业主说社康中心变社区医院?坚决反对!

认为住宅小区周围要建社区医院，想不到回头一看是在自己家住宅房内建。

在网上吐槽“塌房”的搞笑段子洒进了实际，仅仅没有人想要当搞笑段子里的主人公。近日，深物业金领的业主根据深圳卫健委微信公众号获知，自己家小区域内很有可能将要建一家社区医院，总面积有5118平，也有不少于50个床铺。

截屏源于网页快照，在业主和卫健委沟通交流后，现阶段深圳卫健委公众号推文中“金领假日社区医院”的文本已被删掉。

“业主好像住在住院处”、“此规划已经完成招标会，可是在先前无一切公示公告及未向业主征询建议，业主对于此事绝不知情人！”、“挖空六个钱包买的房屋由于建医院门诊很有可能狂跌，从此没法买卖！”……东尚·湾财社新闻记者注意到，现阶段在微博搜索#深物业金领#的话题讨论下，许多业主在发表评论尝试给自己的利益找一个有效的观点。

5月30日，深物业金领新项目当场乃至广为流传出业主闹事售楼部的短视频，网爆业主前去售楼部要求房地产商退房流程事宜。

那麼事儿到底是怎样的呢？

业主说

社康中心变社区医院？绝不允许！

“上星期有业主在卫健委的微信公众号的文章里见到俩家社区医院，包含金领假日社区医院。大家才感觉不太对，本来的社康中心如何变成了社区医院。”业主杨先生（笔名）在接纳东尚·湾财社记者采访时表明，其买房合同中，铺面的关键规划是的是1000平的社康中心，也有1000平的老年人日间照顾核心，别的的全是商业行为。“合同书没有什么问题，可是如今规划和房地产商的合同书有较大差别”，杨先生说。

陈先生告知东尚·湾财社新闻记者，社康只需1000平，而社区医院建设标准要有5000平以上的办公室商业用地，几乎占有了所有的一二层铺面总面积。“广州人较为注重，楼底下门诊病人，很有可能会导致心里不适感。”

“从流程上而言，社区医院是诊疗商业用地，可是大家住宅小区是居住用地，这也是不符合标准的。那麼程序流程上不科学，定点医疗机构商业用地是要公示公告的，可是它并并没有公布公示公告出去，业主也并不知道。”杨先生讲到，“大家并不是抵制建社区医院，仅仅抵制建在没有太适合的地区。建在大家楼底下的开店选址有较大的问题。”

而在新浪微博等服务平台，许多深物业金领假日的业主还表明了社区医院很有可能会产生的一些不良影响，主要包括人流量车流量产生的住宅小区安全保卫安全隐患、放射性、环境卫生危害住宅小区住房安全性等问题。

“现阶段已经搜集到了一半以上以上业主的抵制建议，住宅小区业主都很年青，也是有许多香港台湾的业主，合理合法消费者维权。”访谈完毕时，杨先生再度指出了业主方的“绝不允许建社区医院”的需求。

那麼社康和社区医院到底有什么不同？

社康服务项目扩充提质增效是深圳卫生身心健康“十四五”规划的“1号关键工程项目”。据新修订的《深圳市社区健康服务机构设置标准》，社康组织分成社区医院、社康中心、社康站三大类，与老版的设定规范对比，其业务流程用地总面积、部门设定、床铺、工作人员、设施等均有了全方位的调节。该“规范”已于2022年1月1日执行。

在其中，社康中心业务流程用地的使用面积要不小于1400平米，而社区医院不小于4500平方米。

据统计，深圳市第一个“新版本”社区医院将要在深圳福田区问世，深圳福田区运行了景田北社区医院和金领假日社区医院的基本建设，将打造出社区医院的“深圳福田样本”。在其中，景田北社区医院最开始开工建设，方案于2023年全方位开张。而金领假日社区医院坐落于深圳福田区深圳福田北路与滨河路交汇处，建筑面积5118.28平米，现阶段已经完成设计招标会。

深圳福田卫计委回复

已经征选多方建议

6月2日早上，东尚·湾财社新闻记者打电话深圳福田卫计委了解相关深物业金领假日社区医院异议的回复。深圳福田区卫计委的工作者表明，“近两天区域的领导干部仍在开会研究该事情，最近会建立一个统一的回复建议。”

针对回应什么时候公布，该工作员表明暂不确定性，“大家仍在征选多方的建议，街道办事处也在和业主沟通交流这一事儿，她们的意见反馈大家都是有接到过，区域的领导干部都很高度重视。”

刑事辩护律师观点

更改规划主要用途需利益相关方允许

针对深物业金领假日社区医院是不是如网民上述为“违反规定违建”，广东省华商刑事辩护律师事务所律师周争霸在接纳东尚·湾财社记者采访时表明，该事情并没存有一个新增加的工程建筑问题，因而这个问题不属于违反规定违建问题，属于更改房子的规划主要用途，是不是侵害别的业主的合法权利和是不是通过有关规划单位审核的问题。

周争峰刑事辩护律师觉得，“依规房子应当依照规划主要用途来应用，更改一个主要用途，最先要利益相关方一致同意，次之要通过规划单位的允许，二者缺一不可。”

据《民法典》第279条要求：业主不可违背法律法规、政策法规及其管理方法通信规约，将住房更改为营业性用地。业主将住房更改为营业性用地的，除遵循法律法规、政策法规及其管理方法通信规约外，理应孑有利益关系的业主一致同意。

另有关业主退房流程需求是不是有效，周争峰刑事辩护律师觉得，要区别房地产商交屋前和房地产商拿房之后。

房地产商交屋前，更改规划设计方案的，属于不按规划主要用途建房子的个人行为。应当根据《商品房销售管理办法》第二十四条要求和协议的承诺，立即通告业主，征询业主的建议，业主不同意的，可以挑选终止合同，追责房地产商的合同违约责任。

那麼假如在房地产商拿房之后，是该房子的使用权人私自改变房子的规划主要用途，这一规划主要用途用地的个人行为。这时纠纷案件和房地产商并没有法律行为，属于业主内部结构中间的纠纷，根据《民法典》286条，287条、942条，通过业主交流会、业主联合会或物业管理人消费者维权来处理。

新闻记者实探

售楼部已临时关掉，卖了35年还没优惠价

6月2日下午，东尚·湾财社新闻记者探访了深物业金领假日的新项目当场，并没有发觉售楼部的大门口。了解小区入口保安人员获知，现阶段售楼部临时关掉，对于开放时间不明。“前几天发生了一点事情，因此售楼部关掉，很有可能没多久会开吧。”

另针对网爆的闹事售楼部状况，杨先生告知东尚·湾财社新闻记者，据他认识到的情形是，“某狂躁业主去售楼处推翻了沙盘模型，他也在接纳公安机关的询问”。

据统计，深物业金领坐落于深圳福田区滨河大路和深圳福田北路交会处，一共A、B、C三栋，规划楼盘介绍1766户。2018年11月，该工程初次推盘，新房开盘平均价约9.8万/㎡，总价格区段在718万-2029万/套。

据深圳市房地产信息网的新项目动态展示，2019年11月，新项目剩下少许174平住房在售，平均价约8.3万/平。2个月后2020年1月，174小平房源住房平均价涨到了10万/平。2020年6月，深物业金领C栋1、2模块共716一套房源新房开盘，总体报备平均价去到9万/平。2021年5月，深物业金领A座发布532套公寓楼，房型总面积约为62-68㎡，平均价约9万/㎡。

历经三年半，这一规模并不大的新楼盘依然在售。

深物业回复

建医院门诊的物业管理两年前已售卖

深物业金领住宅小区（a栋仍在售）产生业主集中化消费者维权、规定入住的事情，已吸引住到投资人关心。有投资人向深物业董事会秘书提出问题：该情况是不是会对企业生产经营情况造成危害？企业是不是掌握政府部门在未告之买房者的情形下，方案在住宅小区一、二层建设医院，引起买房者冲击性售楼部的状况？是不是有解决应急预案？

对于此事，深物业董事会秘书回复称，该事情所涉及到基本建设社区医院的物业管理该司已经在2020年3月售卖，市场销售环节彼此并没有提到相关规划信息内容，有关业主放在应用该铺面时要合乎相关法律法规及有关制度要求。如邻近业主觉得别的业主方应用该铺面的主要用途危害其利益，属于业主中间的相应利益异议，该司在售卖环节中不会有违反规定违规市场销售个人行为。