历时14年，罗湖一城市更新项目800多搬迁户终于盼来了回迁

历经14年的煎熬与等待，罗湖区金钻豪园项目的800多户业主终于盼来了回迁的希望。9月26日上午，于2010年便被列入深圳第一批城市更新计划8个旧住宅小区之一的金钻豪园项目举行了盛大的开工奠基仪式。仪 式上，业主代表刘先生激动地说，虽说这是一份迟到的庆典，毕竟让我们搬迁户看到了重建之日。

拆迁停滞致使开发商资金断裂

早在2004年起，深圳便开始大规模推动城中村改造；2009年，《深圳城市更新办法》正式颁布实施；2010年，金钻豪园与木头龙、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区被列入深圳城市更新单元第一批计划的旧住宅小区改造项目。

金钻豪园项目位于罗湖区翠竹街道，翠竹路东侧，太宁路南侧，翠竹公园和 大头岭住宅区北侧，五方家居装饰材料广场西侧。拟拆除重建用地面积3.28万㎡， 开发建面2.79万㎡，规划计容总建面22.28万㎡，打造集住宅、商业为一体的大型综合体项目。

项目最早于2005年由开发商介入摸底，2012年开始入驻拆迁，但由于5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而停滞 ；2015年，原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂退出，由债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。

建成后，项目住宅建面为185200㎡（含安居商品房44059㎡），裙楼商业4633㎡、公共配套5940㎡（包括9班幼儿园、社康中心等），合计总建面19.57万㎡。商业用地总建面为2.7㎡。住宅+商业用地建面合计22.28万㎡。

其中，规划住宅限高220米，商业地块限高60米。另外规定项目东侧道路需与项目同步实施，建成后无偿移交政府。

天价钉子户拖累搬迁户

按照深圳城市更新政策，更新项目必须实现意愿征集与回迁居民签约“双 100%”。在业主代表刘先生看来，正是这个“双100%”的硬性规定，让个别业主提出了不合理的要求。

金钻豪园在拆迁过程中遇到的钉子户胃口究竟有多大？刘先生透露，最为极端的个案是，某户拥有一套三房住宅的业主，在拆迁谈判时开出的条件是：回迁一套三房住宅，外加3000万元。

“金钻豪园拆迁历经十几年，我们搬迁户流落在外，更有50多户的业主在等待回迁中先后去世。”刘先生说。

一户欠债又使项目停滞半年

2018年3月，在罗湖区的大力支持下，项目通过分期实施，终于绕开了钉子户这道难关。成功地将实现“双100%”的480户业主物业合并成为项目一期，并获得批准。按照深圳市罗湖区城市更新局当时发布的《关于金钻豪园城市更新单元规划修改的公示》，将项目分为两期实施，一期为住宅，二期为商业。

谁知，没过多久又出了岔子。2018年底时，开发商在拆除了第一期地面建筑物 ，进入到审批环节最后阶段时， 发现有一户业主房产证无法注销。后来才知道， 该名业主的房产证已被福田区人民法院冻结，起因是该业主欠债多达8000万，债务被打包后为一家资产管理公司收购。此次产权冻结便是该家资产管理公司为保障自身权益提出。

一个注销房产证环节，将项目的动工时间又拖后了半年。经过罗湖区、翠竹街道办的积极介入协调，债权方最终同意申请解冻该套房产，并在项目建成后再次申请请查封，终于为项目的最后开工扫清了障碍。

【记者】李斌

【作者】 李斌

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端