70城房价出炉，深圳楼市这件事不得不关注，背后是什么原因？

国家统计局公布6月70城房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

其中，4个一线城市新房价格涨幅与上月相同，二手房价格涨幅比上月微扩；二、三线城市新房价格涨幅比上月均回落，二手房价格涨幅均与上月相同。

至此，楼市的上半年告一段落。期间，房价到底是涨是跌？接下来又将如何走？

新房价格涨幅稳中收窄

从新房表现来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅与上月相同，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9％、0.5％、1.0％和0.5％。

一线城市的新房价格上涨和市场供应结构有一定关系，上海的第二批和第三批集中供应商品房项目，市中心的供应占比有明显提升，这也在一定程度上提升了房价整体表现。

截图自国家统计局官网

2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

另外，二、三线城市的新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5％和0.3％，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

二线和三线城市出现了涨幅明显收窄的态势。尤其是二线城市，各类政策管控积极到位，促进了市场价格的趋稳。

总体上看，6月新房价格相比5月涨幅在收窄，这进一步说明房价泡沫减少，除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极作用。

2021年年初，央行实施了“三道红线”融资监管新规，以及“两道红线”限制房地产和个人住房贷款的新规。半年过去，多个热点城市的地产贷款额度出现紧张，首套房和二套房贷款利率上调，个人住房贷款放款时间延长，购房者买房成本和难度增加。

信贷政策的收紧，也使得市场逐渐趋于理性。央行最新数据显示，6月末，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13％，增速比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7％，同比少增1602亿元。

二手房价格严控下走冷

比起新房，二手房的市场状况更值得关注。

据统计，六月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.7％，涨幅较上月微增0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4％和0.2％，涨幅与上月持平。

二线城市二手房价上涨压力的存在与市场需求增长有较大关系。因为新屋市场普遍存在限购政策，大量购房需求特别是中高端需求的改善，不得不到二手房市场寻找机会，这在一定程度上导致了二手房市场的热度不断提升。

截图自国家统计局官网

2021年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数。

压力之下，调控政策也随之跟上。深圳、上海在内的一线城市已对二手房出台了相应的管控政策。二手房价格虽然上涨压力依旧在，但上涨的幅度将会得到有效控制。”

深圳便是一个例子，5月份，深圳二手房价格环比下降之后，6月继续下跌了0.2％。据深圳房管局数据，2021年3月后二手住宅成交量持续下降，2021年5月和6月的成交面积分别约27.6万平方米、23.7万平方米，分别同比下滑61.0％、73.8％；6月仅成交2820套，更是创下2003年以来最低值。

据机构统计，当前全国有10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管面临空前的严厉。据监测，部分已经实现二手房指导价的城市，成交量出现明显下滑，比如已公布两个批次参考价的成都。

由于二手房过户指导价调控效果好，见效快，预计继深圳、成都、西安等地后，此政策将在全国大中城市推广；这一政策有助于解决二手房市场预期自强化问题，化解一二手房价差不断扩大的问题。

总体来看，‘稳定’无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，这种趋势还会延续。