严跃进：深圳杭州楼盘塌方事件 引发了一些新的值得重视市场现象

近期包括深圳和杭州部分楼盘、路面塌方的事件引起了关注。类似问题属于国土空间、地下空间等相关范畴。同时，在出现此类单纯工程质量问题的同时，也出现了一些新的市场现象，值得重视。

其中深圳方面，罗湖区某住宅项目出现了地基下沉和塌方的现象，进而形成了危房的概念。类似现象也说明当前在旧改过程中，不能一味把所有老旧小区住房纳入旧改，必须综合考虑房屋的楼龄等。当然此次事件衍生出的一个问题是，此类倒塌的房屋被挂靠到了中介门店上，涉嫌炒作动拆迁概念的嫌疑。对于此类情况，和过去很多城市显然不一样，这或也说明近期部分中介公司在炒作深圳先行区概念。所以从房住不炒的角度看，对于此类炒拆迁的现象也是需要积极管控，进而防范此类工程质量问题演变为炒房现象。当然从背后的购房者心态来看，也还是因为看涨深圳楼市、动拆迁后面的赚头等心理有关。

而杭州方面，也出现了路面拱起、塌陷和冒黄烟的现象。类似情况也引起了大家对于路面和地下空间管理的质疑。尤其是杭州本身城建力度比较大，对于地下空间的开发强度也比较大。所以类似杭州现象也说明，后续城市规划方面，需要强化对地下空间的管控，否则对于各类建筑物尤其是住宅项目来说，也是一种新的楼盘质量问题。

此次两个城市的楼盘和地面塌方的现象，充分说明当前对于地下空间等管控需要强化。尤其是从监管方面看，住宅项目的监管相对直接，而地下空间的开发的监管相对不到位。后续一些大城市积极推进基建和旧改等过程中，都需要注意此类问题。