复盘这波澜壮阔的平转行情,对购房者来说,什么是低垂的果实?

我是紫沐，这是我第34篇日记。

昨日的日记（利率返回2008，房子价格会像09年那般疯涨吗？），从大环境的更改，分裂的发生，经济发展收益的消弱，得到一个结果：

想重续房地产业辉煌时代的光辉，难度系数很大。

但有一个词叫以史为镜，根据总结08-09年的大市场行情，有一个实际操作，是如今还可以参考了解的。

这牵涉到的，是利率。

如今中国央行得出的住房贷款利率道德底线，是4.25％。

08年得出的住房贷款利率道德底线，是4.15％。

不但最少利率类似，连一个趣味的地区，也相差无异。

那便是这最少利率，仅有增加量顾客才可以享有。

存量客户，与这幅度巨大的银行信贷释放压力，并没有半分钱关联。

上年6％贷的款，如今一样是6％，半角钱没省。

你说存量客户是否有心态，肯定是有的。

在08年，一样的界面，就已经发生过。

那时候应对存量客户的集中化提前还贷，金融机构在工作压力下，使出了招式：

只需提早还掉现阶段金融机构的借款，再转至另一家金融机构从新办按揭贷款，就能摇身一变变成增加量顾客，享有中国央行给予的利率优惠礼包。

这一实际操作，相当于是是非非买卖性转按揭，也被称作“平转”。

很显著，这招对存量客户效果拔群，在实实在在的利率优惠引诱下，没有人会跟钱走不过去。

因此迅速，平转业务流程的货运量猛增，各家银行为了更好地争夺别的金融机构的客户信息，还陆续发展中介公司方式，只需能拉到人来做平转，立即返利。

那一段时间，许多中介公司靠这波平转返利，赚到了很多钱。

但好产品，始终是有窗口期的。

平转业务流程只维持了还不到一年，就被金融机构同行业研究会，以银行间市场发生恶性价格竞争为由，给喊停了。

4.15％的非常利率礼包，也伴随着大环境的又一次更改，被中国央行取回。

总结这汹涌澎湃的平转市场行情，对买房者而言，什么叫低垂的果子？

平转自身，所提供的利率优惠，月供提升，便是低垂的果子。

有的人反映迅速，把握住这窗口期，摘下吃到了。

但也有的人，一直观查迟疑，乃至由于懒，错过了窗口期，后边爱吃也吃不到了。

那以史为镜，应对现阶段又一次大幅度的利率优惠，有低垂的果子，摆放在大家眼前吗？

有的，仅仅时代变了，如今的果子并不像之前那般能立即摘，必须外包装一层原因再摘。

平转尽管已经成为了历史时间，但它的实际操作关键，也就是过桥贷款实际操作，仍在不断运作中。

把高利率按揭贷款，过桥贷款为低利率的JYD，就是目前能摘个的低垂的果子。

几近无门坎的3成首付款4.2%，稍稍实际操作就能申请办理的3成首付款3.8%。

不要说对上年贴近6%按揭贷款成本费的顾客是极大利好消息，对绝大多数基本按揭贷款顾客而言，全是很适用的果子。

像这种的商品，是一定有窗口期的。

不论是审核标准，申请办理标准，或是商品自身，都是会伴随着银行信贷管控的变动而转变。

多掌握，多实践活动。

别像应对一二手价格倒挂一样，到失去才知道遗憾。

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