武汉房姐：一次错误的买房决定，让我差点损失200万

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提问：房姐好！我补缴的5-8月黄埔社保，从9月开始顺缴的。看中新福港鼎峰一套房，业主在银行有贷款160万，中介说大概率现在就能过户，小概率过不了，最稳妥的过户时间是明年二月，业主要让我先付140万，他去定他看中的别墅，和我签订定金和借款合同，然后在银行将房子二次抵押给我，如果我要求的话，他还可以把他名下另外一套房子也抵押给我。这样的操作对我有什么风险？我担心如果等到明年二月过户时业主违约，走诉讼程序，时间我耗不起，损失的风险我也承担不了，我是不是应该放弃该房源呢？房姐有更好的建议吗？另外，投资的话，黄埔花园、新福港鼎峰、万科东荟城、万科悦府，能排个序吗？

回答：你好，感谢付费！

这样看下来有点不符合逻辑。 首先140的定金太多了，房子总价的20%，我都觉得高了。 如果是卖家提出来的，也更加得多怀疑一分（虽然站在卖家的角度，买家拖这么长时间，多要定金也合理）。 如果只是拿你这140定金买房，他自己为啥不去把房子做个抵押？ 如果需要的是更多钱，又怎么会同意3个月后再付款？ 事出反常，必有妖。

我有一套房子，就是付了房价20%的定金，人民币200多万。 房东还是拿其他好几套房子分别敲了抵押给我，确认足额无误后，我才敢给定金的。

结果，还是出事了。

房东各处欠款极多，现在官司都打完了，也判了胜诉，就等法院执行拍卖流程。 可是，多耽误事啊。这事都快过去两年了，200多万还没拿回来呢。 凡事多长个心眼，不能马上资金监管过户的房子，尽量不碰。

如果不是职业房产投资者，没有经手过很多债务房交易，还是选择正常卖家的正常房源。

黄埔花园在老黄埔的地位，犹如天河公园的东方新世界，或者泓景花园在赤岗，或者万科欧泊在万博，或者中海花城湾在珠江新城，几乎是市场的风向标和涨跌的号角旗。 老黄埔整个城市界面有点“大县城”的感觉，随着这个过程的慢慢变化，黄埔花园的地位会进步一的加强和巩固，随着地铁7号线，以及黄埔港的慢慢搬迁，会愈来愈稳固 所以这几个盘首选黄埔花园。

提问：房姐您好！总是能听到要征收房产税的消息，对此，房姐怎么看？

回答：很多人认为房价要跌，理由房产税就要开征了。 实际上，任何有点经济学常识的朋友都知道这个逻辑很荒谬，站不住脚。 关于这个税，我们的观点是： 不过于担心； 不过于强调。 这个税的施行，首先面临诸多需要解决的问题： 1.这个税如果要施行，必然需要立法，而针对个人产权的征税，与当前宪法相冲突； 2.如果通过立法施行这个税，从草稿到公布，中间需要大概3-5年的时间； 3.不同城市之间的差异巨大，不同家庭和地区的房价，经济情况差异不允许这个税变成「一刀切」的条款，必然成为地方化的制度设计。 4.最重要的一点，是这个税面临的经济问题： 人的任何行为，都要符合经济的规律，即使是税收也不例外； 是否要收税，怎样收税，背后是对投入和产出的衡量； 而税收越严格，征收的成本就会越大。 上世纪五十年代，美国的最高税率曾经一度高达90%； 结果是，征收超过一半的时候，就开始收不上来了。 很多人为了躲避高额税费，干脆就选择不工作了。 为什么我国取消农业税，因为农业税的征收成本极高，北京征收8000万的农业税，直接的征收的成本就高达6000万，这个数字没有计算中间的人员牺牲成本。 根据上海的情况，这个税目前仍然是一笔亏本的生意，在经济层面上，仍然面临诸多的困难。

提问：智慧的房姐 1-关于我房子的售卖价格怎么判断呢? 我的房子是汉阳区汉钢路雅丽花园一期，是七楼，没有电梯，担心不好卖。房子优点距离五里墩地铁10分钟步行，房姐能不能出手个合理价位，求指点，怎么看清房子的价值。 2-该不该继续持有? 最近问的一些中介都说的可卖的价格很低，按照他们说的得赔15多万，五里墩地铁附近的万科金域商场2021年建好，开业以后会不会带动我们这里的房价_上涨，现在卖会赔，还是继续持有?3.如果卖出去，是现在降价销售，还是等2个月。谢谢

回答：你好，老房子可以通过装修卖出溢价，花点心思在软装上。 老小区会逐渐跑输大盘，建议尽早出手置换，目前市场价在1.2-1.3左右。 如果有性价比高的选筹，可以降价出手，如果没有淘到性价比高的选筹，建议先持有 等待楼市回暖后再出手。

提问：房姐你好武汉壹号院和华侨城原岸位的叠墅 ，每平方米都是38000 ，武汉壹号院是豪装（241平 总价1000万），华侨城原岸位是毛坯（292平 总价11000万），未来哪个增值快？谢谢

回答：你好，感谢付费！ 融创壹号绝对称得上是CEO里的战斗机。没有稀缺景观，没有学区，之前还维权过。 我们假设投资回报还有一倍的空间，融创壹号院除了武汉土著自住，武汉八万多的价格还能卖给谁？ 那个时候会有更好的一手项目。 买壹号院纯属消费行为，改善是不错的选择。能保值就不错了，升值潜力不乐观。 华侨城原岸有学区，是一线临湖大豪宅 又是东湖风景区唯一一个楼盘。所以很多权贵喜欢。 这2个盘对比，更偏爱华侨城原岸。

提问：房姐，您好！孩子满十八岁无收入，以他首房首贷买房，父母为共同还款人，要求共同还款人必须有贷款资格吗？我们名下已经有两个房贷。谢谢！

回答：能在24岁之前办理房贷的，基本是两种情况： 1.你是公司股东，得有一定时间； 2.你从贷款两年前就有工作社保记录，比如18岁(不读大学)，比如21岁(大专)。 征信记录上不要显示你还在读大学。 另外，需要覆盖月供两倍的流水。 3.父母作为共同还款人，对父母的购房资格没有要求。

提问：房姐您好：我湖北孝感人，疫情期间在沈阳吾悦广场认购4#楼18层110平三房。7800每平，首付三成26万，已打入吾悦对公帐户。当时置业顾问说可以等社保半年，因疫情影响，一直没机会去沈阳，所以至今还没买社保。现在置业顾问又说他们不等社保了，建议落户沈阳。现在有疑问：1:落户与购买社保半年，有什么优劣之分？2:总共32层，18层的房子对后期出售有无影响？

回答：如果是孝感城市户口，可以直接落户沈阳，落户后有2张房票。 沈阳18层买入时折价(部分沈阳人封建迷信，18层地狱)，卖出时自己二百块钱定制下楼层指示牌和电梯按钮，改成19A楼层 建筑规范上讲，算上地下室和车库，18层其实是20层或21层。

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