“房住不炒”的定位,不会改变

一向被视作楼市方向标的贷款政策已经起转变。近日，多地被曝出房贷利息下降，尤其是苏州市、成都市等城市被传首套房贷款年利率乃至降到4.6%。要了解，上年管控严格时，网络热点城市的房贷利息曾高过6%。按此计算，100万余元的住房贷款，购房者可以节约几十万贷款利息。那样的转变，可以称之为是重要转变。

不但房贷利息，首套房首付占比也出現了许多转变，房贷首付比例显著放开。一部分城市还取消了限购政策限购现行政策，管控松绑已是不争的事实。在其中，河南省郑州市是首先释放压力限购房政策的。随后，哈尔滨市、福州市等地也陆续限购解除限购现行政策。一时间，调控政策是否会撤出也变成社会舆论和群众关心的聚焦点。

应对一部分城市撤出限购政策限购、减少首套房首付占比、减少房贷利息，为了更好地平稳人心、平稳房子价格，更加了平稳预估，不许房子价格由于楼市调控政策松绑而发生反跳，不许炒房者认为有机可乘，高管也立即澄清事实，持续注重“房屋是用于住的，并不是用于炒的”精准定位，防止楼市发生不断，防止房子价格发生反跳给众多住户带来不利的情绪影响和危害。尤其是一线城市，都没有发生显著的现行政策松绑状况。

一部分城市松绑楼市调控政策，缘故非常简单，便是想借此来刺激性楼市、刺激住宅交易、更改楼市不景气情况。关键是，今日的购房者，早已彻底并不像两年前，只需见到楼市调控政策有转变，就立刻盲目跟风购房，就会被房子价格带着走，就会甘心情愿去当房奴。是否理应购房，买啥样的房，什么时候购房，早已越来越很客观。特别是在关键的是，在“房住不炒”精准定位下，房子价格不太可能再发生大的起伏，特别是在不容易发生大的增涨。只需房子价格不再次增涨，只需房子价格长期保持，购房者的客观就会愈来愈强，购房者就会理性地挑选买房机会。

显而易见，纯粹借助松绑楼市调控政策，是难以把购房者的买房激情再解锁的。由于，应对房地产商资金链绷紧这一十分实际的问题，购房者也在做着积极主动分辨和进一步思索，观查房子价格是否会下降，关心现行政策是否会向房地产商歪斜。尤其是早已发生风险性的大中型开发设计公司，能否走出困境，是自身走出困境，或是政府部门协助、国家扶持政策让它们走出困境。对购房者而言，早已逐渐动脑买房，而不是用激情买房、拍脑袋购房。而“房住不炒”精准定位，也确定了房子价格不容易发生暴涨状况，炒房者要想兴风作浪，都没有这一室内空间、沒有这一标准、沒有这种勇气。

也正是因为如此，寄希望于楼市调控政策来更改楼市不景气的布局，让楼市摆脱低迷，难度系数是非常大的。对房地产商来讲，务必根据“保交楼”来塑造正脸品牌形象、守好企业信誉，让购房者不丧失对公司的信赖。对当地政府而言，则不必把期望寄予在松绑楼市调控政策来刺激性住户买房，想要让住户能够更好地随意选择。由于，刚性需求依然是楼市最重要的支撑点，松绑限购政策限购给炒房者留有间隙的个人行为，是毫无根据的，也是承受不住楼市的。真真正正要想楼市摆脱不景气，就需要用信誉度、个人信用触动购房者，让购房者充足信赖。不然，便是自嗨。

楼市的低迷，并不是调控政策产生的，反而是全国房价上涨过快、房奴太多的经验教训累积上去的，众多住户并不是不愿意购房，反而是不敢购房。一方面，担忧房价下降，进而让自身手里的资本掉价。因此，她们挑选了等候犹豫；另一方面，房奴对购房者的心态造成了强劲冲击性，很多人担忧买了房，自身也就变成了房奴。因而，她们也必须等候犹豫。在那样的情形下，大力推广租赁住房销售市场，基本建设大量的保障房、租赁房，也许才算是较好的发展方向。房地产商手上的房屋，不一定都需要变为商住楼，当地政府以及平台公司，还可以将一部分商住楼变为租用房。租赁房还可以分为好几个层级，公租房、一般租用房、高中档租用房、高端租用房等，达到不一样工资水平的市民必须。

总而言之，借助松绑楼市调控政策来刺激性楼市的方法，不可取，也不会有显著实际效果。真真正正合理的方式，便是大力推广租用房市场、激话硬性需求，而不能把期待再寄予在炒房者的身上，那就是过去式，如今和未来都不容易容许。“房住不炒”的精准定位，始终不变。