长沙产业园将成为顺丰房托的下属全资子公司

观点网 除开坐落于香港青衣、国内佛山市及芜湖市的三处智慧物流物业，现如今顺丰房托集团旗下的底层资产又将再多一个。

6月6日，顺丰控投发布消息公布，企业属下分公司顺丰丰泰与顺丰房托属下分公司金紫荆货运物流签订交易合同。

实际看来，顺丰丰泰拟根据向金紫荆货运物流售卖其拥有的长沙市产业基地100%股份及特殊应对账款进而将长沙市物业引入顺丰房托。此次买卖总额度约为RMB4.932亿人民币（合同港币6.036亿人民币）。买卖成功后，长沙市产业基地将变成顺丰房托的属下全资子公司。

了解顺丰房托的人员向见解互联网媒体表明，本次买卖是顺丰房托自2021年5月赴港上市后的初次收购。

首单收购

实际上，早在顺丰房托发售之初，行政部门首席战略官监事会主席翟廸强就曾透露，企业将来在其中一个快速发展的驱动力就是从总公司收购新的货运物流财产新项目。而顺丰控投则在发售分配中为顺丰房托给予了5年的货运物流财产优先购买权。

接着，在2022年3月中旬举行的2021年度全年度销售业绩推介会上，翟廸强也对收购一事开展了预告片。

那时，他称，“现阶段大家已经有好多个项目的收购与顺丰集团公司在谈，手里的现钞和未使用借款大约有7亿港元，期待可以用这一资产去做收购新项目。”

因此，本次收购早就在市面的预料之中，看起来甚为名正言顺。

据见解互联网媒体掌握，顺丰房托本次收购的长沙市产业基地于2021年完工，坐落于长少市黄兴镇合人生路102号。该物业包括一座双层陡坡式物流配送中心、一座路面三层地底双层的库房、二座单面库房、一座九层写字楼及其三座附设工程建筑。

该物业总建筑面积为11.35万平方，可租总面积为12.01万平方，每租赁平米的租金为RMB30元（合36.7港币），租赁户数量21，租赁合同数量43，出租率为98.90%。该出租率在顺丰房托的三处物业中，仅次佛山市物业的100%，并高过企业95.8%的均值出租率。

在收购价钱层面，顺丰控投则给与了一定的折扣率。

依据仲量联行出示的《资产评估报告》（CON100494102RE-3号）表明，截止到2022年3月31日，长沙市物业的帐面价值约为RMB5.122亿人民币（合同港币6.268亿人民币），长沙市物业的分析使用价值为RMB5.504亿人民币（合同港币6.736亿人民币）。

而最后彼此协约的买卖总额度4.932亿人民币，关键包括协约物业使用价值RMB5.400亿人民币、标的公司及分公司经调节净资产总额（长沙市物业以外）-5.469亿人民币、标的公司及全资子公司的应对账款5.001亿人民币三者总数。在其中，彼此协约的物业使用价值较仲量联行给与的估价这让约1.9%。

据了解，本次收购后，顺丰控投属下分公司将按照市场价钱再次租赁长沙市物业用以平时运营。顺丰控投属下全资子公司长沙市宏捷产业园经营管理有限责任公司做为经营管理人，对长沙市物业给予经营及物业管理服务。

2年财产翻番总体目标

先前，翟廸强在不一样的场所多次叙述过顺丰房托的总体目标，即"发售2年内将资产总额扩张到120亿港元。"

据统计，现阶段顺丰房托底层资产主要是香港青衣亚洲地区物流配送中心顺丰商务大厦、佛山桂城丰泰产业基地及其芜湖市丰泰产业基地总共3项智慧物流物业。可租总面积约30.77万平方。截止到2020年12月31日，3项物业评定使用价值为60.94亿港元。

针对顺丰房托而言，资产总额要想在2年翻一倍并并非件非常容易的事儿，依靠总公司顺丰控投的资产注入毫无疑问是一种迅速且合理的方法。

以本次收购长沙市产业基地为例子，短期内内便为公司提供了逾6亿港元的财产。资料显示，截止到2022年5月31日，长沙市产业基地资产总额为6.33亿港元，总负债率为6.67亿港元，净负债为港币3363台币人民币。

而翟廸强在接纳见解互联网媒体采访时曾透露，现阶段顺丰控投在大陆的货运物流仓开发设计，已峻工或短时间会峻工的总土储类似900万平方，已峻工的有500万平方，之中较为完善的物业有十几个。

为了更好地进行发售2年资产总额增涨的总体目标，他明确提出，期待可以在2022年内保证20亿至30亿港元的收购，大概5至6个新项目。

收购财产关键考量的顺丰旗下这些已峻工且逐渐运营的物业，出租率要达7成或以上的稳定性水准，且顺丰控投为关键房客。

但是，他也强调，若仅仅5-6亿的收购，借助企业目前资产便保证。但是做十几亿的收购，就必须靠金融市场发新股票去股权融资。而这就必须销售市场状况转好、平稳了才可以。