2月18日印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，强调“构建极点带动、轴带支撑网络化空间格局”。

将由此提及的“发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用”，与“以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎”进行比照，“香港+深圳”是三大极点中最具实力、最具活力、最具张力的区域！

循着这个极点搜寻大湾区硬核，深晚一兵时评（ID：swyb1201）发现，前海竟然只能排第二！未来最具想象力的发展区域，正在回归福田。

海湾方向看福田，壮哉美哉！

前十年看前海，后十年看河套！

过去十余年，前海给予房产投资人太多赚得盆满钵满的机会，包括宝中、前海、后海、蛇口逆袭成功，房价集体完成10倍及以上涨幅，迅速上位为国内贵重资产集聚的高地。如今，进入前海上述片区的门槛基本都是10万+。

在粤港澳大湾区总体蓝图中，前海地位获得多重国家级战略加持，异常显赫，加上自贸区功能所产生的效应，为片区的资产价值形成坚实托底。至于升值前景，与调控政策关系密切，中长期显然值得憧憬。毕竟，经过十年的积累，前海城雏形初现，一大波配套利好正在兑现，还有一大波规划利好正在路上。

与前海楼市十年前发轫之初的背景不同，福田已经是成熟城区，资产价值评估体系相对稳定，受政策和规划干扰相对较小。概因留给市场的想象空间不大，所以，投资资金介入规模相对较小，疯狂程度远比不上前海。

但是，落马洲河套地区的港深创新及科技园的出现，或将改变这一现状！

从深港合作的两大平台看，前海（深港现代服务业合作区）毕竟地处深圳版图之内，且与香港并无陆地接壤，从实际情况看，港府到港人参与的力度和深度均较有限。而落马洲河套地区（港深创新及科技园）是深港合作的第二个平台，也是香港参与粤港澳大湾区城市群建设拨地打造的第一个空间，耕耘自家的土地一定会更用心。

对接深圳，补齐科技创新短板，稳定和提高香港在粤港澳大湾区中的中心城市地位，因为存在更多事关切身利益的诉求，使得香港对落马洲河套的投入程度，包括资金、人力和政府资源等，都将会远超前海。这是被动和主动的差别。

福田区将提供河套C区打造“深方科创园区”，并在福田保税区梳理出超过30平方公里的空间全力辅佐，这两大板块与河套A区港深创新与科技园联袂铸造港深极点中的硬核。

此时，从福田侧挖掘房产投资价值、买入地标级标的，一定会斩获较大收益！

中洲湾双塔，地标形象昭示性强

河套催生港深科创圈，福田蓄势冲顶！

在2007年11月《深圳市城市总体规划（2007-2020）》中，深圳确立了福田中心和前海中心2个城市中心，新老中心开始展开一轮接一轮的发展对话。但前海开发势头更猛，房价上涨幅度惊人。以致于很多人错误认为，投资深圳，唯前海一个中心足矣！

而随着河套地区开发拉开序幕，正在形成一个总建面达到1800万㎡的港深科创圈，包括香港落马洲河套269万㎡、河套-福保片区450万㎡、车公庙-天安330万㎡、大金沙762万㎡。

福田，迎来为中心正名的最好机会！

俾睨天下的高度

深港科创圈的崛起，改变福田缺乏具有持续供应能力的片区领衔、缺少具有持续影响力的超级大盘护航的不利局面。尤其是大金沙片区，强势上位为港深科创圈主力战场，迈向中心楼市舞台的正中央。

这是福田首个实施连片规划、抱团改造的超级片区，政府注资300亿用于配套设施建设，堪称福田区有史以来最大手笔。金地、中洲、京基、绿景等品牌房企，将联袂在此贡献762万㎡全新城市空间，包括住宅350万㎡，另有412万㎡的商业、产业、办公等。

大金沙临深圳湾红树林，海湾和红树林景观无敌，与对岸的后海、蛇口相望，海湾城市豪宅的血统同出一脉。片区背依福田CBD，与车公庙、香蜜湖、CBD组成的产业轴相融，再加上河套开发助力，将享65万人口红利。

深圳地铁7号线、9号线从片区经过，一站车公庙轨道枢纽，全城任达；两站福田站，在此换乘高铁，前往香港和内地城市便捷至极。

左侧红框为大金沙片区大致范围

谁将挺身而出，担纲福田中心主导品牌？

福田楼市英雄辈出，星河、中海、鸿荣源、莱蒙、万科均奉献过标杆项目，各领风骚三五年，但在整体影响力方面总感觉缺少了点什么。反观前海的热点片区，每个版块都有一个知名运营商，比如宝中的鸿荣源、蛇口的招商、后海的华润、深超总的万科等，每一个片区都有名声赫赫的城市运营商。

大金沙将历经十年开发周期，规模最大的中洲湾可否挺身而出，担纲福田中心主导品牌？

从进驻大金沙片区的房企和项目情况看，京基已经功成身退，绿景的项目规模偏小，金地工业区刚刚动迁，而中洲湾规模超百万平，计划分三期开发，仅一二期的总建面就达到约126万㎡。

项目总体规划大气磅礴，产品设计引入国际团队，将建成集海幕大宅、精装海景公寓、超甲级写字楼、精品酒店、复合式社交商业空间为一体、具有典型湾区标杆形态的超级城市人文艺术综合体。中洲湾，进一步巩固和提升中洲控股的城市运营商地位！

竞速全球城市进化，代言福田楼市，中洲湾具备成就福田中心主导品牌的充分理由。

立于湾区岸线上

据介绍，中洲湾一期总建面约70万㎡，其中02-04地块已于2018年10月份入市，市场反响强烈，目前仅剩60㎡公寓和142㎡住宅的高层单位。其中，公寓整体均价约在8.5万元/㎡，住宅约为8.9万元/㎡。

深晚一兵时评（ID：swyb1201）发现，中洲湾在售产品价格，比对岸低了至少3万元/㎡。因为目前深圳湾超总的万科瑧湾汇，均价约12万元/㎡；蛇口湾的招商双玺，均价约13万元/㎡；后海湾的深圳湾1号，均价约25万元/㎡。

另外，再通知个好消息，中洲湾一期01综合地块预计于今年6月份入市。据悉该地块主要由3栋公寓楼、2栋280米高双塔写字楼组成，业态包括超甲级写字楼、酒店、商业及集中商业上盖商务公寓，届时将有更多产品、更多户型供大家选择！

一期01地块规划平面图

公寓空间展示：