亮丽升级，项目未来溢价空间可观。
重点归纳
由此案例可见，在市场的摇摆不定中，出色的产品才是提高销量、击中消费者内心的根本因素。而消费者，也只会为物有所值，甚至物超所值的居住产品买单。
【关注头条号乐居买房，掌握购房好时机。】
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价