我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：你好，想在武汉置房，已有一套在青山，手上有70万，户主可置于儿子名下，光谷周围有推荐区域吗？现在武汉置业时机洽当吗？
回答：你好，光谷投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。现在武汉买房是好时机，答案：是的！新盘已经开始造势，涨价前奏。
不要陷入韭菜思维。“资金成本我不要承担，就是要买在大涨前夜”。
2007年、2009年、2013年、2015&16年前夕，都有无数担忧金融危机，惶惶不可终日，然后惨烈踏空的韭菜们。正统投资学中，没有“主动择时”的地位。长线（踏空）风险就是短线风险，定期定投才是王道。经济危机，房子就要跌价，也是标准的伪科学。多空对立的时候，才是最佳淘笋时机。
提问：房姐你好！地铁盛观尚城首付已付，100平，31楼，157W，明年9月交付。因为是第二套，之前对光谷东、白沙洲红盘没有信心抢到，所以根据星球的推荐入了这个盘，还挺忐忑的，请问你对这个盘及所在区位的潜力怎么看？如果持有5年，是毛坯持有？还是简装出租？简装的话成本控制在多少比较合理？此外，限购区的两张房票用完，如果后期想再买房，老人票如何开发？户口挂靠过来，然后呢？对于接力贷没有概念，要问银行吗？
回答：你好，感谢付费！
四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有地铁 拆迁和人口红利能慢慢兑现。未来的价格对标南湖和后湖板块。有潜力的。持有5年建议简装出租。装修成本控制在500-800元/平 男满60，女满55，老人可以通过投靠子女落户，落户成功就可以买。女满65，男满70岁之前都可以做接力贷，最多可以贷款30年。接力贷主要看子女的年龄和流水。
提问：新人首问，房姐您好！我在武汉的购房资格10月份可拿到，因有一套外省的房贷，所以在武汉首付需要四成。我在江汉区取水楼附近工作，持币120万，月供2W内可接受，本来考虑购置一套300万左右的小三房，自住兼投资（两年后离开武汉）。昨天没忍住在泛海国际芸海园定了一套小三房，总价306万，交了5万定金（签了认购书），现在感觉在那里购房投资不踏实，麻烦房姐帮忙客观得分析一下几个问题：1、芸海园有多大的投资价值，能跑赢大势吗 2、如果芸海园投资价值不大，不想要了，钱能退回来吗 3、考虑与取水楼的距离不要太远，有什么具有较好投资价值的新或次新盘推荐，最好能写出楼盘名称（对武汉不熟） 4、如果不考虑与工作地点的距离，有哪些较好投资价值的新或次新盘推荐
回答：你好，感谢付费！
泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，泛海的优势是有学区，但是芸海园并不对口红领巾，投资不合适，过气的IP，只适合自住。未来大概率随大势涨。如果考虑自住 学区和投资，回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
退房比较难，建议找找开发商和房管局关系。
提问：万能的房姐，请问您提到的签远期合同，可以具体一点吗？比如多长时间算远？怎么和卖家谈？合同中需要具体明确哪些事项？多谢多谢！
回答：如果你看上了一套房，暂时没有子弹，可以通过远期合同拖20个月，有充足的时间筹集首付款，即使最后房主不卖给你，也可以获得巨额赔偿。拖延流具体操作见知识星球内部分享《拖延流实战篇》。
提问：房姐，你说20%的人掌握了80%的财富，那房产投资如何用好逆向思维呢？
回答：买房就是一种投资，投资要怎么赚大钱呢？
最理想的当然是做高概率+高赔率的事情。通常来说，这两个条件很少同时共存，因为大家都看好的高概率事件，一定是预期被市场消化，价格较高，赔率较低，而高赔率往往都是爆冷门或者黑天鹅出现，大部分人都没预料到，所以这两点很难做到兼顾，靠这个方式赚大钱的人也不多。
退而求其次，大部分人其实可以做到的呢，是正确的非共识，什么意思？
非共识，就是敢于跟大家判断不一样，这样才有超额回报，而正确，则是正向赚钱的基础，你要敢于跟别人想的不一样，且要保证你对未来的判断是正确，这样也能赚不少钱。
如果你跟大家判断都一样，都看好这里，都觉得会涨，那么结果很可能是，这个地方已经上涨，即使你冲进去可能涨幅也有限，甚至很可能被套在高位。
提问：房姐，沌口房价为啥感觉很多地方比三环内还高，如果在沌口买房，有推荐楼盘没？
回答：因为有产业（汽车），这点和三环边的光谷价格梯度也要重新梳理一样。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。
因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。
如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
沌口是个很封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口，所以如果在这里上班自住可以买，投资建议回避。
提问：房姐您好，新手首问。目前困惑，面临十字路口1.回小城市，工作稳定，收入丰盈，家庭合睦，比较安逸。2.留大城市，妥妥公务员，但需要离婚，我是君人专业那种留汉。大城市压力大，而且爱人守旧，不愿意为了留汉离婚。本人目前36岁，小孩2岁，爱人说都快40了还折腾个什么劲儿，我也是考虑回去照顾家庭，陪伴孩子，一辈子也就这样了，可心里还是隐隐觉得留大城市是对的。目前可凑子弹50个，想想即使回小城市也要在汉投资个房子，不求能盈利多少，起码跑赢通胀。房姐有没有什么好建议1.留汉怎么才能做通爱人工作，其实是他们一家工作，因为他们是小城市本地人，都不愿挪窝2.回小城市，是否子弹用在大城市，但仅限1套，回去就没房票了
回答：人的一生不是等分的。20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。而20-40岁，就是人生的排行榜了。
类似精子竞争受精，十几年的黄金时间，错过了，这辈子就死亡了，突破了，才能继续往下走走。也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。
生命的意义建立在生存之上。
每个人选择怎么样的生存方式，便是赋予生命怎样的意义。物竞天择，并不只是描述生命的规律，也在诉说生命的结果。绝大多数人，将会活在永远的小确幸之中，将会满足于眼前的食物，逃避对未来的责任，不想为了将来更好的生存而去打猎。
但是生活是痛苦的，残酷的，你不努力，就会被其他想要生存的个体挤到身后，为什么有那么多的物种灭绝，因为要么无法适应自然，要么被其他生物挤占了生态位。为什么我们看到大多数人是一辈子碌碌无为，因为他们觉得自己要追求生活的幸福。
而那些真正的幸福，来自于对生存的更高觉悟，来自开拓未来的痛苦，也来自努力耕耘的享受回报。买更多的房子，赚更多的钱，是在开拓更好的未来，房子是实现目标的手段。买房和其他工作一样，都是无差别人类劳动。与其说别人看不起，不如说是他们看不懂。燕雀安知鸿鹄之志哉。
中年人最大的痛苦，在于永远也无法完美利用每一份精力。怎么办？算算生命值还剩多少， 拼一次是一次。
如何给爱人做工作？让她进来知识星球看看，比她优秀的人比她还上进。
留武汉，先买房。
提问：新人首问 房姐 大四学生 不着急入住， 还要读研几年，可以等待新房。首付150 500内的房子可以接， 自助+投资， 房价不掉就行 不指望涨 想问下买武昌哪里的新房好呢？目前看 复地东湖国际最后一期，单价将近4w。还有融创珞瑜路95号 单价打完折3.1左右。还有沙湖九玺。也看了琨瑜府。但觉得手上首付款能150买琨御府有点浪费了，我也不知到怎么办 想买一个交通各方面都很好的 求推荐 或者好的位置二手房也可以，求推荐 看您之前说东湖最后一棒高位接盘。 想买一个各方面都很好的盘，只要未来不会掉就可以，有升值空间最好。求推荐！！感激不尽
回答：我记得上次跟你说过，考虑投资就不要买CEO盘。
150万说少不少， 足够在武汉买一套500万的“豪宅”。按照我们投资的打法，可以在武汉买3套低价潜力盘，3套房的利润空间肯定要比1套CEO盘的利润高。
150万说多也不多，只够一线城市的上车门槛。
但是你的起步资金只有150万，如果买了一套武汉的CEO盘，未来你打算去一线城市扎根，卖掉武汉CEO很难再追上一线城市的上车门槛。因为CEO每年跑输至少1%。加入我们星球的朋友都知道，我们是投资导向，利润最大化，大单优先原则。
选择不一样的打法，决定了你未来5-10年的起步阶层。你现在还年轻，还没有到要享受的时候。我的建议是先买入升值潜力大的优质资产，等有了第一波赚钱效应之后再考虑自住。
延迟享受。3种打法：
1.本科毕业后去深圳(或者其他一线城市)买一套上车潜力盘。
2.武汉买2-3套星球内推荐的低价潜力盘
3.买一套你喜欢的自住盘。
以上3种打法的利润排序：1>2>3
武汉性价比高的新盘，见知识星球内部分享。
提问：房姐您好，请问北京小户型40-60平米的房子有买的价值么？ 前期可能自住。10年之后可能会卖掉
回答：北京不建议买1居室 一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。
1.一居是置换链条的底层。
2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。
3.最关键的，是溢价。 在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。
为什么会贵？因为能买到也是一件商品。 你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。 同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。 买到，也是要付钱的。
提问：房姐，在国家定调房子是用来住的不是炒的背景下，投资房产还有很大的利润空间吗，另外应该用家庭资产的多少比例来投资房产呢，是否应该分散投资
回答：风险和利益是共同存在的，就像赌博，我看你玩，没有风险的，赌博，押大赚大，压小赚小，做生意就是赌博，有可能赔完本钱，有人说现在房住不炒大环境下，买房就是赌博，盲目买入买错是在赌博，但即使在如此严厉的高压政策下，武汉也在慢慢放开限价，10月之前比较现在部分楼盘有10%左右的涨幅，不买也是赌博，等待的过程可能已经错过。
我觉得会涨，但是如果万一今年不涨呢？你现在就不买了？也就是说，你完全不想承担资金成本，想你一买进就涨。那如果之后买入了，遇到每一次楼市周期，面临平盘或回调，是不是在那之前都要把房子卖了，持币等待大涨前夜？买房坚决不做主动择时，被动定投才是王道。现在成交量其实已经不小，市场热度已经蛮好，笋盘被市场迅速消化的情况下，值得引起重视，不可掉以轻心。
在我看来，现在已经过了暴涨的时期，未来几年将会平稳上涨，我预测未来五年的平均涨幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心还是有的。但是它什么时候涨、什么时候停，谁能够精准预测呢。即使再回到2016年初的绝望谷底，你又会建仓吗？既然横盘2年了，那么机会（赔率）越来越大。
正确的做法是逐渐加大买入比例，横盘时间越长，越值得多买。下跌无可能，上涨无限制的top10城市，可以放心大胆的买。我们要做的，是尽早建仓，定期定投，千万不要再错过下一轮涨幅。
提问：房姐好！二改一，什么意思？怎么操作？
回答：二套变首套，首付3成，具体操作方案，详见知识星球内部分享。
提问：你好，房姐，坐标上海，以前刚毕业的时候干了三年房地产中介，听前辈说了市场上09年的疯狂，也经历了16年的疯狂，说实话当时父母在上海在16年买房的时候，我还百般阻止，我坚信房价失真，因为一直觉得工人工资收入没怎么变，凭什么6000的房价到现在的5万，我在上海嘉定区13号线附近，我做房产的时候这边11年左右就是6000-7000元。15年出来干了别的行业到19年我在松江又买了一套而且买的特别小，为了小孩上学没办法还是坚信房价会跌。但是看了你文章以及目前经济形势我反而觉得之前是认知问题。现在手里有80，非常看好武汉。但是没去过武汉，也不了解。没有资格，却想投资。帮我推荐一下，一手二手都行，不限购最好
回答：人与人对比，为什么结局不同？
因为认知水平，智商高低难以更改。
所以，人与人的结果，最终就变成两大类：高智商的人群，迅速与底层智商人群划清界限；
低智商人群，因为无法进行更高级的事务，乐于寻求被奴役之路。
买房不是一个充分竞争的行业，空军：多军9：1，即使在多军里，完全明白房价上涨逻辑的人，依然是少数，中央舆论的教化和12年的洗脑教育成功将绝大多数人变成只有打工心态的人；
买房，是依靠智力和逻辑赚钱的行业。利润取决于专业程度，虽然多军人很少，但是任何一个其他买家都是我们的竞争对手，好在这个世界上能把事情做到极致的人只有极少的一部分，明白道理动手做的十分之一，做事做到底的十分之一，能够持之以恒的又不到十分之一，每突破一个难关，都会筛掉无数人，但只要在正确的方法上坚持执行，利润完全是确定的。
每一个人，都可以买得起房，都可以把全部身家投入到房产，起步1000万，终于数亿，网上是人中龙凤的企业家，往下是芸芸众生白领中产，在整个社会结构上，是普通人确定能达到的最好阶层。
武汉目前有8种方式可以破限购，投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：房姐啊，抱歉我还没明白。如果我保利心语能抵押200万，到北京买朝阳。200万的抵押贷款，一个月要还一万多，压力太大，还不起啊！！！
回答：200万拿出100-150万，全款抵押买一套400左右的上车盘。剩余子弹用来还月供。新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下：
1.房屋租金 2.工资收入 3.其他经营性收入 4.现金 5.信用贷 6.信用卡 7.找父母借钱 8.找同学借钱 9.截断再抵押 10.卖掉一套流动性不好的房子 11.卖掉一套流动性好的房子
提问：姐，说的看房200套，在武汉市内只想看武昌区这边不想看汉口那边也可以？还是一个城市都要看到？
回答：1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。
2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。
3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。
5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。
6.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区的价值判断烂熟于心的时候就OK了。
详见知识星球内部分享《如何淘到低于市场价50万都笋盘》
提问：美丽智慧的房姐好!今年在您的指导下入手了一套85平的朗诗里程的房子作为投资，手上另一套关山大道泷悦华府144平的房子刚刚交房，还没有办证，17年入手的时候原本是想着以后回武汉定居的时候自住，结果我老公在北京工作越来越好，年薪70多万了，感觉北京更加适合我老公奋斗，因为他觉得武汉太安逸了，所以我觉得我们回武汉的几率越来越小了，因此就萌生了想在北京买房的打算，但是北京的政策是认房又认贷，我们再买就属于二套房了，北京二套房只能贷两成，而我们即使把泷悦华府的房子卖了也只能凑个200万，在北京二套首付200万顶多买个一居室，可是我又不愿意买一居室，最少也得有个两居室的，老公在上地那边的软件园上班。
回答：有房有贷，北京也可以首付3成买入。子弹200，可以淘到单价总价500-600的刚需上车盘。
从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。 中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。 高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。 具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。除了回龙观这种没有什么学区，没有亮点，因而没有太多溢价的社区外，其他房产基本不适合作为投资。
新生码农必须正面应对，要么做接盘侠，要么投资归投资，自住租房。
提问：房姐，怎么说服父亲把房子抵押炒房，前年1月入手三套，已收获颇丰，但老人总说贷款睡觉不踏实，现在扩张必须要有现金。
回答：这件事等同于动用你父亲的“棺材本”炒房，他心里变得不踏实，而你要怎么说服他把棺材本给你？我们前段时间做过类似的内部讨论，大部分人的结论是不要。每个人内心对金钱的看重程度不同，特别是我们父母那一代。手里要有点余粮才能安心睡觉，不然总是睡不安稳。说白了这就是“安全感”。因此如果你实在要利益最大化，那首先应该解决父母安全感的问题，如果解决不了，不建议硬行劝说。
父母不在乎子女飞得高不高，只在乎子女飞得累不累。反过来子女也不要老惦记着父母的棺材本，关心一下父母的内心，你已经多久没回家看ta了。赚钱的方式有1万种，但你父母的安全感却很难获得。
提问：江岸学区关注育才本校和长椿街，子弹60左右，只能看看老破小，或者1居小户型。房姐，请问买了这样的学区房，一定能上得了对口的学校吗？我听说这两学校有钱也不一定能上啊。还有就是没钱没势的家庭，读这样的学校，老师会不会对孩子不关心？小孩在学校会不会很自卑？我现在在犹豫，经济实力不是很强大的前提下，要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书.
回答：面子也是商品。对中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性质。
人生的赛道是人生，而不是奥数、考试、大学、工作等。
人生的目标总的概括涉及到两大方面：自我的个体愉悦基因和家族的延续
人们之所以努力上培训班，不断考试，比拼学校，职场打拼...除了些许的成就感满足，首要的目标都是为了赚钱。有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消费更多的更好的商业服务，获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制，才能扎根筑巢，寻找配偶，组建家庭，养育后代，为后代保驾护航。
遗憾的是，中产阶级在认知上的局限，让他们无法看到事情的全貌，无法及时了解事情的变化。
当富农投身工厂主时，他们还在努力经营农场；
当开厂迈入红海时，他们还在拼命投身「实业」；
当高考扩招十倍时，他们还以为大学生是天之骄子；
当市场经济群星绽放时，他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。
经营农场，投身实业，考大学，争夺铁饭碗...
中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉，总是轻易被塞进别人早已准备好的位置，并把自己的子女也投身其中。他们意识不到的是，获取财富的方式一直在变化，自己时代的路线和子女的时代已经天差地别了，而子女在小学时代所拼的路线，上了大学也许就不再适用于这个社会了。
农耕社会状态的稳定持续，是大多数中产阶级思维固化的先天起因。
人生的赛道是人生，是生存的能力和获得财富的能力，没有任何具体的工作可以长久为你获得财富。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
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