2021年8月国家统计局统计70个大中城市商品住宅销售价格变

一手楼市快讯 2021-11-19 22:56 阅读 2000+

2021年8月中国统计局统计分析70个一二线城市商品住宅市场价格变化状况以下表： 2021年9月深圳市一手商品住宅待售总面积2282103.61平米，去化周期5.08个月，需求量很高加重；一手商业用房已售

总面积2449589.19平米，去化周期28.6个月；一手办公房已售总面积1463175.12平米，去化周期44.1个月，办公房去化工作压力比较大。注：据《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关웃웃웃工作的通知》（建房子［2017］80号）內容表明住房12～18个月的去化周期是较为理想的指标值。土地出让 2021年9月全省成交21宗住宅用地、4宗工业土地。此次宅基地集中化转让，选用“三限双

竞＋摇号申请”方法，限土地价格（盈率不超过15％）、限全年度期配建租用居住面积（普通产品居住面积的40％）、限住宅交易平均价（商品住宅价钱在原指导价基本范畴下降3％-9.2％），竞土地价格、竞全年度期配建租用居住面积（相

应扣除普通产品居住面积），做到全年度期配建租用住宅最大限定总面积后根据摇号申请方法明确摘地人。更多起地成交详细信息见下表：住房销售市场 1 新房子预购 2021年9月全省共21个新项目获得住房

预售证，预购住房户数12080套，同比升高149.5％，同期相比升高61.2％；预购住房总面积1173572.29平米，同比升高135.6％，同期相比升高57.6％。 2 一手住房销售市场 2021年

9月全省一手商品住宅成交3343套，同比下跌43.2％，同期相比下跌31.4％；成交总面积327932.15平米，同比下跌48.4％，同期相比下跌32.8％；成交平均价64972元／平米，同比下跌18.28％，

同期相比升高15.4％。详细信息见下表： 2021年9月全省一手住房成交行为主体以改善型住房为主导，90～144平米成交占比较高达68％，90平米下列成交占有率仅30％。各个区一手商品住宅成交行情如图所示：

（表注：成交平均价为国房大数据中心计算，第三方数据信息，仅作参考） 3 二手住房销售市场 2021年9月全省二手住房成交1765套，同比下跌13.6％，同期相比下跌80.0％；成交总面积169252

.43平米，同比下跌13.4％，同期相比下跌78.3％。各个区二手房成交行情如图所示：商业服务销售市场 1 新房子预购 2021年9月全省共16个新项目获得商业服务（含商务公寓）预购许

可证，预购商业服务户数3117套，同期相比升高84.5％；预购商业服务总面积225183.37平米，同期相比升高79.5％。 2 一手商业服务销售市场 2021年9月全省一手商业用房成交1098套，同比升高10.

5％，同期相比下跌32.7％；成交总面积68760.89平米，同比升高16.6％，同期相比下跌35.1％；成交平均价71930元／平米，同比升高4.4％。各个区一手商业用房成交行情如图所示： 3 二手商业服务市

场 2021年9月全市二手商业用房成交285套，环比下跌16.2％，同比下跌33.3％；成交面积22214.33平方米，环比上升2.1％，同比下跌31.4％。各区二手商业用房成交走势如图：

办公市场 1 新房预售 2021年9月全市4个项目取得办公预售许可证，预售办公套数927套，同比上升827.0％，预售办公面积134531.42平方米，同比上升1997.6％。

2 一手办公市场 2021年9月全市一手办公用房成交105套，环比下跌27.6％，同比下跌79.7％；成交面积14521.01平方米，环比上升20.4％，同比下跌60.8％；成交均价5831

9元／平方米，环比下跌12.6％，同比上升9.4％。详情见下表：（表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考） 3 二手办公市场 2021年9月全市二手办公用房成交8

5套，环比下跌2.3％，同比下跌28.0％；成交面积8339.3平方米，环比下跌16.7％，同比下跌35.4％。各区二手办公用房成交走势如图：综述 2021年9月，深圳市二手住

宅成交量继续下探，仅成交1765套。一手住宅市场的情况则十分坚挺，成交3343套，与近6年同期相比，成交量仅次于2020年与2015年。值得注意的是，本月全市成交21宗居住用地，居住用地供应增速，保证了未来几年深圳新房住宅的供应。同时，本月有21个住宅项目共12080套一手住宅获得预售许可，或将刺激10月份一手住宅成交量再次上扬。根据深圳市规土委数据显示，一、二手房成交逐年走势如图：