惠州开发商开出21%抽成佣金,变相降价打折成风
时代周报
2021-11-03 10:39
阅读 1000+
“金九银十”步入尾声,
惠州
房地产市场在营销旺季中铩羽而归。据房地产咨询服务机构世联行数据,2021年第42周(10月18日-10月24日),惠州商品房网签1384套,同比下降69.77%;网签面积13.41万平方米,同比下降71.17%。即使在黄金九月,惠州楼市亦寒意逼人。中原研究中心数据显示,9月惠州新房住宅成交5558套,环比下降8.6%,成交面积57.6万平方米,环比下降10%。9月惠州居住用地共计15宗挂牌,总成交占地面积环比下降73%。各大房企为抢客户纷纷放出大招,零首付、购房返现、9折卖房等活动再现市场。为激发房地产中介带看热情,有开发商推出高佣活动。时代周报记者获悉,10月,位于惠州南站片区的新盘天著春秋推出21%佣金活动,客户成交后房地产中介可获得总房价21%的佣金。该楼盘均价约为1.2万元/米²,100平方米户型总价约为120万元,成交佣金或高达25.2万元。市场横盘时期,开发商为争夺客户,部分楼盘以价换量,一度引发监管部门关注。9月14日,一名购房者在惠州民意直通车平台发起投诉,称
惠阳
某项目推出打9折活动,并在签约当天送客户价值40万元家私卡,真实打折幅度低至七折;惠阳有个别楼盘购房返17万-46万元;大亚湾某项目购房返30万元。近日,惠州市博罗县发布《关于规范商品房销售行为,保障消费者(购房人)合法权益的告知书》(下称《告知书》)。《告知书》表示,开发商恶性竞争行为严重扰乱房地产市场秩序。此外,违法违规预售还侵犯消费者合法权益,可能会导致项目资金量断裂,无法按期支付工程款,成为新的烂尾工程,带来一系列社会负面影响。惠州楼市遇降价潮“姐,买房吗?
深圳
周边,首付18万元就能买3套房。”国庆黄金周至今,深圳购房者黄颖(化名)每天都会接到惠州项目的推销电话。黄颖曾在2020年陪家人到大亚湾度假,并在参观售楼处时留下电话号码。近期,她感觉楼盘推售电话明显增加,开发商促销活动力度之大超出预期。黄颖从房产中介处获悉,惠州有楼盘推出首付1.5成起活动,首付款仅需18万元起便可购置建面约85平方米的2 1户型。此外,大亚湾还有楼盘打出“零首付”噱头,买公寓返租金、包装修送家具等均是开发商的营销利器。多名购房者认为,开发商恶性竞争扰乱市场秩序,对已购房业主构成利益侵犯。今年下半年以来,多名购房者在社交平台发文抗议开发商降价促销。事实上,惠州已出台“限跌令”,防止市场降价乱象。8月15日,惠州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,表示对高价楼盘价格进行评估,半年内成交平均折扣率低于95折的楼盘,将被下调未推售房源备案价格。国庆期间,博罗县住房和城乡建设局向惠州中奕房地产开发公司下发《整改通知书》。惠州住建局表示,该公司旗下的项目有明显低于备案价9折销售行为,扰乱房地产市场秩序。责令该公司在收到《整改通知书》后7日内进行整改,整改期间暂停销售和网签业务。“明面上降不了价,但有的项目会打擦边球。送车位、送家电、送物业费都相当于降价,开发商还可以垫资降低首付比例,甚至卖房返现等。只要想卖房,操作手法很多。”10月29日,一名TOP10房企深惠营销负责人梁菁(化名)对时代周报记者表示,惠州楼市下行,开发商为保销量多采取降价方式。近期,惠州开发商加快推盘力度,推售面积行至年内高位。据中原研究中心,9月,惠州新房住宅批售20420套,环比上涨248.8%;批售面积205.1万平方米,环比上涨245.2%。与此同时,惠州多区库存高企。截至9月,惠州全市库存周期上升至19个月,仲恺区为16个月,环比上涨16.6%;
惠城
区为27个月,环比上涨11.2%,大亚湾去化周期最长,高达34个月,环比上涨14.9%。尽管开发商加快推盘节奏,但受政策持续收紧、房贷利率走高等因素影响,购房者观望情绪浓厚。据惠州合纵联行数据统计,10月18日-10月24日,惠州全市住宅成交914套,环比下跌34%。其中惠城区成交325套,占比35.6%;博罗县紧随其后,成交198套占比21.7%。房企谨慎拿地市场温度转冷,开发商感受最深。今年以来,惠州楼市成交量降至冰点,布局惠州的开发商走进“至暗时刻”。9月8日,惠州中院出具《民事裁定书》,裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。光耀集团成立于2002年,主要业务是房地产开发。惠州,正是光耀集团的发家地和重仓地。光耀集团发展窘境,是惠州开发商的缩影。前三季度,惠州房企销售金额和销售面积均录得大幅下滑。据克而瑞研究中心数据,2021年1-9月,惠州TOP10房企流量销售总金额为450.56亿元,相较去年同期下滑11.4%,入榜门槛为27.04亿元。惠州TOP10房企累计销售面积为327.92万平方米,同比下滑16%,入榜门槛为20.02万平方米。9月,惠州TOP10项目销售总金额达13.97亿元,同比大幅下降,跌幅为61%。惠州TOP10项目总销售面积达10.45万平方米,同比下跌59.7%。楼市寒意从交易市场传导至土地市场,惠州土拍流拍现象频出。作为买地主力,开发商现金吃紧,买地计划被搁置。2021年前三季度,惠州共出让土地546万平方米,成交68宗,流拍13宗,流拍率为16%,位于粤港澳大湾区前列。10月22日,惠州出让五宗地块,两宗位于惠城
江北
、三宗位于龙门县。最终,仅惠城区江北片南区地块成交,其余四宗地块以流拍收场。梁菁告诉时代周报记者,今年8月,惠州加强对房企购地资金来源审查,超出“三道红线”,存在重大失信行为的房企不得参与土地招拍挂。此举“劝退”了部分高杠杆开发商,降低土地拍卖热情。从房企布局角度看,现在房企拿地都十分严谨,宁愿错过也不能拿错,惠州整体市场偏向冷淡,开发商不敢贸然进场,预计土地市场转冷现象会持续到今年年底。
惠州
开发商
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
“京深快线”、“京深快线”正式开通!深圳飞北京、广州更方便了
深圳
广州
北京
龙湖:疫情对业绩整体影响不大,今年目标卖2600亿房子!
房子
高312米!深圳湾又一总部大楼设计效果图出炉
深圳
深圳湾
总部大楼
大楼
深圳首条海底隧道2023年通车!妈湾跨海通道工程最新进展来了
深圳
光明5年发展目标来了!打造世界一流科学城,一批地标设施建成
地标
学城
世界一流科学城
科学城
深圳人民请注意!这些交通项目即将通车
深圳
返回头条列表
热门搜索
和昌·拾里花都房地产有限公司
房地产消费的这些“坑”,你知道吗?
龙岗法院平衡各方利益,腾挪一万平方米待查封财产
买房付款有讲究,一次性付清还是还贷十几年?其中差别还不小
阵地丨“三道红线”下,高增长一去不复返
平安证券:主流房企优势扩大,龙光销售延续高增长
推荐的楼盘
益田御龙天地
在售
罗湖 翠竹
住宅
103-197㎡
85800
元/㎡
近地铁
鸿荣源天俊
在售
龙华区 深圳北
公寓
38-95㎡
61500
元/㎡
地铁沿线
近地铁
小户型
东关珺府
在售
坪山区 坪山
住宅
68-138㎡
39600
元/㎡
小户型
康利城
在售
龙岗 布吉
办公
61-498㎡
35000
元/㎡
现房
京基智农·山海御园
在售
宝安 碧海
住宅
41-223㎡
69480
元/㎡
超大社区
品牌物业
小户型
大家都在问
更多问答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价