悬于学区房之上的“达摩克利斯之剑”,终于快要落下!

醉回楼市 2021-10-07 00:46 阅读 1000+

学校者，国之教也，士之所步趋而进退也！ ——明末清初思想家王夫之让孩子赢在起跑线上，应该取决于教育本身，而不是房子！ 01 深圳学区房惊现流拍降价对于学区房的炒作，可以休矣！据咚咚找房爆料，今天上午，位于福田百花片区长城大厦的一套建面约104.7㎡、总价1084.1万、单价约10.4万/㎡的法拍房，首次因无人报价而流拍。而紧接着，该房源二次挂牌调价降至867万，总价比一拍便宜了200多万，算下来单价也降至约8.28万/㎡。位于百花片区拥有名校学位加持的长城大厦，近年来一直是学区房市场的热门交易板块。其房源价格，一直位于10万+的水平。此次学区房拍卖遭遇“滑铁卢”，其背后一大诱因，无疑与前几日深圳市人大常委会起草的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（以下简称《草案征求意见稿》）有密切关系。该文件中，明确提出了要推行大学区招生+义务教育学校教师交流的制度。这两大举措，被视为是学区房改革的重磅“杀招”，并且已经分别在北京西城区与上海落地实行。事实上，今年二手房参考价出台以来，深圳的学区房市场就已经悄然发生变化。 3月份，南二外滨海之窗一套学区房降价100万出售，一度震荡深圳地产圈；紧接着5月份，百花片区国城花园两套学区房在阿里拍卖网成交，分别比当时市场价格低746万元、662万元。此外，罗湖八卦岭、南山外国语等片区，也纷纷出现学区房不同程度降价的现象。这说明，在中央高层严禁学区房资本炒作，深圳楼市进

入深度调控等大背景下，学区房已经成为众矢之的，打压整顿势在必行！由此再观《征求意见稿》的起草，无疑更加预示着深圳即将对学区房这个“硬通货”进行大刀阔斧的改革。这把悬顶的“达摩克利斯之剑”，终于快要落下！ 02 两大举措为学区房降温近几年，在人口迅速增长，教育配套稀缺且资源分配极不均衡的客观环境下，深圳学区房的争夺愈加激烈。各区域内的学区房也具备了利益极高的投资属性。在这种情况下，部分名校学区房由于价格高昂，甚至只被少部分财力雄厚的人所把持，这显然是不公平的。正因如此，本次《草案征求意见稿》提出的大学区招生+义务教育学校教师交流制度才显得至关重要。首先，讲下大学区制的含义。大学区制，是指各区可根据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求，结合本区实际情况积极探索以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。其核心思想，在于将优质的教育资源尽可能分摊，赋予更多孩子上好学校的可能，从而进一步降低学区房热度。所以，如果从教育公平层面讲，大学区制是应对教育资源分配不均衡的极有力手段。事实上，2015年起，深圳市各区就在探索试行大学区招生制度。龙华、宝安、龙岗等一些区域，甚至已经在推行“多校划片”的举措。只不过，此前推行的就近入学、积分入学等政策并未改变：生源分类仍然有A、B、C等级；开发商对外宣传楼盘，学区也仍然是一大价值点。这种“摘其枝叶，而不动根本”的做法，很难对学区房造成实质性的改变。所以，我们也希望这一次深圳重提大学区制，能够在执行细则有所变革和优化。其次，再来说下教师交流制度（也即教师轮岗制）。师资力量，是衡量学校教学水平的关键因素。然而，名师成就名校，名校却成就了学区房。所以，让教师流动起来便成为教师交流制度的核心诉求。说白了，就是避免名师终身在一所学校教书，而是每隔几年，就必须换一个学校任教。这样无疑很好的避免优质师资力量扎堆名校的奇葩现象，对于教学经验推广，提高城市教育整体水平，促进教育公平均有积极意义。教师交流制度的实行，有助于把名校学区的优质教育资源进一步均衡化，稀释学区房的附加值，从而达到彻底“降温”的效果。从长远来看，实行大学区制+教师交流制度，对于深圳城市发展而言至关重要。然而，我们需要认识到的是，这些举措都旨在让学区房降温，但并不能彻底消灭学区房。因为即便教育资源分配再均衡，各学校的教育水平差异仍然可观存在。让孩子上更好的学校，是人之常情，所以家长仍然会去买学区房。甚至，还有一种可能性，那就是因为学区大了，大家上名校的机会更多了，反而会促使原来片区的房子价格上涨。这也是为什么在城市教育配套匮乏的深圳，即便是再狠的措施，都有可能沦为治标不治本。归根结底，深圳当务之急仍然是继续加大教育资源投入，兴建学校，培育更多优质的师资力量，从而进一步促进教育资源分配的平衡。只有促进教育公平，这把“达摩克利斯之剑”，才能真正让学区房彻底降温。