“罗湖有新房拿预售，不过只有57套。”
好久没有听到罗湖住宅拿预售的消息了。
来咨询的朋友，甚至@深圳买房计划的群里，也鲜有人讨论罗湖的话题。
罗湖缺少新房供应，也就少了谈资。
加上西部的火热，罗湖作为老城区，不免暗淡无光。
不过，沉静了一年的罗湖新房市场，将迎来10个住宅项目，其中两个已开展示中心。
2个住宅项目将入市，8个旧改已动工
罗湖明年供应大爆发
刚过去的11月，新房成交6296套，是2016年1月以来的新高。
当买房人沉浸在各区域的打新中，罗湖却仿佛消失了一样。
深圳住建局网站显示，今年发的6张罗湖预售证，只有一个住宅项目：京基水贝洪湖苑，推57套；另一个则是现房项目东方风雅名苑，144套。
合计201套。
不过，在2020年最后一个月，罗湖还有两个住宅项目即将入市，共计1644套。
第一个是华润万象华府，位于罗湖7号线笋岗地铁口。整个项目占地2.88万㎡，建筑面积约41万㎡，由笋岗冷库更新而来。
项目打造为一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体。
其中T1栋与T2栋是2座写字楼；T3与T4栋是196米高的住宅，T5栋是198米高的商务公寓，包括6栋裙楼购物中心（万象食家）及4层地下室。
▲华润万象华府效果图
推住宅638套，主力户型是78-140㎡二至四房住宅，以及40-60㎡单房至两房公寓。销售透露，项目已开放展示中心，最快12月入市，吹风价9万左右，78㎡的两房总价大致在700万左右。
@深圳买房计划 最感兴趣的还是7.8万㎡的「万象食家」，这是华润置地首个市集型购物中心，打造一站式全球食材采购中心及多元共生业态社交场所。
另一个则是位于9号线银湖地铁口的信城 · 缙山府。
▲缙山府效果图
银湖片区也有4年没有住宅供应了，上一次开盘还是华润银湖蓝山。这次的新盘缙山府占地3.45万㎡，建面11万㎡，共有1006套住宅。虽然是传统的豪宅片区，但缙山府一期的起步面积契合刚需，93-106㎡的户型。
目前展厅已开放，但开盘时间以及价格，销售表示还未确定。
罗湖陷入“无房可卖”的原因是城区开发较早，加上住宅建设净地少，近年来供应的新房大都是旧改而来。
而旧改项目推进都比较慢，这也导致罗湖住宅新房供应较少。
不过，罗湖明年供应或迎来大爆发。@深圳买房计划 不完全统计，目前动工的项目有8个，部分旧改项目已出地面。
二手成交腰斩
罗湖中介寻出路
罗湖新房供应短缺，二手房市场则凭借上半年的火热行情，迎来了一波涨幅。
今年1月，阳光绿地家园51㎡的2房挂牌价是310万，到了6月，同户型成交价是364万。
▲来源：贝壳找房
虽然涨幅可观，但罗湖片区经纪人小路表示，“罗湖2017年到2019年都处在横盘微涨的阶段。”
罗湖资深经纪人谢先生认为，“由于规划的原因，热度都聚集到了西部，这次行情只是补涨。”
但新政后，二手市场骤冷。乐有家研究中心数据显示，罗湖7月成交住宅1904套，到了10月，成交腰斩至858套。
谢先生说，"除了买家关注新房的原因，还有一个是业主放盘少了。不少业主是置换的，因为政策原因，导致二套成本上升。业主索性收盘，不急于卖。"
市场在售房源减少，成交量下跌，但价格却并没有下跌。新政后，有的小区仍然是涨了近百万。
小路说：“五月卖名骏豪庭67㎡，厅出阳台两房朝北，当时成交合同价355.8万，现在同户型是410万左右成交。”
“像桐景花园的81㎡2房户型，7月13号当天成交，成交价365万，现在81㎡两房的户型成交价已经到了452万。”
对于这种现象，谢先生表示，“从整个深圳来看，罗湖的房价相对较低，区域内有不少4-5万/㎡左右的小区，周边配套又齐全，性比价较高，因此业主心态还是比较强势。”
不过成交的减少或多或少影响到了中介的收入，谢先生透露，“有些厉害的百万（佣金）门店，新政后收入直接腰斩。普通的门店一个月也就2-3套成交，大部分中介都在吃以前的提成，因为年末也是发佣金的时间。”
不单单是罗湖，整个深圳的二手蛋糕再变小，新房住宅也少有启动转介，公寓、临深项目则成了出路。
“不找出路就没饭吃了。”小路有点无奈地叹了口气。
来源：深圳买房计划
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