京东集团深圳总部综合项目建筑方案设计国际招标开启

自2021年7月京东商城拿到深圳湾非常总部商业用地后，本质进度来啦！

1月19日，京东商城深圳市总部建筑方案设计国际性招标会打开，从招标信息中表露，该新项目将发展战略京喜总部，同歩落地式京东集团创新中心、京东集团大湾区数据信息协作核心、京东集团大湾区人工智能技术研究所、打造出智能制造系统、自主创新、服务业产业群。

从2021年拍地信息内容获知，京东商城摘地该市后，服务承诺5年之内（2021年1月1日至2025年12月31日），总计列入深圳市计算产量不少于2580亿人民币。

到目前为止（2022年1月），深圳湾非常总部基地已进驻16家公司，包含京东商城、招行、中电科、万科地产、恒立国际性、深圳地铁线、中信证券、天音通信、神州数码集团公司、碳云智能、欧加通讯、联泰集团、中兴通信、深湾发展趋势、TCL华星光电这些。

京东集团深圳市总部国际性招标信息，宣布公布

1月19日，深圳城市规划设计推动核心《京东集团深圳市总部综合性新项目建筑方案设计国际性招标会》。

项目简介

深圳湾总部基地规划区为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所开敞空间的地区，总用地面积117.40公亩，工程规模总产量约为520万平方（不包括公共配套设施和交通出行市政基础设施）。

本规划区位于深圳湾滨海县地域，附近聚集了港深中西部安全通道港口、新建地底城市轨道2、9、11地铁线、深圳湾生态公园、红树林公园自然保护区、华侨城内湖湿地公园、华侨城主题风格旅游景区、大沙河及沙河大众高尔夫等城市功能因素的组成，以其资源优势的资源禀赋变成环深圳湾地域（深圳市一侧）将来最有效和使用价值最大的土地资源。

发展规划

非常总部基地做为大城市在世界经济全产业链条中终级影响力的经典意味着，是助推粤港澳发展趋势的关键模块，最后将变成一个联接深圳市与国际性，沟通交流如今与将来，环境优美宜游宜业对外开放共享资源的世界城市作用核心。

以各领域类别的全产业链最顶部的总部办公室为核心作用，佐以服务项目于总部基地的国际学术会议、展览会、文化传媒、数据交换平台及商业服务、公寓楼等作用。

发展趋势对策

整体规划致力于走向世界，走向未来，以“一心双核处理器、十字环境要素”的整体规划空间布局，完成搭建粤港澳顶级城镇群的“顶峰之作”的发展趋势新企业愿景。在原南北中央花园为核心的 “深湾绿谷”室内空间框架基本上竖直嵌入了一条东向西围绕的“未来城脊”，授予致力于变成将来国际大都市聪慧神经中枢的含义男性性功能，与“深湾绿谷”一起一同提高公共资源网的辐射效率，丰富多彩现阶段传统式多层建筑为主导的单一化外貌，展现出更多元化、对外开放的情况。

这一状态将来也是有发展潜力让深圳湾非常总部无论从品牌形象或是含义上，都不同于现阶段全部对标底全世界都是会，有着独一无二的“深圳市性”，推动深圳湾非常总部基地变成粤港澳与众不同山河环境要素下的“非常湾心”，搭建顶级滨海县都市天际线，完型填空深圳湾。

图1 深圳湾非常总部基地区位优势 ©深圳市春江花盛开贸易有限公司

图2 深圳湾非常总部基地鸟瞰效果图 ©深圳市春江花盛开贸易有限公司

项目定位

在深圳湾非常总部基地这一国际性领跑、高质量的未来建筑楷模中，把“创新性”与“现代感”紧密联系，借助京东集团在零售、数字科技、货运物流等层面的业务流程优点，及其前端核心技术产品研发优点，借势营销粤港澳国、社会主义民主社会主义社会先行示范区、数字经济的改革创新试点区等我国发展战略规划，奋力基本建设京东集团深圳市总部综合性新项目。

发展战略京喜总部，同歩落地式京东集团创新中心、京东集团大湾区数据信息协作核心、京东集团大湾区人工智能技术研究所、打造出智能制造系统、自主创新、服务业产业群，完成总部经济发展，推动深圳市数字经济的产业链自主创新绿色生态的发展战略。

设计方案內容

此次招标会将明确本新项目的建筑规划设计计划方案，招标设计方案企业将承担底线范畴内的建筑方案设计工作中（在其中建筑学专业做到前期设计深层）、施工图相互配合，及对各咨询顾问工作上涉及到计划方案实际效果的审控、工程施工相互配合、对当场实际效果的审批把控、园林景观定义设计方案、房间内公共性一部分设计构思。

设计方案范畴

此次京东集团深圳市总部综合性新项目建筑方案设计国际性招标会基本建设地址为深圳湾非常总部基地DU06-05-1、DU06-05-2、DU06-06土地及DU06-05-1、DU06-05-2与DU06-06地块间路面。新项目商业用地南至白石四道，北至白石三道，东到深湾四路，西至深湾支二街。

图3 新项目商业用地 ©深圳市春江花盛开贸易有限公司

奖励金与设计方案赔偿费

此次招标会评比出前三名招标备选计划方案，除中标单位外，此外两位招标备选企业则得到相对应奖励金。奖金将在最后中标结果公示完毕后逐渐申请办理付款办理手续。别的招投标企业提交的结果合乎标书规定将各自得到相对应设计方案赔偿费。设计方案赔偿费将在计划方案审查結果发布后逐渐申请办理付款办理手续。

设计费用

招投标企业根据建筑方案开展价格，原价按价格x计容建筑面积计算。主要内容包含：底线范畴内的建筑方案设计工作中（实际设计方案內容详见设计说明书），在其中建筑学专业做到前期设计深层、施工图相互配合，及对各咨询顾问工作上涉及到计划方案实际效果的审控、工程施工相互配合、对当场实际效果的审批把控、园林景观定义设计方案、房间内公共性一部分设计构思。招标会企业将依据国家相关收费标准与中标单位开展商务沟通，并以最后具体交涉价钱签署建筑方案设计合同书。招标会企业付款的花费均价税合计。

京东商城2021年31.09亿人民币摘地，服务承诺5年之内列入深圳市产量≥2580亿

2021年8月，深圳市春江花盛开贸易有限公司以成本价31.09亿人民币摘地深圳湾非常总部基地T208-0056土地，深圳市春江花盛开贸易有限公司，为苏宁易购集团旗下100%控股企业。

T208-0056土地，土地资源部位深圳南山区深湾四路与白石四道交界处西北侧，用地性质商业服务服务行业商业用地，土地面积29745.07平米，总建筑面积187500平米，挂牌上市起止价310900万余元，土地使用年限30年。

土地新项目产权年限规定详细如下：

1.办公室74270㎡、酒店餐厅20000㎡、文化艺术设备用地11500㎡、物业管理用地380㎡不可出让。物业管理用地所有权、转交依照《深圳经济特区物业管理条例》的相关要求实行。

2.办公室45700㎡，容许切分出让，由人民政府做为税收优惠政策特惠商业服务办公房，用以引入与总部公司相应的上中下游公司进驻。商业服务25000㎡（含地底商业服务9000㎡），容许切分出让，后面出让另须依据产业发展规划管控协议书的规定实行。

3.物流运输站2000㎡、文化活动室2000㎡、小区警务工作站50㎡、小区建康服务站1400㎡、小区老人日间照料中心1500㎡、规划区聚集计算机房200㎡由商业用地企业完工后无尝转交政府部门，产权年限归政府部门。

4.110kV配电站3500㎡土建工程部分由商业用地企业完工后由配电单位以出厂价认购，产权年限归配电单位。

实际产权年限规定，以《出让合同》为标准。

5.DU06-05土地南端应给予总宽不小于12米、占地面积不小于1700平米的园林绿化公共区域，并需确保敞开式并列入大城市慢行系统。

城市规划设计明确的地底人行通道、二层服务平台及工程建筑外界二层公共性人行通道应24钟头对群众对外开放。

宗地图：

事故现场：

在一同发布的《总部新项目产业发展规划管控协议书》表明，为大中型电商物流平台交易总部新项目。

承包方服务承诺，产量经营规模（主营业务收入）：承包方在申请办理总部新项目筛选之时的自然年度起5年之内，即2021年1月1日至2025年12月31日止，总计列入深圳统计分析计算的产量经营规模（主营业务收入）不少于 2580 亿人民币。

《出让合同》中细分化了2个片区的整体规划：

记入建筑容积率的建筑面积不超过187500平米，在其中：

1、DU06-05土地：地面上要求总建筑面积126000平米（在其中办公室91420平米，商业服务6000平米，酒店餐厅20000平米，文化艺术设备用地6500平米，小区老人日间照料中心1500平米，规划区聚集计算机房200平米，物业管理用地380平米）；地底要求总建筑面积4000平米，在其中商业服务2000平米，物流运输站2000平米。

2、DU06-06土地：地面上要求总建筑面积47000平米（在其中办公室28550平米，商业服务10000平米，文化活动室2000平方米，文化艺术设备用地5000平米，小区警务工作站50平米，小区建康服务站1400平米）；地底要求总建筑面积7000平米（均为商业服务）。

深圳湾非常总部将成“全球湾”？

聚齐京东商城、中电科、欧加通讯等16家公司

据调查，现阶段深圳湾非常总部基地有16个大新项目。（这儿不包括中间绿轴新项目和滨海大道下移新项目，这两个项目现已开工建设）。

截至2022年1月，现阶段已进驻16家公司，一共有包含京东商城、招行、中电科、万科地产、恒立国际性、深圳地铁线、中信证券、天音通信、神州数码集团公司、碳云智能、欧加通讯、联泰集团、中兴通信、深湾发展趋势、TCL华星光电这些。

全部深圳湾非常总部基地，最聚集的园林景观在后轴部位，滨海大道下移后，中间绿轴生态公园和深圳湾公园连城一片，而深圳湾超总3座高层住宅将变成“深湾现代都市关键”3个高层住宅城市地标，A塔（未转让）、B塔、C塔（深湾发展趋势）一同搭建深超总城市天际线品牌形象。