美国降息到0，对中国楼市有什么影响？

北京时间3月16日早间，美联储突然大规模降息，将联邦基础利率目标区间大幅下调至0-0.25%，同时推出7000亿美元量化宽松计划。

而此前的3月3日，美联储刚刚非常规降息50个基点，才仅仅间隔不到两周就又紧急降息125个基点到0，美联储意欲何为？

我对此事的评价是，美国又开始“不要脸”的时代了。

1998年9月-11月，美联储曾经三次降息，10月15日更是一次非常规降息，这轮降息使美国躲过了亚洲金融危机。

2001年9月17日，在“9·11”事件发生后，美股被迫关闭，美联储紧急降息50个基点，成功拯救了美国股市。

2008年10月8日，美联储紧急降息50个基点，美国成功把次贷危机转嫁到全世界。

回顾美联储这几次降息，2020年3月的这一轮无疑是力度最大的，却也是最不要脸的一次。

今年疫情爆发以来，美国先是看中国的笑话，待到疫情在美国爆发，美国又开始实行“鸵鸟”行为，最终使得疫情在包括美国在内的全世界蔓延。

美国应对疫情不积极，在经济上使坏却是雷厉风行。

世界疫情爆发后，上周美股已两次熔断，创造了新的历史记录。美股被誉为世界第一大泡沫，和中国的楼市有的一比。美股崩了，美国也就没救了。

所以美国必须出手救市。美联储这轮降息更胜以往，说明这次危机要超过1998年亚洲金融危机、2008年次贷危机。以美国的尿性，恐怕这次又是转嫁危机、美国独秀、世界遭殃。

同时，美联储的行动也表明，新一轮世界危机已经来临。

可此时的中国，已不是彼时的中国。

1998年亚洲金融危机时，中国还没有加入WTO，此次危机对中国影响有限。

2008年次贷危机对中国影响较大，中国投入“4万亿”成功躲过了危机，却也带来了房地产的10年黄金期，以至于现在想甩都甩不掉。

2020年的中国，已是世界第二大经济体、第一大制造强国，应对风险的能力已非昔日可比。

这轮经济危机的苗头在2019年已开始显现，美联储去年以来已多次降息，每次至少25个基点，世界上绝大多数国家也都跟随降息，只有中国央行不“合拍”，给你个面子降个5个、10个点，不想给你面子就一点不降。这其中，是对中国经济的强大自信。

现在的世界，可以说“中国一停产，地球都不转”，中国的国际影响已不容小觑。同时，中国在这次疫情中干净利落的防控措施，也展现了中国的强大国力和执行力。我们有理由相信，美国想把危机转嫁别国容易，想转嫁到中国是不可能的。

所以，针对这次的美国降息，我认为央行会在3月20日的议息会议上跟随，但不会如美联储那么大。能降个25个点就不错，50个点已是极限，而且很有可能还是针对楼市的不对等降息。

在2月20日时，央行公布的2月LPR利率，一年期下调10个基点，五年期下调5个基点。房贷可用的五年期LPR利率偏低50%，说明国家不想让热钱流入房地产。

近期各个省市公布的重大项目投资计划也显示，新的热点是5G、大数据中心、人工智能、工业互联网等新基建，“房住不炒”的国情下，房地产在经济中的地位已经降低。

综上，这次美联储降息对中国房地产的影响有限，肯定不会出现2008年的大水漫灌，也不会再来个房地产10年白银期。

但是，未来一段时间内金融政策会处于宽松期，这是肯定的。而且，地方政府的楼市限购限售政策也会逐渐宽松，但想要完全解除也是不可能的。

因此，我对楼市的预测是，疫情过去后可能出现短暂的买房窗口期，各大房企的优惠力度都会不小。到了下半年，可能会逐渐回暖，但不会大涨。当然，这个预测仅限一二线城市。

所以，需要买房的人不必为这次美联储降息心烦意燥，但该出手时还得出手。

来自微信公众号：青城山说