现在「深圳投资买房」空间越来越小？

　　住房具有双重属性，其物理属性能够满足人们的生活需求，财务属性能够满足人们的资产保值增值需求。所以，买房是大多数人需要经历的事情，也是近年来中国人讨论的最热门的话题之一。要么讨论它的价格上涨，要么讨论它的规章制度。

       毕业之初，本人对房价并不乐观，有点学术意识，认为经济增长速度的向下转移和房地产的严格控制是当前房价的现状;农村家庭缺乏资金也使我不愿意或不敢考虑这个问题。然而，我想感谢身边的人，他们不断提醒我。此外，我祖父的解放前故事启发了我。在红军和国民党军队的战斗中，家乡的房屋都没有幸免。我祖父有了一个家庭之后，他把大米变成了甘蔗和其他经济作物。三年后，他建造了那座已建了70年的老房子。可以看出，在哪个时代拥有住房并不容易。

　　毕业两年后，在僵化的需求驱使下，我随波逐流，加入了住房观赏军。在接下来的四个月里，我看了大约五次房子。奇怪的是，我发现每次房价都比上次上涨。在这一点上，我认为我以前的判断是错误的，所以我下定决心买房子。与家庭讨论后确定一些基本要求，如新房、地点、总价等。一天晚上，我们直接和楼上的客户经理一起来到营销中心看房子。客户经理带我参观了一下房间，并告诉我，如果我不确定明天白天能不能来看，我就说不行，我们去签定付押金的协议吧。全程不超过10分钟。冲动是魔鬼，冲动后的思考有时不是魔鬼。

　　现在深圳投资买房空间越来越小?

　　对于房子，有些人有遗憾，有些人有收获。然而，正如过去一样，高房价使买房不再容易，价格管制使维护和增加房屋价值不再容易。2015年和2016年房价飙升迫使管理层控制住房价的势头。自2016年末以来，我国相继出台了大量的房地产调控政策，既有限购政策，也有限贷款政策。根据个人经验，以及一些中介访问，笔者认为税费有以下变化。

    　抵押贷款利率很高。从优惠基准利率0.85折到目前的基准利率上涨15%。假设购买房屋需要100万元和30年的商业贷款还清，那么基准利率为0.85倍的贷款利率计算为4,872.68元/月，并计算贷款利率基于15%的基准利率。还款额为5762.88元/月，每月还款额将增加约890元。虽然买方的贷款负担增加了，但贷款利率也在市场上消失了。

　　税收和费用增加了。今年4月1日以后，深圳市开始实施三价一体化政策，无论房地产原登记价格有多大差异，都增加了个人所得税、契税、增值税等。假设该房屋符合豪华住房标准，市场成交价高于100万评估价，契税和增值税将增加约5万-10万。

　　取消赎回权的成本增加了。不论业主同意在首期付款后，在上次赎回楼宇后，支付止赎贷款的情况，银行会将物业抵押给银行约一个星期，银行会释放贷款或最后付款。现在可能需要3-4个月。这样，假设赎金大楼需要借款150万，3-4个月的增加将导致赎金贷款利息增加约5万。此外，对银行贷款或随后付款的命令的管制可能助长寻租。

　　如果一栋房子的总价超过了豪宅的标准，赎回费、估价费、手续费、其他税金等合计约占房屋交易价的5%至10%。也就是说，在一年之内，房价没有上涨10%到15%，经过三年的限制，房价涨幅不超过20%到25%，对住房的投资是一种损失。由此可见，房地产投资的空间越来越小。

　　尽管投资买房越来越少，深圳房价今年几乎没有上涨甚至下跌，但今年购房成本可能已经上升，利率和贷款税都在上升。事实上，只要需求稳定，个人或家庭的购买力逐年上升，总有一些人愿意付出较前一年稍高的价格或成本。投资者清理得越干净，房子的基本面就越稳定。

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