史上最严政策“松绑”2021年 东莞楼市热度持续提升

5月14日零晨，东莞市住建局、金融局、税局等8单位协同公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称通告），各自从限购、限购政策、限贷、税款等领域开展了适当比较宽松调整。

通告提及，二孩或三孩的居民家庭，容许其新增加选购一套产品住房。而在前一日夜间，江苏省会南京市也公布了适用改进型买房需要的政策，二孩及以上家中再多一个买房配额，可购第三一套房，与此同时享有有关金融机构最特惠货款利率等适用。

史上最严政策“放开”

2021年，东莞房市关注度不断提高，东莞城建局等多机构在一年内协同公布了2次管控加仓政策。

尤其是2021年8月的东建[2021]11号通告，增加了税款调整幅度，将本人住房出让所得税免税期限由2年调整为5年;将商品房住宅限购期由获得不动产证由3年增加到5年，将公布二手房参考价，正确引导银行业有效派发二手住房借款，防治本人住房贷款风险，并增加对过高牌价乱相的整顿幅度等。

那时这被销售市场点评为东莞史上最严管控。殊不知不够一年，处于全国各地房市下滑安全通道大题材下的东莞迫不得已再对政策开展调整，适当放开。

在买卖税赋层面，本次通告将本人住房出让所得税征免期限由5年调整为2年；产品住房获得不动产证满2年的可以买卖交易出让，商住楼限购期限相较上年“加仓”前还少了一年。

通告提及，对符合我国生孕政策生育二孩或三孩的居民家庭，容许其新增加选购一套产品住房，在其中非本地户口居民家庭需给予买房之此前3年之内在当地总计交纳24个月以上个人社保或个人所得税证实。

为处理“一房多证”历史时间遗留问题，对居民家庭拥有或选购“双（多）证房”但本质做为一套住房应用的，在核实购房时，该“双（多）证房”看作一套产品住房。选购政府部门确认的绿色节能建筑商品房申请办理住房公积金房贷有章可循规上调20％的信用额度。

针对房地产企业纾困适用层面，通告要求，分期付款交纳土地资源工程款的房产开发新项目，在签署《国有建设用地使用权出让合同》并交纳不低于50%的土地出让后，各有关工作部门可申请办理用地施工许可证、工程建设施工许可证、建筑工程施工许可证书等行政审批制度办理手续。

“必须做政策保存”

5月14日，广东规划设计院住房政策研究所总裁研究者李宇嘉在接纳《每日经济新闻》新闻记者手机微信访谈时表明，本次东莞公布的政策幅度比较大且对策也较多，尤其是所得税免税期从5年调至2年，可适用改进性买房要求，激话交易市场，现阶段沈阳市、无锡市等大城市也在这里实施方案上开展了调整；新房子限购期调整为2年，落实了房住不炒大主旋律，坚决杜绝销售市场短炒。

李宇嘉注重，本次政策中并没有谈及购房首付的转变，将来是不是会产生调整及其怎样调整，都销售市场需要关心的点，也是大城市多元化关键反映。

事实上，从交易量价看来，在本次政策颁布以前，4月份东莞新房二手房已几乎进行触及到底部回暖。

合富研究所资料显示，4月东莞新创建商品房供货约2341套，环比提升25%，同期相比差不多；新房网签1633套，环比降低29%，同比减少34%。但3月独特楼盘比例较高，若统一去除，具体环比提升28%，交易量筑底回暖，新房子我市交易量平均价约29458元/平米，同期相比增涨19%。

二手住房要求逆势上涨，参考价颁布至今月交易量首破千套，房子价格处在厉史低位。合富大资料显示，4月东莞二手住房网签备案总面积1335套，同比减少24%，环比暴增75%；网签备案平均价约20330元/平米，同期相比增涨18%，处在近三年最大位，二手市场逐渐进行筑底，量价展现回暖。

合富研究所觉得，4月东莞房市渐露低谷稳中有进征兆，“五一”前夜东莞以"引进人才"和“新冠疫情纾困”为主导线，颁布了“4·28新政策”，后面实际效果仍尚需观查，但释放出来政策释放压力的明显数据信号，针对推动交易量和提振信心的主动功效非常值得毫无疑问。

从政策总体来说，东莞针对房市企稳的需求越发明显。李宇嘉剖析，新冠疫情获得操控后，再加上我国纾困等政策的不断累加，房市平稳应当没有问题，再再加上深圳市、东莞库存量不大，或是必须做政策保存，不可以由于销售市场短期内下滑所有释放出来利好消息政策，也应充分考虑后面很有可能会发生新一轮增涨。