布吉老街旧改又有新动作了！

一向贴着脏乱差标签的布吉老街迎来了新的血液。锋哥得到最新消息，华侨城低调入驻布吉一村，并于7月19日下午2：30举办股东大会，汇报一村工业区旧改进程。这意味着，布吉一村的旧改取得了实质性的进展。

布吉能不能逆袭，就看这一波了！

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由于布吉以往城市管理混乱、城市更新缓慢、交通状况拥堵等，以至于后来也常用“布吉真不急”来调侃布吉。从深圳房价走势来看，布吉所在片区整体价格要比市区内低上不少，加上其作为罗湖区的外延区域，布吉街道管理辖区近百万人口，下辖24个社区，其中7个“城中村”社区。

从人口规模看，布吉是相当于内陆一个中等城市(50万至100万人口为中等城市)的特大街道。可以说，布吉整体生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便。

布吉作为上世纪80年代率先得到发展的地区，相当长的一段时间内是龙岗最繁华的商业街区。近十几年来，随着城中村人口密度的增大，城市环境品质对布吉的进一步发展产生了很大的限制。

从地理位置上看，布吉的位置绝佳。布吉作为具有深圳东站及数条地铁的交通枢纽，交通四通八达离市区近。深圳东站火车站，是深圳东部地区接驳功能齐全的交通枢纽，也是广深铁路及京广、京九部分客货运列车的始发和终点站。从深圳往来的江西、湖南、湖北等地人群在此汇合，通向全国各地。

布吉片区目前已通地铁3号线、5号线。近年来，此外，将来还会有14号线、17号线通过布吉。

教育资源方面，布吉学校多，但是好学校少。据不完全统计，当前布吉片区有10所公办小学、15所民办小学，4所公办中学、9所民办中学。而且每个学区范围很大，人口密度大，造成公立学校相对都比较紧张。

私立学校撑起布吉的半边天。布吉有着全深圳中考成绩最好的百合外国语学校，前身是深圳外国语学校的分校，招生没有地段生，全部都要通过考试录取。

布吉是深圳发展较早的片区，有浓浓的生活氛围，基本配套相对完善，有华润万家、华润万象汇 、佳兆业广场和布吉老街自带的商业等等。其中，万象汇位于百鸽笼地铁站C出口、深圳第一家万象汇，布吉片区目前最大的mall，目前进驻300+家餐饮品牌、布吉首个电玩城、万象影城布吉IMAX店等。

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“终于等来旧改了。”布吉一村村民不禁感慨，在过去的时间里，布吉一直“死气沉沉”，现在终于看到希望了。

目前 ，华侨城正在布吉一村、格塘村、李屋村和何屋村推进旧改工作。最为人关注的 布吉一村项目位于龙岗区在布吉街道，整治范围占地面积28.34万㎡。该项目于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。

在未来的规划中，最受关注的是布吉老街旧改的680米的布吉塔。

据媒体报道，政府将联手华侨城，建设高度达680米的新地标，设计建成一个独具地域性，彰显文化与科技特质的标志性建筑。先来一波剧透图过过瘾~

锋哥在现场了解到，目前布吉一村具体的拆赔比还没有出来，已有十几户居民签约。

除了华侨城旧改，目前布吉片区内已列入更新单元的有三联片区旧改、松元头旧改、大众山工业区旧改、南门墩旧改、木棉湾旧改、百合公园小镇、下水径片区旧改、布吉一村东心岭旧改等。诸多的旧改，是未来布吉能否逆袭的武器。

从房价看，布吉一直稳定上涨，比市场慢半拍。深圳房价据乐有家研究中心数据显示，布吉片区二手住宅均价从2014年的20900元/㎡上涨到2015年的28378元/㎡，同比上涨36%，到2018年，布吉片区二手住宅成交价终于破“四字头”，达到40611元/㎡，5年来价格翻了一番。

具体来看，布吉片区的均价均在4万左右，且挂牌套数很多。锋哥摸着良心讲，在离市区最近的版块里，布吉的价格是最便宜的。

锋哥在现场了解到，目前布吉一村的小产权房价格约为2万/平，商品房价格多在3字头和4字头，买房需求多为自住客。房子多为90年代的老房子，新房较少。60-90㎡的户型面积占比接近6成，大多数人 所购买的房屋单价区间在3-4万/㎡。

德福花园户型种类多，从单房到五房都有。阳光花园是宜居大花园，小区有电梯房和楼梯房，选择多元 。

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先说一下实地踩盘感受。锋哥满怀期待地来到布吉，想看看潜力股究竟发展成什么样。一进来就被拥堵的交通绊住了脚步，从进村到找到车位，锋哥足足用了20分钟。倘若居住于此，未来的居住体验一定大打折扣。

锋哥不禁在想，布吉这么便宜还是有原因的，它存在诸多硬伤：

1.首先，布吉人口密度高，都是城中村 ，净地少，未来可发展空间少，主要靠旧改。众所周知，旧改周期长且不确定性极高，能否顺利推进锋哥在此打个问号。

2.布吉的地形起伏不定，走在村里不断上坡下坡，没有平坦的地块可用也限制了它的发展。

3.虽然有万象汇、佳兆业城市广场等商业配套，但是相比起人口而言，商业配套还是不足。

但是，布吉有一个别的片区都无法比拟的优势--便宜、便宜、便宜。放眼望去，离市区30-45分钟车程的地方，3字头的商品房，还有谁！

此外，布吉拥有较大的旧改潜力。如上文所言，除了华侨城旧改外，布吉还有多个旧改项目。一旦搞成了，今天爱理不理的布吉，明天就高攀不起了。

其次，布吉的生活气息浓厚，多年积攒的烟火气还是在的，在这里生活成本较低，基本的需求都能满足。

总之，由于地形结构扭曲，布吉的发展一直滞后，多年来都对外展示“脏乱差”的形象。

加上市政公共配套严重缺乏，就好像是龙岗被抛弃孩子，处于三不管地带，导致房价也一直处于低洼地带。片区成交量不温不火，几乎没有可溢价的热点，不太建议投资者入场。从居住的角度来看，由于离市区距离较近，价格便宜，适合刚需及预算不高的置业群体，想上车的话可以看看。