办公空间行业方兴未艾,发展潜力仍在

盛行于2015年“创业创新”的办公空间行业，通过多年的发展趋势，以2020年新冠肺炎疫情为连接点，行业经历了一轮“发展趋势、兴盛、衰落、低迷”的周期时间。现阶段行业经营规模早已保持稳定，发展模式仍待探寻。

上年全年度，全国各地写字楼完工总面积3375.76万平方，同比增长11.0%；写字楼市场销售总面积3374.66万平方，同比增长1.2%。世邦魏理仕有关科学研究表明，2021年联合办公营运商的租赁总面积有希望完成20%的同比增长，但其在我国关键城市的均值覆盖率仍小于5%；与此同时14%的采访企业方案将来提升联合办公或商业中心的应用。办公空间市场的需求仍在，市场容量及潜在性可扩展总面积依然有非常大室内空间。

可是，在要求之外，怎样完成真实合理的赢利，仍是摆放在每个办公空间企业眼前的难点。在上一个周期时间里，企业们伴着双创政策、共享经济模式销售市场利好消息及其资产的出风口迅速扩大。现如今潮汐褪掉，不断的亏本让非常数目的企业撤出销售市场。新的行业周期时间里，怎么让办公空间业务流程完成多样化方式赢利，将是行业未来发展关键。

各家企业都不愿变成潮水退去以后的裸泳者。假如说，第一个周期时间里，办公空间行业的总体个人行为特点展现粗放型的、迅速扩大的特性，以迅速占领市场、占据经营规模为重中之重。那麼新周期时间里，企业们则进到一个新环节——经营精细化管理、业务流程多样化、赢利防老化。自然，新周期时间里，市场规模依然极大，现阶段的办公空间业务流程依然关键分布范围在一线城市四个一线城市，别的城市具有很大的开发潜力。

在新周期时间里，经营规模和速率不会再代表着取得成功。企业们务必寻找行得通、可拷贝的运营模式，不然会遭遇资金链焦虑不安乃至破裂，以致于没法持续经营的恶循环。销售市场资本外流早已制冷，资产无休止适用扩大的阶段早已以往。对比于扩大，新周期时间里更必须的是沉积和思索。

从目前的行业发展趋势看来，办公空间企业们并未解决轻资产为主导的运营模式，与此同时亦在勤奋提高轻资产运营的比例。优客工场的实例已证实轻资产运营也许是可以产生赢利的较好方式。上年第三季度，优客工场总营业收入达2.53亿人民币，而室内空间经营收入为9804万余元，占总营不能收到一半。与此同时其广告服务收益同比增长23.8%；其他业务收入同比增长366.0%，同比增长率41.2%，多元化经营收益达2180万余元，同比增长275.9%。不论是多元化经营也是轻资产，不论是“室内空间颠覆式创新”亦或是“服务项目颠覆式创新”，市场的需求客观现实，办公空间行业大势所趋，发展前景仍在。

2021年3月，思想观点组织将举行2022思想观点本年度社区论坛，到时候将重磅发布“非凡指数值 · 2022办公空间运营管理非凡主要表现”科研成果，并与办公空间行业各权威专家及其特邀嘉宾们共同探讨办公空间行业多样化发展前景、运营模式、市场容量及发展潜力等关键课题研究，一同促进行业向前。