土地拍卖——房价走势的风向标

前言：

■土地拍卖——房价趋势的方向标

■风向逆转，房企得了“厌地症”？

■以前的房市盛会已经是第一反向指标值

文章正文：

■土地拍卖——房价趋势的方向标

俗话说得好“一年之计在于春”。但针对房市来讲，“一年之计在于地”。

土地资源一直被算作是房产开发的领先指标，此外，它也是决策房子价格更为关键的因素。因而，每一场土地拍卖都被算作是房价趋势的方向标。

这也就造成了土地拍卖通常会变成其所属城市、所属规划区的盛会，尤其是在高地价、高楼面价、高盈率这“三高”变成土拍的关键字后，房市节奏感屡被带燃。

综观先前这些房企在土拍销售市场中激战的影子，莫不展现出了一派生机勃勃的情景，让房地产商和置业者的信心倍增，都也是对正在销售新项目及二手市场具备较强助涨功效，因此变成一定的正方向指标值。

但实际到深圳市土拍销售市场，自2020年迄今，再加上715、2082次新政策，再融合土地交易销售市场的变化，标准彻底更改以后，土地拍卖早已变成反向指标值！

那麼，本来肯定正方向的土拍为什么会变为反向指标值呢？

■风向逆转，房企得了“厌地症”？

统计分析表明，今年下半年至今，房地产金融现行政策日趋缩紧，仅7月至今就会有22个集中化供地城市对供地标准开展了调节，尤其是显著增加了对房企拿地资产与竞价资质的核查幅度。

此外，房企三道底线，股票基金、商业承兑缩紧，金融机构五道底线，加上买房首付严厉查处等多种要素累加，让你们看到了销售市场极其明显的“差钱”水平。

此类状况下，房企在第三季度逐渐，拿地激情显著消沉，因此深圳、福州市、济南市、青岛市、天津市等好几个集中化拍地的城市发生了土拍停止转让的状况，下面的广州市、杭州市甚至深圳市的集中化拍地也曾被按住了暂停键……

实际上，土地资源价格占房子价格占比之高大家都知道，每个城市亦采用了竞配建、竞配建、限地王等稳廉价的对策。许多房企逐渐意识到，在稳房子价格、稳土地价格、稳预期下，就算是新项目越马了，若稍不留神造成资金短缺，那么就再无转圜余地。

后面的迈向大伙儿也心照不宣了，回顾广州和深圳不日前的拍地状况，除开德国以外，以前宁愿亏本玩经营规模的各大中小型房企，陆续逐渐挑选平躺，得了“厌地症”。

■以前的房市盛会已经是第一反向指标值

当愈来愈多的中小型房企在止步不前与崩盘以前挑选躺平常，当稳房子价格、稳土地价格、稳预期依然是主主旋律时，实际上土地储备总数更多的房企反倒愈发不好（国家队以外，终究优点显著），进而会变成一种压力。

同样，针对这些土地供应大户人家的城市或是是规划区也是利空消息，由于土地资源供给量越大，就代表着新房子总数越多，就越不利保持房子价格水准。从而，根据使用价值方面考虑，土地拍卖就变成了一种显著的反向指标值。

何不胆大推断，针对房企们而言，在建安费几乎是大差不差的根基上，下面的房产开发行业，大比拼的将不会再到底是谁的品质更胜一筹，反倒到底是谁的成本费更低！

假如照此推论发展趋势下来，房企在商品层面的支出愈来愈多，但工程施工质量却在原地不动，出自于成本费和盈利考虑到，商品硬要越马得话，“标准化设计方案，低品质兑付”或将变成普遍存在。

当下，就连深圳市这类网络热点城市的网紫盘，都曾产生过数例因交货规范降低而造成小区业主团体消费者维权的事情，尽管先前也曾有相近事件，但在不一样的情境下，买房者对待该类事情的心理状态早就不一样。

当一座城市的房企持续发生问题时，谁可以说这不容易对城市的招商引资工作导致负面影响的危害呢？