深圳成为示范区后，业主一夜之间膨胀了

8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布。此次意见的提出为深圳的发展树立了新目标、新定位，深圳再次掀起一波在广度和深度上都将超越以往的改革开放浪潮。

在示范区落地的一个月里，深圳楼市在利好的刺激下逐渐回暖。新房市场上出现多次外地客批量扫房的案例，而二手市场的回暖则是成交量和看房量的双料攀升。

“深圳真的有那么好吗？深圳能买吗？”这是示范区落地后，锋哥的外地朋友问得最多的问题。锋哥的一名客户，更是直接高铁杀下深圳，准备下定。

这一个月里，深圳的楼市表现如何？锋哥用数据和案例说话。

外地客组团扫新房

据贝壳的数据显示，8月深圳全市新房总成交量方面，新房总成交量4338套（含商业），环比下降16.2%；新房住宅成交3038套，环比下降16.3%。

这种情况下，得从实际成交情况来分析。

8月深圳新房市场，客观上看，前期是萎靡不振的。却不曾想，月中一剂猛药炸的市场活跃了起来。这猛药便是8月18日落地的先行示范区。

首先是位于光明的勤诚达正大城低调开盘。锋哥获悉，该楼盘主推建面约65-110平住宅，勤城达均价5.07万，推308套，去化9成。

其次是景田的天健天骄借政策东风，主推建面约92-171㎡住宅产品，共515套，均价约为10.5万/平，去化率约七成，成交金额约50亿。

不限购的福田中洲湾也加入战场，推2158套公寓，网络选房不到半小时已有800多套房源被选走。据现场销售透露，不乏有外地客扫货身影。

更夸张的是，仁恒梦公寓开盘当天，有上海买家一次性买走105套。

一名来自北京的老师，自己平时也做副业投资，818政策后觉得深圳的前景很不错，但是自己买不了住宅，所以公寓成为了他的首选。在来深圳前，已经和他把项目的优势和潜力价值分析的很到位了，在中洲湾开盘现场就当场认筹了自己喜欢的楼层，最终也成功解筹购买到自己心仪的楼层房号。

锋哥认为，自打“先行示范区”落定后，就吸引了全国的注意力。关注锋哥公号并添加锋哥的外地客户增加了很多，且这些客户深知自己的需求，出手果断。

其中又以高品质公寓较为火爆，不限购因素吸引了很多外地客来扫货，但与巅峰时期的楼市还是有差距。相比较的是，本地客则大多较为平稳的心态，不急不躁，慢慢的寻找合适自己的房子。

二手业主调价忙

外地投资客组团买新房，深圳二手业主调价忙。8月18日之后，深圳二手市场很是热闹，开单量、成交量和看房量全面上升。

具体房价数据，贝壳给出得是，样本楼盘均价为60177元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨2.2%，两项涨幅较上月略有扩大。

市场的回暖还体现在看房数量上。锋哥从链家网内部拿到一组数据，最直观地体现出市场的火热。

以“意见”公布为分界线，可以清晰地看出，先行示范区礼包落地当天，二手房带看次数马上突破2000，当日成交量也突破50大关，成交了55套。在意见公布后，链家单日带看次数多次突破8000次关口，更是在9月8日突破10000次。仅仅在链家平台上，单日看房数便突破10000次，市场热闹程度可见一斑。

市场在用脚投票。从成交数量上看，8月18日前单日成交均在40套以下，8月18日以后，单日成交套数多在50套左右。

实际上，锋哥观察政策发布后的这一个月，卖家整体预期阈值被提高了，调价的情况也相对变多，调价幅度更让人大开眼界。

有图有真相，上图。汇龙湾89平三房的房源，在8月18日之后连续三次调高价格，总体上调了35万。

水榭春天6期的89平三房，也在近期调价30万。

与此相似的情况还有位于福田的财富广场。锋哥了解到，在818后，该楼盘也出现业主上调几十万的案例。

带动最猛的还是刚需房，位于龙华的七里香榭，在利好出来后不到10天成交4套，不可谓不猛。

锋评：楼市无暴击，理智入场

818中央出台支持深圳建设示范区后，对于深圳楼市无疑是一大利好，把深圳又一次推上公众视野，让原来受关注的深圳更成为全国的焦点。

从一线市场数据表现来看，新房成交量火了，特别是公寓产品，由于不限购不限贷受到外地人的青睐，部分项目爆出一人购买几十套的现象。 二手房也是如此，政策的利好让原来平稳市场热闹起来。当然，市场突如其来的成交暴动，也会带来一部分人盲目入市，跟风入市也可能带来选择不佳后果。

所以，锋哥建议，市场越火，我们应该保持理性，有需求的更应该理性选择优质 物业出手，不要盲目跟风以免造成选择不当。毕竟名额珍贵，血汗钱更为珍贵，一旦择优不当后悔都来不及。

Ps：如果你有置业需求却不知道该如何选择入市，请私聊锋哥，手把手带您入场。