武汉白领购房现状：汉口钟爱唐家墩，武昌钟爱中北路

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，新人首问，本人想在武汉投资一套90平左右的房产，现名下没有房产，也没任何贷款，首付可拿出60w左右，买房作用是用于自住和投资，你有什么建议？

回答：你好，自住和投资属于鱼和熊掌。有没有投资和自住兼顾的房子呢？ 答案是，没有。

凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！

投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。

自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。 自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。 所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。

投资是要将世上各个领域的知识与智慧汇集在一起，外化在决策和实操上的综合体现，对人的全面素质要求其实是很高的。

如果对投资还完全不清楚是怎么回事呢，也没有什么买房的经验，上来就直接挑战高难度，未必是明智的做法。

你闭上眼睛，把自己想象成武汉未来最引领时代的新兴产业的一名生机勃勃、前途光明的从业者。 然后想一想，自己通常会在哪些板块上班，这些板块所对应的成片品质居住区又分别是哪些板块。 这样心里就基本有数了。

武汉自住和投资结合，比较不错的板块： 关山大道，光谷东，中北路，唐家墩

至于具体选择哪里，要看你的生活半径。

提问：终极难题啊，望美丽动人的房姐赐教！！ 背景 父亲深户，惠州十里银滩一套有贷 母亲非深，仅有深圳西丽一套待拆小产权 大姐深户，无法无贷，收入相当 二姐深户，有房有贷（四套）与他人合伙 本人深户，无房无贷，税后收入2w，剩余1w-1.2w 目前，有500资金，父母留200，拿出300利用。 方案1. 300分散给姐弟，利用 本人最近意向罗湖水贝泊林花园小区，40+平，总价270，可租5500 大姐想购入其它房产，合计子弹150. 方案2 母亲，全款买入入户深圳，以后孩子读书可用学位，保值扛通胀 方案3 母亲300购入其它房产，姐弟合供2w5的样子，但是母亲又没深户？ 请问房姐怎么利用这些资金？？？

回答：你好，倾向方案1 深圳的好学校一般都是父母的房产积分才有机会读书，不紧张的学校教育质量不是特别好。 以后考虑孩子上学，还要过户给子女们，很麻烦的。

1.惠州十里银滩自住不错，投资属于巨坑，建议出手。西丽小产权如果近期有拆迁计划可以保留，如果拆迁周期未定建议出手。 若2套房产都出手，入手一套深圳的上车盘，落户+投资，父母年纪未满65周岁，可以做接力贷。

2.这300万你们姐弟3人，你们1人100万好了。另外你可以找父母拆借50万，增加首付(或者适当加大杠杆)，扩大选筹范围，入手总价400万左右的标的。

3.泊林花园2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。 现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，如果你的生活半径在罗湖 可以入手，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。 总预算300-400万，可选的范围不是太多，或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹，等待下一波风起。

提问：新人首问，房姐，我家在紧邻河南郑州南的县级市长葛市，再往南是许昌市。手头子弹20多w，现在比较纠结，因为还未婚（女孩子）家人要求男朋友我们在本地要有一套结婚用的房子。我们工作地点灵活。 我现在有两个思路： 第一个是在许昌购二手房，许昌东区临近高铁和轻轨的房价平均在8500一平，按89平计算，首付是刚好够，月供3300左右，后期出租出去回报率很低，基本在1200一个月。感觉房价挺虚高，因为人口少。 第二个是在长葛市购入一套小产权的房子，可以谈分几期付，然后在南京周边长三角，规划了轻轨或地铁的地区例如滁州买套期房，等待升值，然后5年后转手卖掉。先订房，然后用几个月时间付齐首付。 房姐怎么看呢？

回答：你好，这2个城市都不建议买，三四线城市没有房地产！ 子弹20+，首选郑州 首付如果能凑到30左右，考虑投资的话，郑州四环内选择不多，不过还是建议在郑州四环内捡漏，买可租、可售、可自住的房子。可以看看南区的融创城或者北区的融创中原宸院。 另外惠济先挑一挑，其次是老高新和常西湖，二七运河新区作为垫底选择。

提问：底层带花园，或者顶楼复式房，属于有改造空间的房子吗？投资房产路数各有千秋，这个方案好不好走？武汉市场这种房子流动性怎么样？

回答：顶层复式和底层带花园是鬼牌。 属于逆向思维的小众产品。

收益性：优良

流动性：中差

风险性：优良

金融属性：优良

标的大，流动性缺损，所以不适合绝大多数人，仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯，运气爆棚，马上暴击。

选筹需要满足以下几个条件： 1. 低于周边同类型小区； 2. 要低于小区的绝大部分户型； 3. 相比价格在8.5折以下。 4. 市中心，不能在郊区 5. 面积在144平以内 鬼牌适合6套以上的老手。 不适合新手，因为大概率在持有期间（5年内）没有主升浪和赚钱效应，利息和月供成本高，打击信心。

提问：房姐你好，已经把你当做人生导师了，女儿全国排名前十985高校即将毕业，人生面临两个选择，一是本校保研，二是法国交流研究生，人生的十字路口，想听听房姐的建议，谢谢

回答：首先，海龟这个IP已经过气了。下一代海龟的命运可能是很悲惨的，孩子竞争意识太弱。 虽然留学都是垃圾的选择，但是欧美还是比日韩新加坡好。 美国最好，注意一定去美国大城市。 如果真的有格局的人早就应该看得出什么行业会有发展，什么行业会到处是陷阱。 有钱开眼界，留学生全世界跑，留学生回国照样找不到好工作。 思考完这个问题，你就有主意了。

提问：房姐你好！我在19年6月份在深圳入手了一套罗湖区银座金钻的一室一厅的房子，当时由于手头上资金不充裕，当时入手的单价是4.2万，不知道这个房子的前景如何？目前自我感觉有点一般，深圳三年内限售，还款也没还多久，不知道有没有什么抵押的方法贷出资金来呢？

回答：罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，或不会跑输大势。 银座金钻只适合在附近工作的人群自住，优势是租金高。 刚入手暂时还优化不了，继续增加子弹，继续入手西部潜力盘。

提问：新人首问 房姐您好，首付120万上车能在深圳买小两房吗？最近在纠结是宝安西乡福永那边的还是福田那边的。前期考虑投资多些，后期考虑自住。我选择地段好点的，但价格偏高，不知道后期涨幅怎么样？麻烦房姐给我一些建议，谢谢。

回答：你好，子弹120，可以在深圳买小2房 有三种思路： 1.求稳一点福田 上梅林 保税区 2.博暴击沙井 光明 或者福永 3.还有就是罗湖老房子吃租金 如果在深圳是第一套，考虑租售比，建议优先考虑福田南山这类成熟区域，租金高，稳步上涨。

提问：请评价一下汉孝产业新城～

回答：你好，周边1+8市都是武汉经济圈的小弟，汉孝产业新城是促进中部地区崛起的重要增长极。 对孝感是非常的大利好，但是这些利好可能不会体现在房价上。

提问：房姐你好！国务院今天发布的改革土地管理制度短期和长期会对房价有什么影响？

回答：利好住宅建设。 土地性质转化，可以增加对住宅的供应。 但是要注意，是否是有效的供应， 对住宅价格没有直接影响，可以作为参考。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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