深汕南部华侨城九龙湾新盘什么时刻开卖

"深汕限购吗，最近的盘多不多？”

“深圳有房子，也可以买深汕合作区？”

“有没有人准备最近组团去深汕看房的，带我一个。”

“深汕四区，哪一个区更值得购买？”

“深汕有别墅在卖吗？多少钱一平？”

在壹地产深汕置业群里，粉丝们正讨论得热火朝天……

深汕特别合作区（以下简称“”深汕“”）靠着深圳的大力扶持，迅速崛起！其区域和楼市的闪光点也被越来越多的买房人发掘。

悄悄此前踩盘深汕发现，深汕四镇由于定位不同，发展的产业不同，其城市面貌也存在很大差异。

例如鹅埠镇产业领先，腾讯、华润等研发中心已经运营；赤石和小漠镇还在大开大建之中。

然而共同点在于，这里的商品房已进入“高层空档期”，预计今年下半年入市的楼盘屈指可数，不是你想买就能买。

▲深汕特别合作区楼盘项目分布

上篇分析了深汕西部的鲘门《百外建12年制新校、哈工大机器人落地！深圳这里又迎利好》、以及北部的赤石《上海人也盯上深汕！华润进场、南外高中开建，片区唯一新盘要卖》的新盘情况。

本期我们将聚焦南部组团小漠，重点关注一下即将开卖的两个新盘。

01.

岭南九龙湾已出地面多层

83—125㎡住宅户型图曝光

首站直奔小漠即将开卖的新盘——岭南九龙湾。

作为今年下半年深汕确定会卖的2个项目之一，值得重点关注！

该项目总面建面约56万㎡，集住宅、公寓、星级酒店、商业于一体，分三期开发，是小漠难得一见的超级综合体。

未来将推出约83-125㎡品质住宅、约39-72㎡亲水公寓、约180㎡临湖美宅等多种产品。

踩盘当日，现场建设热火朝天，目前住宅和公寓已有楼栋出地面多层，似乎有楼栋封顶在即，建设速度非常快。

其营销中心也在紧张地建设，外观独具特色。

▲营销中心实拍

近期，中介曝光了该项目83—125㎡的住宅户型，空间上有鲜明的深圳特色，实用性很强。

例如约83㎡的户型三开间朝南设计，动静分区明显，可以做个2+1房。

约122㎡、125㎡的户型，做到了四开间朝南布局，餐客厅一体，约8.85米的阔绰阳台，还设计了书房，私密的主卧大套房等，可满足三代人的居住需求。

值得注意的是，据悉项目周边还有学校规划，正在引入深圳学校，从近年深汕不断引进南外、百花等深圳名校的趋势来看，这个学校同样值得期待，另外项目北侧地块有意向签约万豪星级酒店。

其实单从区位上来看，项目依山傍水，周边有36公里赤石河、66公顷香山文化公园，以及小漠湾湿地公园、20公里原生态海岸线，生态资源景观丰富。

鉴于此，项目还利用天然地貌在内部打造了立体园林、约1.4公里环湖绿道。

另外项目约3公里处就是小漠湾文旅小镇，约6公里处是50平方公里的中央商务区组团、城市会客厅，综合体价值值得期待。

02.

华侨城赤湖纯水岸别墅在售

四期约296套洋房要来

第二站来到了华侨城赤湖纯水岸，从现场来看，一期别墅产品早已完工封顶，其样板间也设立于此。

▲实拍图

华侨城微展厅设置在了项目南侧，展厅内的微缩沙盘、区域介绍等内容也比较丰富。

华侨城赤湖·纯水岸是小漠湾国际文旅小镇的首发项目，北临赤湖，上接赤石河、下接小漠湾入海口。

项目容积率仅1.1，住宅项目分4期开发，1~3期是别墅，4期为洋房，建筑面积在90~125.6㎡，预计近期入市。

由于该项目1~2期开盘后很快售罄，3期仅剩余少量的合院、叠拼别墅，工作人员在介绍时几乎满脸都写着骄傲。

“现在我们这个别墅一共也没几套了，基本不愁卖”

“等未来小漠湾的文旅项目建好了，这里的价值不可想象”

▲展示中心实拍图

项目三期别墅还有少量尾货在售，价格差异很大。

单价在1.6万/㎡—4.1万/㎡之间，总价在240万—1120万之间。除了双拼，其他的套总价在430万以下。

试想一下，200多、300多万在深汕能买套别墅，这个价格吸引力确实很强。但该项目是毛坯交付，而别墅产品贵在装修，想要住得舒适，装修的费用只高不低。

其中，下叠和双拼的实用率最高。叠拼每栋房子高6层，分为上、中、下叠，下叠有高约5.8米的地下室空间。

笔者随机参观了一套156㎡的下叠，带有花园，客厅挑高很高。

进门就是客厅和厨房，上层分布着几个卧室和单独的活动空间，负一层连接车库，可以做个单独的运动或者储物空间。

虽然实用率很高，但每一层的空间格局不同，主观感觉略有紧凑。

▲样板间实拍

近日，项目四期洋房传来新消息，有望于下半年入市。

四期规划了6栋住宅和1栋幼儿园，户型建面约90-125.6㎡，总户数296套，车位280个；容积率1.85，绿化率33.6%。

按照此前计划，四期洋房预计最快今年7月入市，最晚9月。

想要在此休闲度假、并且资金充裕的朋友，可以考虑入手别墅，四期的洋房价格和具体户型尚未公开，可以持续关注。

03.

最靓的仔

小漠湾文旅创新小镇

来到小漠，最深刻的感受是，绿水青山就是金山银山！

沿途随手一拍都是靓丽的风景……

其实小漠的最大亮点也在于，华侨城高标准、大手笔打造的小漠湾文旅创新小镇。

项目总用地面积约22平方公里，总投资额超千亿，将建设汇集渔人码头、国际游艇城、海岸酒店群、美术馆、艺术馆、小漠湾湿地公园等多种优质配套。

小漠优良的生态+华侨城的丰富经验，将会让这里摇身一变为“城市厅堂、艺术殿堂、创业学堂、度假天堂”，对深汕意义重大。

今年4月，首期工程项目之一的小漠文化艺术中心，已完成桩基工程施工，有望在今年年底完工并投入使用。

▲实拍图

▲小漠文化艺术中心效果图，来源：深汕视点

据悉，香山公园展示中心香山门已实现主体钢结构封顶，项目预计今年7月完工。（来源：南都报道）

▲小漠湾文旅创新小镇 夜景意向图

毫无疑问，待该小镇全部完工后，湾区又一国家级滨海旅游胜地横空出世！

一旦文旅品牌打响，加上相应的交通等设施逐步完善，将吸引大波游客涌入，其消费、租住需求也会随之增加，或将带来一波行情。

总的来看，无论是交通、商业、教育的推进，亦或是文旅小镇的建设，小漠发展尚待时日。