轰动全国的示范区满月，深圳楼市真的一夜爆火了吗？

对备受关注的深圳楼市而言，不论是税费改革、限购限贷政策、利率变动还是战略规划出台，这些变化，几乎都会或大或小地激起深圳楼市的波澜。从2015年330新政出炉，到2016年各类限购限贷政策陆续推出，再到2018年“731”新政推出，深圳楼市经历了由冷到热再到冷的过程。

2019年2月，随着粤港澳大湾区政策正式推出，深圳楼市迎来了一波交易小高峰，而8月份深圳出台“中国特色社会主义先行示范区”的规划，进一步奠定了深圳楼市稳步向前的趋势。

那么，深圳楼市对各类政策的敏感度到底如何？“中国特色社会主义先行示范区”的公布对深圳楼市的实际影响程度如何？示范区内又有哪些重点规划片区呢？

一、近5年深圳楼市政策变化及二手住宅月度成交走势

结合深圳楼市政策节点，从近5年深圳二手住宅月度成交走势来看，2015年随着各类利好政策相继出台，深圳楼市非常“燃”；然而，2016年3月限购政策升级后，深圳楼市降温明显；2018年731新政后成交量再次下跌；对比2018年年末数月，2019年2月粤港澳大湾区政策出台后，深圳楼市迎来一波小阳春。

二、818政策发布前后深圳楼市变化

需求：爆发式增长，而后逐渐回归理性

818新政后，深圳楼市受其影响最直观的变化是市场需求量增加。

据乐有家研究中心数据统计显示，新政出台后，首周新增求购客户量以及购房带看量都出现明显增长。乐有家研究中心分析认为，基于新政后对市场走向的不确定性，购房者往往会选择先行动，而后随着时间推移逐渐回归理性。

成交：示范区加持楼市金九，市场成交上涨超三成

818新政出台后，二手住宅成交方面还是有一定幅度的提升。据乐有家研究中心监测数据显示，新政后五周的周均成交环比上涨超三成。

网签&过户：一手商业表现惊人，一二手住宅均现回升

从乐有家研究中心监测的市场一手网签量和二手过户量情况来看，由于网签和过户具有滞后性，新政的影响并未立刻凸显，一二手住宅网签和过户均是在新政后的第五周才出现明显上涨。

同时，818新政给深圳商业性物业成交带来的影响更是不容小觑，在市场上，商业公寓成为缺少购房资格客户的首选，新政出台后的第三周，全市商业性物业网签呈现明显且持续的增长态势，9月16日至9月22日一周网签更是突破400套大关，反观二手商业受政策的影响就微乎其微了。

挂牌：新政后楼市被看好，均价稳中有涨

那么，818新政对于业主一方带来了什么影响呢？

乐有家研究中心根据市场二手住宅挂牌房源统计出一组数据，直观的体现了深圳各区二手住宅挂牌均价在818新政前后的变化走势，不难看出，除大鹏新区因挂牌房源较少其均价起伏较大外，全市整体是呈现比较稳定的状态，也不乏有南山、宝安、龙华等区挂牌均价出现一定程度上涨。总的来看，深圳的业主们还是比较看好新政后的市场，不少业主也对其房屋的挂牌价进行了上调。

结语

随着深圳“中国特色社会主义先行示范区”政策公布，深圳的发展优势再次升级，区位发展潜力提升。参考历年新政后深圳楼市的变化趋势，目前各种规划利好加持下的深圳楼市定将稳健前行。

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文章来源:乐有家研究中心