城市价值再上一个新台阶

深圳住建局公布的数据显示，5月份深圳一手商品房共成交4788套，二手房成交9042套，一二手房累计成交量达到了13830套。除了新房成交环比上涨1.74%以外，深圳二手房成交量超过9000套，意味着楼市热度接近去年12月份豪宅税出台后的水平。

从5月份的成交数据可以看出，目前的深圳楼市和天气一样，让人躁动。事实上，深圳楼市的上扬从3、4月份就已经开始了。3月深圳新房与二手房共网签12232套，4月则达到了12383套，其中4月份新房成交量甚至达到了5年来的最高。

深圳楼市成交量稳步上涨，根本性的原因还是在于购房者对深圳未来的城市发展充满信心。

我们都知道，2019年深圳不仅升级成为了粤港澳大湾区的中心城市，更前所未有地收获了建设利好。

城市价值再上一个新台阶，这一点应该是毋庸置疑的。而普通人如果想从深圳新一轮的城市发展浪潮中分得一杯羹，必须要和这个城市更深度地捆绑在一起。拥有深圳的物业，是最好的捆绑方式之一，因为城市价值的很大一部分会体现在房产上。

但是在哪里买房，买什么样的房子才能更好地兑现价值呢？往中心区走，选择产业、生态、交通、人文等配套丰富的城市综合体项目，是最为明智的选择。

城市的发展，历来是一个从中心向外扩散的过程。以深圳为例，罗湖是城市发展的原点，后来以罗湖为中心，城市的建设慢慢延伸到福田、南山、盐田，以及现在的原关外区域。

从中心向外扩散的城市发展逻辑，必然伴随着中心区的饱和开发。早期城市土地面积相对充裕，因此城市的第一轮发展往往停留在平铺面积的阶段。可供开发的土地空间越来越少，因此除了在横向上进行存量土地的开发以外，政府也开始注重立体城市的打造。

我们可以看到，随着大量城市更新项目的立项，城市中心区又开启了新一轮的加密。当城市的空间开发从平面转向立体，不仅会打破平铺面积难以带来叠加效应的桎梏，同时我们研究、观察城市空间发展的角度也将从平方转移到立方，换句话说，城市竞争或者说城区竞争将从平方竞争时代进入立方竞争时代。

立方竞争，意味着单位空间内的价值元素越稠密，城市界面越繁华，自身以及周边的配套、资源越丰富，越值得购房者关注和入手。而具体的购房上、微观到房价上，要选择城市繁华中心的综合体项目，即所在片区有综合性的配套，或者项目本身就是个综合体物业。

纵观目前深圳市面上在售的项目，处在城市中心区，产业繁华、交通便捷、生态环境一流，同时自身又是综合体的物业，可供选择的标的并不多。其中占据主城区优势地理位置的粤海城，不仅片区资源配套丰富，项目自身也是约65万㎡的综合体大盘，因此备受市场关注。

粤海城位于深圳主城区，地标性的万象城商圈、东门商圈，以及密集的口岸，让区域整体的繁华性有了充分的保证。同时项目所在的布心-水贝珠宝商圈，是中国规模最大的黄金饰品产业集散地，目前拥有6400多家黄金珠宝类生产经营单位。在水贝，有句行话“中国珠宝零售市场每卖出10件珠宝，至少5件以上来自水贝地区”。

国内首屈一指的黄金珠宝商圈“金色光环”之上，片区内还有罗湖区政府从战略高度规划与推动的大梧桐新兴产业带。目前，大梧桐新兴产业带一共聚集了战略性新兴产业达到440家，纳入监管服务的98家重点企业2018年实现营收超200亿元。而它所在位置，是布心-水贝珠宝商圈和大梧桐新兴产业带的交汇枢纽位置，两大产业片区的交汇，让项目在产业繁华度方面获得了显著优势。

同时项目交通便捷，临近三条地铁线，通过规划地下通道，无缝接驳地铁5、7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站；生态方面，项目坐拥“一湖、三山、三公园”的生态景观资源，践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统将项目连接围岭山，打造24小时全天候的绿色自然综合体。

在自身繁华的塑造上，以城市多元综合体的姿态覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等资源，未来这里不仅是商务活跃、商业繁华的都会旺区，也将成为备受欢迎的人文打卡胜地。

为了匹配片区商务高端化的需求，规划了约300m高片区地标级写字楼粤海置地大厦，约180m深圳钻石交易大厦（暂定名）预计2022年6月交付使用；还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，助力片区黄金珠宝产业繁荣腾飞，未来将成为罗湖片区重要的产业地标。

在商业的打造上，通过与粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，倾力打造规划面积约12万㎡深圳天河城购物中心，是目前片区规模最大的shopping mall，体量与海岸城、万象城相当。同时作为深圳坐拥特色工业遗存的综合体项目，还通过活化原啤酒厂遗址及艺术事件的酿造，将打造啤酒工业艺术文化公园，成为深圳城市新名片及文化打卡景点。