上周住宅一手成交284套,二手成交447套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第8周)

• 上周无项目获批，无项目开盘。

• 上周新房住宅共成交284套，环比上升186.9%；面积共计29292.7平，环比上升191.4%。

• 本周经理人指数为50.67%；上周深圳中原报价指数录得98.95%。

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宏 观 点 评

NEWS央行：下调1年期MLF利率10个基点至3.15%

[央行：下调1年期MLF利率10个基点至3.15%]

• 为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

[央行：1年期LPR下调10个基点至4.05% 5年期以上为4.75%]

• 2月20日，人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第七次报价。2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。据悉，1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，此前已连续三月持平。此次1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调0.05%。

[国务院：减免企业社保、住房公积金可延至6月缴纳]

• 2月18日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议，决定阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策，多措并举稳企业稳就业。会议称除湖北外各省份，从2月到6月可对中小微企业免征社保，2月到4月可对大型企业减半征收；湖北省从2月到6月可对各类参保企业实行免征。另外，企业可申请缓缴住房公积金,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算，不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。

[广东省住建厅：支持线上认筹、选房，尽快实现商品房交易合同备案网上办理]

• 2月17日，广东省住建厅印发了《关于全力支持企业复工复产的通知》，称各地住建部门指派专人指导重点项目复工，协调保障复工防疫物资。其中通知要求指导完善商品房销售管理：1、支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。2、支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。3、各地住房城乡建设部门要根据线上销售等新型销售模式需要，及时优化房屋交易网签备案系统，增加、完善网上身份认证、签名认证等功能，实现商品房交易合同备案网上办理。

[深圳住建局：推进建设工程项目复工 健全“不见面”审批机制]

• 2月21日，深圳市住房和建设局发布《关于推进建设工程项目科学有序复工的通知》。通知提到，建设工程项目经建设、施工、监理自查合格即可组织复工，并将复工自查情况报市、区工程监督部门。市、区工程监督部门应逐一同步进行现场检查。严格实行项目人员实名申报、简化建设工程项目竣工验收程序、健全“不见面”审批机制等15个事项。

在疫情持续影响下，企业生存变得愈加困难，为企业降成本势在必行。自LPR报价机制改革以来，每月20日报价日前，央行都会续作或新做MLF操作，为LPR报价提供定价指引。此次，央行在17日下调MLF利率后于20日下调LPR，将有助于在企业复工后，信贷需求回升的时期，压低企业的融资成本，缓解企业的资金压力，从而稳定经济增长。2

土 地 成 交

上周南山区有2宗商业用地以底价成交。

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批 售 情 况

上周有无项目获批。

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开 盘 监 测

上周无项目开盘

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一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交284套，环比↑186.9%；面积共计29292.7平，环比↑191.4%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（02.17-02.23）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交447套，环比↑113.88%；成交面积39847平，环比↑113.49%；

上周二手住宅成交均价为62128元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截止2月23日，深圳全市一手住宅成交473套，二手住宅成交739套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交88套，面积为3644平，套数环比↑49.2%，面积环比↑24.0%。

上周一手办公成交230套，面积为47618平，套数环比↑3.1%，面积环比↑4.1%，其中前海华润金融中心T2栋写字楼于近两周集中网签。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交25套，面积为1994平，套数环比↑316.7%，面积环比↑429.0%。

上周二手办公成交7套，面积为653平，上上周无二手办公成交。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为50.67%。

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报 价 指 数

2020年第8周深圳中原报价指数录得98.95%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从报价变动的区间来看，上周业主报价无明显变化，上周二手住宅报价稳定在-1%~1%的盘源占比为97.9%。

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交284套，环比上升186.9%；面积共计29292.7平，环比上升191.4%。根据市场监测，上周无项目获批，无项目入市。随着今日全省一级响应调整为二级响应，开发商开盘、中介带看的禁令有望得到解除，房地产市场有望逐渐迎来复苏。

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