福田海岸城拆补方案曝光:1:1.3!周边二手房5万起?

来源：爱住家教你买房

2020年的第二天，福田又迎来了好消息。

位于福田村城市更新范围内的福滨新村公布了拆补方案，去年夏天，同属福田海岸城项目的福田村开始测量，这么快福滨新村也动了起来。

从方案看到，福滨新村的拆迁置换比例为建筑面积1:1.3；每户补偿搬家费15万，分阶段付款；装修补偿1500元/平。福滨新村的旧改拆补比例超过香蜜二村棚改的1:1.2，希望能让业主们尽快签约，准时动工。

据了解，福田海岸城项目于2016年正式定向，全称为福田村城市更新单元，福滨新村纳入其中。2017年福滨新村启动旧改意愿征集，业主签名己达90%。

目前链家显示11月福滨新村二手房挂牌均价7万左右，但是各大房源网站已没有该小区可售房源。

福田新中心？周边房价最低5万起

福田村城市更新位于福田深圳中心公园东侧，东边连着华强北，南面就是河套片区，近地铁7号线赤尾站。地理位置非常重要，也是福田最早建立起来的片区之一，各类生活配套都非常的齐全。

拟拆除重建用地面积为229580平方米，预计建筑面积约百万㎡，更新方向分别为商住、商业、产业，申报主体为深圳市海岸城置业有限公司。福田海岸城项目将是除龙华海岸城外最大海岸城。

效果图，来源家在深圳

项目位于福田中心区第一辐射区内，承接着中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。还受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业；与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，可承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。看样子海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心？

虽然片区的位置看起来非常不错，能承接华强北和河套区的外溢需求，但目前房价在福田可以算中等偏下了。周边大部分都是老破旧，楼龄近20年，此外城中村体量也不小。

未来这些旧改一但完成，整个片区的格调都会提升好几个档次，只是施工周期估计都会比较长，等待时间久。

海岸集团操刀，地铁商业大城

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

海岸集团所开发的项目与其他的大型房企相比也许不算多，但海岸城的体量和品质却都是可以在深圳名列前茅的。

想必在海岸集团的操刀下，福田海岸城也将万众瞩目。目前，项目周边各类配套都十分完善，商务就不用说了，除了河套片区的规划，距离华强北只有一街之隔，完全不用担心未来人气不足的存在。

商业：福田村内还目前还自带有一个沃尔玛超市，周边也有华强北九方购物中心，茂业百货等商业购物中心，未来还有海岸城的商业。

交通：距离地铁赤尾站很近，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，出现体验还是非常不错的。

文体：周边有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，福田村内还有一个文化广场，经常会有一些问题演出，也是饭后休闲的一个好去处。

教育：自带一所九年一贯制学校，此外项目的学区在华南实验学校内，该学校在福田的排名是比较一般的，未来海岸城不知是否像沙井的那样引入名校？

——  END  ——作者 房市小魔女、启明