明显城市也坐不住，刺激楼市动作越来越直接，你感觉到了吗？

楼市有多冷，最近有两个比较明确的信号可以一窥。

首先是业内炒的轰轰烈烈的渠道费，天津首先曝出，渠道费早就有之，只不过市场越冷，越有项目敢越雷池，给渠道开出更高的点数来拉动销量。现在的市场的确不好，除了降价促销，还得分出更多钱给中间商。

即便如此，现在销量也不尽如人意，天津成交很惨，除了天津，像成都和重庆新房也不太好，成都今年截至到目前，商品住宅周平均成交面积为29.8万平米，明显低于去年的33.4万平米，要知道，该项指标从2014年开始一直到2018年，一直在攀升，但到了2019年，首次下跌。同属西南的重庆，日子也不太好，今年截至目前的商品住宅周平均成交面积为43万平米，去年则是54.5万平米，同比大跌21%以上。

​成都

重庆

​再就是二手房价格，北京的二手房跌幅是非常明显的，成交量也在跌，你现在跟中介沟通，听到最多的就是价格可谈，实际上你现在看到的挂牌价很可能已经是房东多次降价的。现在北京楼市基本上已经过渡到买方市场，这种情况是比较罕见的。北京楼市是比较特殊的，二手房价格的下跌主要是在整体的供需结构中，限竞房大量上市，切走了一部分潜在二手房购房者。不过除了北京，我们从10月份的70城房价数据也能感受到市场的寒冷，二手房下跌城市创下历史新高，要知道这个数据远比新房要真实。

也正因为如此，最近一个月，金融层面利好楼市的消息有不少，从LPR到MLF，还有三季度的货币政策执行报告，再到地方城市的种种动作，大家似乎都心领神会，以某种载体给房地产来微刺激。

这些“载体”有非常多，比如深圳的“普通住宅”认定标准大改；天津对对承接北京非首都功能疏解的项目的相关职工定向购房优惠方案；南京六合区的购房资格完全放开；广州调整限购政策，从11月22日起，非广州市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料；天府新区成都直管区松绑限购，直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

上面这些城市的动作，有两点值得关注，一是一线城市和新一线城市开始行动了，二是新政越来越直接了。

以广州为例，个税和社保可以互认，这在一线城市算是“破天荒”了，因为一直以来，一线城市都是限购执行最严的，社保不仅要5年，而且不能断，不认补缴。此外，还有一点隐藏的，就是广州新政没有限定区域，全市都适用，你说力度够不够？

还有成都，在一线和新一线城市中，成都2018年5月份开始执行的限购政策是最为复杂的，特别是在天府新区成都直管区买房，要满足的条件更是复杂，我已经不愿意再去复述了。但是这次，有不少人直接获得购房资格，什么落户，什么社保，统统都不用了。以成都现在的低迷楼市行情，我觉得这部分人真的是赚到政策的红利了。

切口有大有小，但的确实实在在，一切都在变化着。