深圳首场集中供地落幕，6宗地成交138亿

5月13日下午，深圳6块居住用地同时转让。

这是自土地转让双重集中以来，深圳首次出售土地。最终，6块土地全部成交，总土地转让金为138.44亿元。与之前完成首轮集中销售收入1000亿元的几个大城市相比，深圳此次转让的土地数量和成交金额相对较小。此前，北京两天的土地销售额约为1100亿元，广州首次转让也超过900亿元。

此前，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市2021年建设用地供应计划》，显示深圳计划2021年建设用地总量为1130公顷，其中363.3公顷（占32.1％），比2020年和2019年增加24％和142％。

虽然计划土地供应量有所增加，但在土地资源仍然短缺的深圳，开发商对每一块土地都抱有必要的心态，竞争的激烈程度远远超过其他城市。

以13日最后一块转让的地块南山西丽T501-0101为例，该地块的拍卖过程占据了整个土地拍卖的近一半时间。29号龙光和88号万科联合体前后需要110分钟左右，举牌超过150轮。在拍卖现场，龙光万科双方互不让步，轮流涨价。一小时后，现场观众开始失去耐心，有人提前离开，主持人也提醒双方参与，可以适当加快节奏。最后，龙光以69亿元收该地块，土地面积21370.32平方米，交易楼价23650元／平方米。

龙光作为深圳土拍历史上屡次获胜的龙光，除了夺取南山西丽地块外，还以10.88亿元获得光明凤凰城A646-0083地块，占地10182.04平方米，售价36757元／平方米。龙光连续两地累计耗资近80亿元。

同样引人注目的是宝安西乡A122-0372尖岗山地块。该地块周围有许多著名的房地产项目，如中海九号公馆小区、越秀和岳府、泰和深圳庭院、万科都会四季如春。该地块由凯撒以25.44亿元＋建设31000㎡人才住宅获得。

该项目区域优势明显，成交价格合理，符合公司预期。这也是公司布局宝安区第二供应地的住宅项目，也是集团深入深圳的重要项目。

另外，深汕合作区两龙华民治人才A822-0422只有一家开发商报名，分别由武汉交通投资和人才安居集团以底价成交。

值得一提的是，深圳此次供应的6个地方都有配建公共住房的要求，甚至还有单独的人才住房用地，这样大幅增加公共住房，在国内是罕见的。

针对这一情况，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析说，从新供应来看，深圳正朝着二次房改确定的2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进。

李宇嘉还表示，深圳13日首批集中供地规模较小，但比例均衡，预计随后将有明显增长，尤其是第二批和第三批。

据报道，深圳计划提供149.3公顷的商品住房用地，第二批土地将于6月底或7月初公布，第三批土地将于9月底或10月初公布。

美联物业全国研究中心还进一步指出，深圳土拍重头戏将在第二、三批，通过招拍挂供应的宅基地不会少于去年，而且前海也将有宅基地供应，可以预见，后市的土拍市场竞争将更加激烈。