深圳请自信！这次港深融合，你才是大哥

这个黄金周，香港人最近有点兴奋。

特区行政长官林郑月娥6日发布任内最后一份施政报告，表示香港北部将建设约300平方公里的都会区，额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途。

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规划的预期实现目标自然是好的，依托深圳核心商务区落户和福田，香港可以借机发展新界北区域，在加强与深圳经济合作的同时，也可以打造一个容纳250万人的居住区域。

但我同时也敏锐地发现，从香港和深圳两个不同的角度出发，人们对这件事有着截然不同的看法。

香港一片欣欣向荣，鸟语花香；深圳则风平浪静，偶然还能听见一两句吐槽声。

典型的代表，就是微博和知乎两大平台的不同言论。

01

“前人种树，后人乘凉；

按纲施政，省心省力。”

打开知乎关于“如何看待香港北部都会区建设”的问题，最高赞回答中留下了这么一首打油诗：

大意就是在林太提出的北部都会区建设是一次创举，为香港下任特首留下了政治遗产铺垫。

因为香港的现状大家都知道：整体（普通人可住的）房屋少，房价高，且北部开发程度低，有大片可利用土地。

从数据上来说，香港北部的房价不及南部的一半：

而更直观点来看，图片已经显示，从香港北部向深圳望去，片片水田的尽头，是深圳林立的摩登大厦。

相对较低的房价+大片未开发土地，已经足以证明香港这份北部都会区的规划的可行性。

更何况，这次规划的内容也非常详尽，可操作性很强。

最受关注的或许是交通，港深西部铁路将要修建，北环线、东铁线也将要从香港向北延伸至深圳：

路通方能财通，这是无数次历史经验已经佐证了的事情。

除此之外，还有收地、填海、旧区重建、搬迁等一系列工作：

这份规划非常细致，网上关于规划的解读已经有很多了，这里就不赘述。

只举个例子：当地一直困扰深圳南和香港北部居民的殡葬业发展会受到限制。只保留墓地，而火葬场、殡仪馆或将搬迁。

所以我们不难理解，为什么香港人喜大普奔地在分享这个好消息，从规划而言，这确实是一项极利于民的事业。

02

“香港拿得出手的东西不多了，

连等价交换都做不到。”

可深圳人不这么看。

一是他们对香港的执行力不抱信任：

这个北部都会区的建设蓝图过于庞大，按照香港以往的建设进度而言，可能需要二三十年才能建设完成。

香港缺年轻人不是一天两天的事情了，如果还要二三十年才能打造出滋养年轻人的沃土，世界可能早已变了天，大陆转型后的经济对他们而言或许更加有吸引力。

二是深圳作为合作主体，在其中的参与感聊胜于无。

香港北部可以得到发展，深圳南部又能得到什么呢？

现在深圳和香港接壤的南部区域，以福田罗湖为例，房价虽然不及南山区，但仍是领跑全市的存在：

城市界面也毋庸置疑的优秀，随便找几张南部的建设图片，每张都可以做我们今天这篇稿子的封面图：

福田中心

罗湖夜景

十年前，深圳还需要香港一同建立粤港澳大湾区；

但在现在的深圳，似乎已经不需要香港的规划去带动他自身的发展。

03

“深圳，与其被点亮，不如点亮自己！”

有趣的是，深圳不需要的东西，深圳人民却依旧需要着。

这里的深圳人民，或许换作“在深圳持有房产的人民”会更合适。

在微博，在朋友圈，在各类社交平台，我们都能看到如下的言论：

从房价的角度来看，瘦死的骆驼比马大。

几十年的发展沉淀，使得香港北部的面貌哪怕没有深圳南部的好，但房产均价也已经突破了10万/㎡，比深圳还是要稍高些的。

在人们的认知中，如果物理屏障被磨平，深圳房价会进一步向香港看齐。

但除此之外呢？

此次北部都会区的规划主要是在香港起到一个“开荒”的效果，对于深圳的建设作用却聊胜于无。

所以，深圳与其寄希望于这个规划，不如加强自己的核心竞争力，成为香港可依赖的一个存在。

别不自信，别再蹭别人的热点。

这次，深圳才是大哥。