80家上市房企手持现金五年来首次下降,有息债规模逾7万亿
澎湃新闻
2021-10-07 21:36
阅读 1000+
9月19日,克而瑞研究中心发布的一则关于2021年上半年房企偿债能力报告显示,克而瑞监测的80家重点上市房企2021年上半年手中的现金持有量出现五年来首次下降,总有息负债增速也持续下降,规模较2021年初基本持平。报告称,2021年上半年末80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元,较2021年初微降0.2%,这是近五年来首次出现下降。随着近几年“房住不炒”的政策调控基调稳步推进,行业进入缓慢增长期,房企持有现金的增速呈现下降的趋势,由2017年、2018年的20%以上的增速下降到2019年、2020年的10%以上的增速。而自2020年下半年三条红线出台以来,房企持续加强降杠杆,融资性现金流出增加;叠加房贷集中度管理制度的“两条红线”出台,房企的销售回款周期加长,上半年部分房企的销售回款率有了一定程度的下降,从而导致了2021年上半年末房企整体现金持有量减少。从各个梯队的表现来看,TOP10房企的现金持有量仍有优势,持有现金12662亿元,较期初下降1.48%。TOP11-30梯队以及TOP51 梯队的房企现金持有量较期初实现增长,其中TOP11-30的房企增长相对较高,增速为2.88%。但需要注意的是,今年上半年只有50%的房企现金持有量较期初增长,而2020年这个数字为81%,占比较2020年减少了31个百分点。现金增长的企业中,仅有6%的企业增幅超过50%,而2020年末有占比25%的企业现金增幅超过50%。克而瑞认为,在降杠杆的大环境下,加上销售回款受到影响,企业现金增速下降在所难免。有息负债方面,克而瑞统计的数据显示,截至6月末,80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元,有息债规模保持7万亿元以上,较期初增长0.4%,增速较2020年的5.4%继续下滑。克而瑞认为,房企的有息债增速在2017年到达高点后,近几年来,随着行业调控持续,并表债务增速持续下滑,特别是三条红线以来,受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制,房企对自身的债务增量控制得相对较严,大部分房企维持“量入为出”的状态。从有息债的期限结构来看,2021年上半年末80家房企的短期有息债20014亿元,较期初下降9.3%,这是继2020年末首次出现同比下降后,保持下降的趋势,并且降幅较2020年的2.8%扩大了6.5个基点;同时,2021年上半年末长期有息债51170亿元,较期初增长4.8%,增幅较2020年末增长了1.5个基点。房企净负债率同比下降4.53个百分点至66.54%,有约六成的房企净负债率实现了下降。通过调整优化,2021年上半年末有33家房企居绿档,较2020年末增加3家,橙档11家,增加3家,红档则减少了一半至4家。自从2020年8月底政府颁布三条红线监管指标以来,三条红线就成为房企改善财务状况的一个重要衡量标准,上半年大多数房企都将改善三条红线指标作为财务工作的一个重点。克而瑞统计的数据显示,从80家重点房企2021年中期的财务情况来看,其现金短债比的算数平均值为1.7,中位数为1.55;净负债率的算数平均值为80.42%,中位数为72.54%,现金短债比和净负债率两项指标基本都能达标。仅有剔除预收款后的资产负债率无论是算术平均还是中位数都均超70%。报告强调,虽然相较于期初有所改善,但多数企业仍然在此指标上踩线,未来将是房企改善的重点。另外,今年上半年受制于融资环境的影响,加上三条红线的制约,不少开发商加大了债务偿还的力度。房企的短期有息负债在2020年末实现首次下降后,今年上半年继续下降,使得行业平均现金短债比在0.15至1.6,短期安全边界加强。2021年上半年末,80家房企现金短债比的加权平均值相较期初增长了0.14至1.6,达到近四年来最高值,房企流动性和安全边际有所提升。长短债比加权平均值较期初上升0.34至2.56,中位数较期初增加0.34至2.49,也是近四年来的最高值,债务结构优化成效持续显现,短期偿债风险有所降低。责任编辑:刘秀浩校对:张亮亮
上市房企
上市房
上市
房企
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
江苏徐州楼市新规 新房一年内不能涨价、二套5-6年不可交易
<div > 《通知》内容涉及加强商品住房土地精准供应、加强商品房销售价格备案管理、强化装修行为及装修价格监管、落地房地产金融政策、继续坚持商品房限制交易政策等8个方面。 </div>
徐州
徐州楼市
新房
楼市
建大湾区免税城,争取17、24号北延、25号线进5期!罗湖十四五发布
湾区
免税城
大湾区
佳兆业与中国电信签署战略协议 合作打造智慧社区等
合作
智慧社区
社区
深圳,苏州正在蠢蠢欲动,不断出现新地王,对于楼市会有多大影响
楼市会
深圳
新地
楼市
“三条红线”划定完成期限?
9月26日消息称,监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。观点地产新媒体了解到,
期限
明明房价跌了,为什么我们还不愿买房?
房价跌了
买房
房价跌
房价
返回头条列表
热门搜索
“百亿楼”加速崛起,打造工业企业转型新典范
两会呼吁深莞惠轨道交通一体化规划建设
为何都说“宁要新房的首付,不要二手房的全款”?内行人一说我懂了
央行:截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿
深圳工业用地转让细则意见稿
高房价究竟会给社会带来怎样的危害?
推荐的楼盘
富通九曜公馆
在售
福田 新洲
公寓
115-115㎡
102000
元/㎡
高绿化率
中洲坊创意中心
在售
罗湖 笋岗
办公
33-66㎡
60000
元/㎡
精装修
近地铁
小户型
万科启城家园
待售
龙华区 观澜
住宅
17-112㎡
暂无报价
周边
65637
元/m²
高绿化率
品牌物业
小户型
华侨城瑞湾府
待售
宝安 宝安中心区
办公
待定
120000
元/㎡
近地铁
海谷科技大厦
在售
宝安 石岩
其他
38-42㎡
暂无报价
周边
73200
元/m²
小户型
大家都在问
更多问答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价