10月15日，深圳上线了全国首个稳租金商品房租赁申请。位于深圳南山区的塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓。根据公告，此次开放线上申请的房源有三种，分别是一居室31-41平米180套，月租金在3880-3952元之间，两居室58-61平米32套，月租金在6012-6373元之间，三居室84-86平米36套，月租金在7606-8040元之间。
据了解，截止到16日下午，共有745宗申请，239套可出租房源均已成功匹配，接下来将进入资格审核阶段。
关于这批稳租金商品房，还有以下这些重要信息：
1、关于租金，基准租金为110元/月/平米，这个租金水平不算高，南山区周边均不低于110元/月/平米，最高达139元/月/平米。年租金涨跌幅不超过5%。
2、一居室最受欢迎，当天即被秒杀8成，剩余部分也很快匹配完毕。
3、关于租期，最短12个月，最长36个月，可续租，最长不超过60个月。
4、关于申请资格，必须在深圳无房，没有承租各类保障房，在深圳缴纳社保12个月以上。
5、关于开发者，深圳朗通房地产开发有限公司，是深圳地铁和深业集团的合资公司。
对于深圳来说，要想留住年轻人，必须在租房市场上打通一条可行之路。而本次稳租金商品房租赁项目，实际上是具有一定的标杆意义的。
为什么这么说？
首先，没有一个城市有像深圳这样急迫的压力，深圳大概是全国唯一一个租房人口大于买房人口的，而且是远远大于的，超过80%常住人口是通过租房解决住房需求的。如果不能形成一个成熟稳定可控的租房市场，那深圳在打造中国特色先行示范区上将面临底层隐患。
其次，市场化运作，可复制性强。深圳已经有了改革先行的基因，住房领域也是如此，租金贷，ABS，包括这次的稳租金商品房，而且都是市场化导向的改革。其实大家也都看到了，这次房源租金并不算便宜，基本上与周边房源的租金下限保持一致，比保障房的租金高得多。市场化运作，就是这个结果，但它的好处是显而易见的，就是可复制性强。其实大家都看到了，那些真的很便宜的租赁房，政府兜底的保障房，数量极少，容易存在猫腻等等。市场化操作就能避开这些问题。
第三，真正的诚意在于租金浮动上限5%。我们应该明白一点，虽然房租相对于市价并不算便宜，但租金浮动设置了上限5%是有积极意义的，这个浮动上限实际上比房东们涨得要低得多，而未必会每年直接走上限调整房租，要知道这批房源是掌握在国企手中，他们是承当了更多社会责任的，从源头上也不会只追求租金收入。
第四，对深圳来说，受限于人房矛盾，是难以用廉价的保障房来覆盖所有人，有限的资源要安排给所谓的高精尖人才和真正的低收入者，那么留给中间层的就是这种稳租金房源了，现在的租金起点与普通二手房差不多，但随着时间的推移，稳租金房源的优势会越来越明显，这也算是对中间层的一种交代。这里的挑战是，这类房源数量能不能跟上，如果跟不上，后续也会产生激烈竞争，从这一次开放申请来看，符合条件的租客数量是相当庞大的，初步估计供需比至少是1:4，要知道还有相当多的人根本不知道这批房源，经历了这次之后，后续再有类似项目，竞争必然更加激烈。
第五，我认为，很可能这次的稳租金房源就是未来新增供应的主力，要指望普通房主来稳住租金不现实，必须身体力行，自己推稳租金房源。实际上，自2017至2018年，一线城市已经在租房方面有过多次尝试，特别是上海，之前推出过多轮只租不售地块，也是有国企底价竞得，未来或许会效仿深圳，推出稳租金房源。这种房源一定会在租房需求最旺盛的城市率先普及开来。
最后，还是想强调一点，这种房子是按照市场规则来设计的，公平性要比纯保障房好得多，符合规律才更好普及，这是它最具积极性，也最近建设性的尝试。
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