楼市风云：深圳反弹之后仍偏弱，北京放量之前别冲动！

近期，多位业内朋友，以及业外粉丝，向老杨反映一线城市楼市反弹了。但也有新闻说，6月很多城市楼市降温了。到底是什么情况？

首先，看总体情况：2016年6月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少2.5%，同比增长14.0%。

如下图：3月与4月，成交量处于高位，5月和6月有所下滑。下滑不可怕，因为下滑之后，成交量仍保持在偏高位。全国一二三线城市总体来看，市场暂无忧，仍然强势。

其次，再来看30城差异：我们综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市的冷暖程度。

泉州的综合增幅为50.6%，市场反弹势能最强，其次唐山、天津也较强。而苏州的综合增幅为-26.1%，说明苏州市场降温了，成交量先大跌，价格也将随后下降，其次常州和贵阳量能较弱，房价暂没上涨的动能。

最后，看下大家的关心的四个一线城市。北上广深4个城市，6月新房成交量，环比增幅分别为-8.7%、29.6%、-13.4%和37.3%，深圳和上海反弹了。

但是，四城同比增幅分别为-11.4%、-0.1%、6.9%和-55.2%，也就是说相比去年6月，深圳量能大跌了一半！环比小反弹，不改量能仍偏弱。

深圳的朋友们，不可过于乐观。

上海反弹之后，量能与去年相当，明显强于深圳。

北京量能偏低，暂不支持下半年房价大涨。

广州量能最强，下半年房价继续补涨。

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