城市更新项目房地产证注销登记办事指南

随着房地产市场的迅猛发展，深圳可供开发用地越来越少。城市更新项目一时之间变成香馍馍。被划入城市更新范围的业主们，终于守得云开见月明，旧房换新颜，造富神话屡见报端。开发企业通过更新项目拿地建房，从日渐艰难的一级市场分一杯羹，继续念着生意经。深圳旧城改造任务艰巨，政府倒也乐见城市更新项目，提升城市功能和形象。城市更新项目可谓皆大欢喜。

开发企业取得更新项目批复，成为项目实施主体，与业主签订了拆迁补偿协议，拆除了项目内建筑物，后续要处理的就是注销原业主房地产证。

根据登记机构公布的办事指南，申请人须提交下列资料：1、不动产登记申请表；2、身份证明；3、不动产证书；4、房地产灭失证明文件，更新项目的应提交项目批准文件、实施主体确认文件、拆迁补偿协议和更新部门出具的建筑物已拆除的确认文件。

更新项目涉及业主众多，有些无法亲自到场或授权办理注销事宜。遇到这种情况，可以通过更新部门出具同意由实施主体办理注销的意见，实施主体对无法联系业主的情况进行书面说明。因年代久远，有些房地产证已经遗失，存在无法收回的情况。这时也需要更新部门出具同意注销房地产证书的意见。

登记机构在办理房地产证注销之前应在《深圳特区报》或《深圳商报》和房屋现场进行公告，公告期为十个自然日。公告期间无异议或异议不成立的，可办理注销。