01.
818之后,受前海辐射利好的宝中片区一直处于热点成交片区,据不少朋友反应,部分业主的心态开始上升,出现不少业主临时加价的情况。
新房方面,6月11日开盘的海纳公馆推售1889套,单价区间在7.4万/平-10.8万/平之间,认筹客户925名,总共成交了756套,热度可见一斑,现在卖的只剩下尾盘部分。
最新消息显示,继海纳公馆之后,宝中又一热点大盘大悦城天玺壹号即将上市。据了解,该项目已于9月14日开放样板房,同天启动诚意登记,登记金50万元。
深圳大悦城效果图
项目总占地面积约12.45万㎡,计容建筑面积约78.5万㎡,共分三期开发。
一期由5栋商品住宅,1栋公寓+办公楼组成。占地面积约2.18万㎡,计容建筑面积约16万㎡。其中住宅100960㎡,公寓12960㎡,办公8040㎡,商业25800㎡。
二期由建筑面积约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城,1栋高约200米的地标写字楼、1栋高端公寓组成,大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营,在北方人眼里知名度非常高。
据悉,宝安中粮大悦城是深圳首个“大悦城”项目,也是华南地区的第一个。而三期,主要由1栋住宅,1栋办公,1栋公寓组成。
项目开发商是中粮地产发展(深圳)有限公司,自1981年开始耕耘深圳市场,一度被称为“宝安地主”。
这个项目究竟如何?不妨来盘点一下。
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我们先来看下项目所在的具体位置
从图上我们可以看出,项目处在地铁5号线和12号线(在建)的西侧,离地铁直线距离大概在80米左右,非常的近,项目东临前进一路,南接创业二路,西为建安一路,北靠裕安二路。
从目前的出行环境来看,相对便捷。随着12号线的开通,未来居住在这里的业主出行会更加的方便,只是12号线需要2023年才能开通,还有5年的时间。
但是,客观的说,整体来说,交通配套方面来说,已经非常不错了。因为双地铁物业,在深圳来说相对还是比较少的。
项目所处的片区属于新安的灵芝片区,属于宝安的中心城区,作为老宝安的核心区域,新安片区配套成熟、宜居度高,也是深圳的发源地,传统的政治和文化中心,聚集了宝安区最好的教育、医疗和文化资源。
项目周边有海雅缤纷城(18万㎡),中洲πmall(6万㎡),勤诚达前海世界(4.4万㎡),2公里范围内,往宝中方向2个站即是36万㎡的壹方城,这个是宝安乃至深圳西部当前最大的购物中心。
图片来源于咚咚找房
除去这些,新安片区已有美德龙、家乐福、国美电器、苏宁电器、人人乐、沃尔玛、华润万家、天虹商场、嘉禾影院等商业配套。
当然,最值得一提的是项目二期自带的商业,15万㎡的大悦城mall,这里面,已有成功运营先例,在北方人的眼里,认知度和品牌度非常高。
比如说北京西单大悦城,2007年开业,年客流量超过2637万,位处北京西单商圈商业遍地的黄金地段,其销售业绩与年客流量非常高;
北京西单大悦城
上海静安大悦城,魔都爱情地标,年客流量超1300万人次。有国内首个悬臂式屋顶摩天轮,实至名归的潮流打卡胜地;
成都大悦城,成都首个公园式购物中心,国家AAA级旅游景区,在成都“西贵”的地脉之上,是一段非常精彩的商业传奇。
客观来说,有这么多商业mall 打底,相信很多年轻人会特别喜欢。
03.
绿化配套和医疗配套方面,项目周边有大大小小的公园比如说12.5公顷的灵芝公园和6公顷的新安公园;
医疗配套方面,在整个宝安区,也相当有竞争力,附近有宝安中医院(二甲)和深圳市第八人民医院(三甲)两所医院;
文体配套方面,项目周边有很多新型的市政配套,如青少年宫、 图书馆,及未来的演艺中心、华侨城欢乐港湾等。
学校配套方面,新安片区内的宝中学区,是宝安区最好的学区。而大悦城,并不在宝中学区红利范围内,学区为建安小学+新安中学或孝德学校(初中部),有点可惜。
但是,据了解,大悦城项目的更新范围内规划有一所27班九年制学校,具体办学情况有待公开。以就近原则来看,届时为该新建学校的学区范围内的可能性比较大。
图片来源于咚咚找房
作为老城区,中粮大悦城的区位及交通、商业、配套来说其实已经非常不错了,依托于这些成熟片区,灵芝片区的二手房价格大多浮动在8万/平上下。
比较有代表性的楼盘中粮天悦壹号(二手房价格约9.2万/平)、中洲华府(二手房价格约8万/平-8.5万/平)、勤诚达22世纪(二手房价格约8.5万/平),基本是2013年以后建的次新盘。
04.
作为大悦城进入华南第一个项目,一般开发商卖的价格都会开的比较高,因为期望值很高。而在此之前,也有朋友告诉安静,这个楼盘的价格能可能会卖10万+。
但是,据最新消息,在深圳严格限价的背景下,这次开盘价格有点出人意料。
最新消息,项目目前已经取得备案,将于10月13开盘,备案均价8.89万/㎡,现在正在办理冻资50万资金的手续。
已经明确的是“开盘前冻结资金客户会有一个额外99折”,加上10月份中粮金秋购房节99折。
但是,按照经验来讲,开盘现场往往还会有一个99折,以及准时签约一个99折,预计这次开盘实收价格在8.54万/㎡。
从国土局备案价格来看,以4个99折计算——
116㎡三房,价格区间在8-8.5万/㎡;120㎡四房,价格区间在8.4-8.9万/㎡,极少部分低楼层价格甚至在8.3万/㎡左右;224㎡楼王单位,价格区间在8.7-9.1万/㎡;
严格来说,这个价格应该是低于开发商预期的,也是低于安静的预期的。但是,转眼一想,在深圳横盘三年之后,好不容易迎来转向的818,开发商自然不会放过。
此次低开,相信也是想快速出货,以量取胜,对比片区二手房,其实有蛮多优势的,购房者可以关注。
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