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提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗？ 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱
回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。
这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。
提问：光谷创新天地140平的户型，房姐能帮忙评价一下吗？感觉饭厅好浪费
回答：豪宅的面积都是用来浪费的 不要用刚需的眼光来看 120平的2居见过没？
提问：亲爱的房姐，兰亭大镜44楼128平14100怎么样，亏不亏
回答：不亏，性价比不错
提问：房姐，古田龙湖春江丽城小户型，1.7万毛坯，纯投资值得吗？
回答：不值得 单价相同看后湖
提问：新人首问，目前夫妻俩名下有两套房产，均有商贷在还，一套在武汉洪山区保利心语七期，87平米小三房一厅，2011年12月购入，总价67万多，一套在上海浦东新区金桥，1993年的房子，为了老公与老二落户上海，41平米，2017年8月购入，总价240万，目前售价约180-190万；2019年8月用老爸名义贷款65万购入保利心语七期另一栋67平米两房，总价145万，请问: 1. 上海的房子继续持有，还能回到成本价吗？ 2. 想用上海的这套在上海置换一套两房，为两个女儿准备，何时可出手？ 3. 想在武汉换一套5房或者联排自住，继续留守保利心语还是去光谷？目前两人上班均在光谷东，但是老人觉得光谷东生活不方便
回答：1.上海继续持有，不要割肉。等下一波涨幅来了再出手置换。金桥只要溢价不算太严重，价格总会回来的。
2.南湖是睡城，未来涨幅一般，留一套给老人自住，出手一套置换到光谷东。
提问：房姐，急，中核时代广场4号楼5楼中间户单价1.36，不利因素是4号楼有公租房，而且该户型紧挨公租房，纯投资的话能入吗？
回答：买！ 这个价格没有什么犹豫的 公租房对房产升值的影响可以忽略不计，只是影响自住体验罢了。 感谢付费！
提问：想问一下房姐，短持一般指多久，长持指多久？
回答：3-5年是短持 5-10年是长持
提问：房姐你好！我还是接着上次问题，就是当时决定买当代是看中他对口二小和光谷实验中学，但是最近听说要在光谷大道与三环线交叉口建金融港小学及中学，正好在当代对面，现在很担心当代会不会以后对口金融港小学了，按照距离算当代离二小和金融港都比较近，也不知道政策会如何变动，所以很纠结当代的房子要不要退掉，如果退的话就要损失好几万的定金了，我看了下金地格林东郡，预算差不多，但是户型都太差，很纠结要不要退掉买金地呢？
回答：买学区房 不要买边缘地带，很容易被划出去 从未来升值潜力，更看好关山大道 除了金地还有融科 蓝晶国际都还不错。 另外你孩子多大了？如果4-5年后才上学，现在考虑学区太早了。 能退就退吧，尽量促成卖家违约
提问：请问：美丽的房姐？怎么获得沈阳的房票？
回答：沈阳新盘可以等半年社保 二手房不限购 很好搞定
提问：房姐房姐，深圳现在这种样子会不会出现横盘个两三年的情况？
回答：会有横盘期 任何城市不可能一直涨 每一轮牛市的涨幅都在30-50%左右 接下来需要2-3年时间来消化价格 牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。
提问：房姐您好，坐标厦门，刚需，家里无房。17年房价飞涨的时候和朋友一起合伙买了岛外116平。2.4一平，现在2.1。(房票用我的，首付按揭我二成他们八成，利润同理)计划等升值了就买掉，没有约定其他细节，目前产权和都我保管，手上子弹100。现因小孩要上幼儿园，打算卖掉房子换岛内老破小自住，对方反对认为目前亏损且税费(未满2)太高，不赞成现在卖。 他们打算 1.等过两年涨了再卖，省税，且楼盘周边利好，未来大概率上涨。 2.JLH，让我用老婆SFSD买一套自住。 我的想法 1.坚持卖房，留着老婆房票，JLH有风险。 2.原价归还他们本金，房子我住。 请问房姐如果谈不一致，我该如何选择？
回答：1.如果想要，那就对敲给朋友（或者换代持人），你还是保持原来的股份。中间的垫资还款 过户等费用你来承担。
2.如果不想要，那就坚持卖房，当初的协议应该没有规定反悔的违约金，你直接也没有太大损失。
3.保持现有状态不变，不离婚的状态下，用老婆的二套房票做2改1，或者全款抵押的方式入手岛内老破小自住。 再次提醒大家，朋友合伙买房谨慎。
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