3月深圳新房成交报告：住宅成交3152套 环比增长279.8%

凤凰网房产讯 伴随疫情防控形势逐渐好转，企业陆续复工复产，3月深圳新房市场回温明显。

据深圳美联物业数据显示，深圳共有6个项目获得预售许可证，共批售4383套/43.76万㎡新房源。其中4个预售项目含住宅产品，即龙岗中心城片区的中骏云景华府、光明的乐府花园以及坪山的恒大城二期、谷仓府，共获批2224套/20.84万㎡住宅。

凤凰网房产获悉，3月深圳新房整体开盘去化率偏低，这和楼盘自身区位、配套、定价等因素，去化差异较大。

一、新房住宅去化周期8.4个月

3月底深圳新房库存量稍升至261.23万㎡，较上月末增加0.7%，按照过去12个月的成交量推算，去化周期约8.4个月。

从各区新建商品住宅去化周期来看，罗湖去化压力最大，近69个月；龙岗（含坪山、大鹏）去化周期仍超过10个月，为11个月。此外，其余区域去化周期均低于7个月。尤其福田因新房供应乏力，去化周期已缩短至1.2个月。

数据来源：深圳美联物业，制表：凤凰网房产深圳站

二、新房住宅成交量环比大增279.8%

来自深圳中原研究中心数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万㎡，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。

各区成交面积来看，3月龙岗以9.24万㎡的成交量位居第一，占全市成交的28.5%；宝安成交面积为7.26万㎡，占全市成交的22.4%，位居第二；而大鹏区3月仅两住宅项目备案，成交0.52万平，为各区最低。

从成交面积环比变动的情况来看，3月11区成交面积都出现大幅增长，其中，罗湖区由于德弘天下华府大量网签，而2月罗湖只有1套网签，导致本月罗湖区成交面积大幅上涨15566.9%；深汕合作区2月无网签。

三、新房住宅成交均价环比上涨1.6%

据深圳美联物业统计，3月全市一手住宅的成交均价为57489元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨6.5%。

四、3月特发天鹅湖畔花园成交量居首位

凤凰网房产了解到，3月深圳新房成交TOP10中，龙岗平湖片区的特发天鹅湖畔以218套/2.3万㎡的成交量跃居全市榜首，均价4万/㎡。罗湖区的德宏天下华府以149套/1.09万㎡的成交量位居第二；南山西丽片区的金众麒麟公馆以142套/1.63万㎡的成交量排名第三。

分区域来看，龙岗区、南山区和宝安区各占两盘，盐田和龙华各有1盘，深汕合作区辉煌花园排名榜单第6。

从以上数据我们可以看到，深圳新房供应龙岗、宝安依旧是推盘大户，深汕合作区楼市潜力在逐渐显现，相信后面入榜的楼盘会增多。

整体而言，深圳新房月度成交量受优质楼盘的推盘节奏影响或出现较大的波动。在经济走势不明朗的情况下，产品的抗跌属性会成为购房者考虑的重要因素之一，除了区位及配套等因素，新房产品的定价会极大的影响去化情况。

需求侧政策蓄势待发，购房置业刚性需求“蠢蠢欲动”。4月20日，凤凰网房产正式上线全民楼盘团购。

独家优惠、特价房源、连线直播……百团大战，有你成团！

点击参与团购>>