深圳楼市不行了？

6月份深圳二手房成交2575套，成交量惨不忍睹，很多人说竟然还有2500多套二手房成交。

这是很多人对深圳二手房市场不了解所造成的，深圳目前存量二手房大约有190万套，商品房小区大约有5000个，过去一个月深圳有一半的小区一套房子都没有成交。

2575套是非常不正常的市场。

这么惨的成交量主要是业主不愿意降价，客户不愿意加钱所造成的。不是特别差的房子，只要业主拿出诚意来，很快就成交了。

业主并没有到我们想象中的样子，买卖双方还在拉锯战。这种市场下，最惨的不是深圳业主，最惨的是深圳中介。

去年7月份深圳二手房成交13407套，过去的6月份连一个零头都没有，去年最差的10月份成交量也有5049套。任何一个行业遇到这样市场萎缩，大部分都很难扛下去。

这样的市场中介行业到底有多惨，我们可以看一下深圳房协公布的数据。深圳房协最新公布的前10大中介公司从业人员为42305人，6月份成交2575套二手房，平均16.4人成交一套房子。真实的深圳中介从业人员还要翻一倍，平均30个人成交一套房子。

但是深圳中介行业不一样，虽然很惨，他们可以凭借公司给的口号，吃着馒头唱着歌扛下去。

今天我选择创业，道路充满坚信，更有无限机遇，我要全力以赴，创造人生奇迹。

面对可能继续惨不忍睹的市场，中介公司还要拼命招人。因为市场再差，只要还有一套成交，免费的劳动力，谁人少谁吃亏，多招一个人就多一个抓到死鱼的机会，毕竟成交一套房子可以搞不少佣金。

在一个池塘摸鱼，你技术再好，也扛不过别人人多。

这么惨的成交量主要还是受208指导价新政影响，用限制的方法打压购房名额，购房者可以用时间去想办法搞到名额，是短期的调控手段。金融端调控才是楼市调控的长效机制，很多人通过时间是搞不到钱的。

深圳208新政出台后，2月份二手房成交量4166套，3月份二手房成交量6789套，4月份二手房成交量4877套，5月份二手房成交量3027套，6月份二手房成交量2575套。

新政出台后3个月成交量还算正常，主要有两方面原因。前期卖房的业主要换房，这一批购房者钱在手里加上有实际的居住需求，在前3个月消化了一部分。另外银行真正严格执行208指导价贷款的时间节点是5月份。

前期就已经预测到，5月以后是深圳楼市成交量惨淡的开始。那么接下来房价会不会满足大部分人愿望继续下跌，这主要取决于各方面政策的影响。

在过去一段时间，站在业主这一方的深圳房价上涨派还在坚持，目前的政策和成交量只是让他们对能成交的价格更加理性了。

现在想让他们降价并没有那么容易，如果业主都愿意降价卖自己的房子，不至于现在这么惨淡的成交量，这种成交量完全是业主不愿意降价造成的。

经过过去几个月的调控和业主客户之间的拉锯战，不是特别差的房子，业主能在之前成交价的基础上有5%左右的降价，也会比较容易成交，过去比较低迷的成交量大部分都是在这个基础上达成的。

目前买卖双方能达成的共识是降5%左右，接下来这个共识能不能稳固下来是关键，如果调控和市场情绪持续变差，加上目前低迷的成交量，在目前5%左右的空间继续下探是有可能的。

持续下探的行情需要强有力靠前打击政策和有效的舆论引导，毕竟深圳每年还有庞大的增量刚需购买力，他们能否坚持住不买房也是关键。

说好一起扛一扛，不要偷偷去买房！

从微观来看，市场不好的时候才是体现片区价值的时候，市场好的时候哪里的房子都涨，随便买都赚钱。越是市场不好，片区分化就会越明显，片区产业人群对片区房价支撑比较弱的片区，回调和横盘的可能性是比较大的，深圳还有很多地方2016年买入的房子，到现在还没解套的。

深圳基本面没问题，对于刚需买房，能打到真正限价的新房是最好的选择。在选择二手房方面，产业基础和未来发展好的片区，还是有机会的。

现在买房远远比208之前的时间节点好，用心把看房当回事儿，是可以找到真正笋盘的。

回头看，市场不好的时候买房比市场好的时候抢房要正确，只是这个时候遇到真正的笋盘也很难下决心。